Information
Das Objekt wird mit der Aktiengesellschaft des Eigentümers als Ganzes verkauft. Informationen zu den Mietverhältnissen, den Mieterträgen und den Betriebskosten werden auf Anfrage an Interessenten weitergeleitet. Die Wohnungen werden ohne Vorankündigung vermietet, die Gewerbefläche wird ab dem 1. Oktober 2024 nicht mehr vermietet.
Verkaufsvolumen
Das zum Verkauf stehende Grundstück Nr. 2278 ist mit zwei separaten Gebäuden bebaut. Beide Gebäude werden logistisch über einen Innenhof versorgt.
Gebäude Elggisstrasse Nr. 6
Es wird als Gewerbe- und Wohngebäude mit Büros, Lagerräumen und Nebenräumen genutzt. Hierzu sind zwei grosszügige Wohnungen integriert. Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form und Substanz um 1973 errichtet. Um 1990 wurde ein Duplex-Wohnungsebene hinzugefügt. In dieser Bauphase wurde auch der Grossteil des Gebäudes renoviert.
Gebäude Nordstrasse Nr. 9
Dieses Lagergebäude wurde um 1978 errichtet.
Wohn- und Geschäftshaus Elggisstrasse 6
CE: Büro, Wohnzimmer mit Küche und WC, auf ca. 73 m2
EG: 1/2 Etage unterhalb der Büros befindet sich das Lager- und Gewerbeareal Stahlbau mit Betonboden, Schiebetor an der Westseite und Laderampe an der Ostseite ca. 208 m2
Büro im 1. Stock mit WC/Waschbecken 15 m2
Wohnung im 1. Stock mit 4,5 Zimmern und Südbalkon Wohnfläche netto ca. 85 m2
Duplex-Wohnungim 2. Stock mit 7 Zimmern und Südbalkon Wohnfläche netto ca. 218 m2
UG 2 PW Garagen / Keller / Heizung / Waschraum
Das Gebäude wird seit dem Jahr 2000 mit einem Öl-Zentralheizungssystem beheizt. Ab dem Frühjahr 2024 wird das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2010.
Gewerbe- und Lagergebäude Nordstrasse 9a
UG: Betonmassiv-Lagergebäude und Schiebetor an der Ostseite, ca. 130 m2
CE: Lagergebäude mit Betonboden, Stahl-Überbauung und Blechdach sowie Zugang über 2 Schiebetore. WC, 2 Büros und Garderobe auf ca. 130 m2
Zwischendecke als Lagerfläche ca. 80 m2
9 Aussenparkplätze offen
Kurze Beschreibung der Wohnungen
4,5-Zimmerwohnung im 1. Stock
Eingang/Garderobe
Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m2 grosse Terrasse
Esszimmer mit grosser Einbauschrankwand
Einfache Küche, alte Küche in Weiss ausgestattet
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Die Böden sind mit Teppichboden, im Badezimmer und in der Küche mit Novilon ausgelegt. Wände und Decken mit weissem, abriebfestem Anstrich.
Duplexwohnung mit 7 Zimmern im 2./3. Stock
Eingang/Garderobe
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Ess-/Küchenbereich
Wintergarten
Schlafzimmer
Nassraum mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Treppe/Aufgang zum 3. Stock
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Galerie
Die Böden sind mit Parkettboden, die Wände weiss abriebfest und die Decken weiss getäfelt. Grosse, U-förmige, eingerichtete Küche aus dem Baujahr 1990. Die Nassräume sind mit Closetomatten ausgestattet.
Die Grundrisse befinden sich in der vollständigen Dokumentation.
Information
Le bien est vendu dans son intégralité avec la société par actions du propriétaire. Des informations concernant la location, les revenus locatifs et les frais d’exploitation seront fournies aux personnes intéressées sur demande. Les appartements sont loués sans préavis, la partie commerciale ne sera plus louée à partir du 1er octobre 2024.
Volume des ventes
Le terrain n° 2278 vu à la vente est construit avec deux bâtiments séparés. Les deux bâtiments sont desservis logistiquement par une cour intérieure.
Bâtiment Elggisstrasse n° 6
Il est utilisé comme bâtiment commercial et résidentiel avec des bureaux, des entrepôts et des pièces annexes. Deux appartements spacieux sont intégrés à cet effet. Le bâtiment a été construit vers 1973 dans sa forme et sa substance d’origine. Vers 1990, un appartement en duplex a été ajouté. Au cours de cette phase de construction, la majorité du bâtiment a également été rénovée.
Bâtiment Nordstrasse n° 9
Cet entrepôt a été construit vers 1978.
Résidentiel et commercial Elggisstrasse 6
CE: Espace bureau, salon avec cuisine et toilettes, sur env. 73 m2
Rez-de-chaussée : 1/2 étage plus bas que les bureaux se trouve l’entrepôt et la zone commerciale construction en acier avec sol en béton, portail coulissant sur le côté ouest et rampe de chargement sur le côté est env. 208 m2
Bureau au 1er étage avec WC/lavabo 15 m2
Appartement au 1er étage avec 4.5 pièces et balcon orienté plein sud surface habitable nette env. 85 m2
Appartement en duplex au 2ème étage avec 7 pièces et balcon orienté sud, surface habitable nette env. 218 m2
UG 2 PW Garages / Caves / Chauffage / Lavage
Le bâtiment est chauffé avec un système de chauffage central au fioul à partir de l’an 2000. À partir du printemps 2024, le bâtiment sera raccordé au réseau de chauffage urbain. Les fenêtres datent de 2010.
Bâtiment commercial et d’entrepôt Nordstrasse 9a
UG: Entrepôt en béton massif et portail basculant du côté est, env. 130 m2
CE: Entrepôt avec sol en béton, superstructure en acier et toit en tôle et accès par 2 portes coulissantes. WC, 2 bureaux et vestiaire sur env. 130 m2
Étage intermédiaire comme stockage env. 80 m2
9 places de parking extérieures découvertes
Brève description des appartements
Appartement de 4.5 pièces au 1er étage
Entrée/vestiaire
Séjour avec sortie sur la terrasse spacieuse d’environ 30 m2
Salle à manger avec grande armoire intégrée
Cuisine simple, ancienne cuisine équipée en blanc
3 Pièces
Salle d’eau avec baignoire, toilettes et lavabo
Les sols sont recouverts de moquette, dans la salle d’eau et la cuisine avec Novilon. Murs et plafonds avec blanc anti-abrasion.
Appartement duplex de 7 pièces au 2ème/3ème étage
Entrée/vestiaire
Toilettes invités
Vivre avec sortie sur le balcon
Alimentation / Cuisine
Conservatoire
Chambre
Chambre humide avec baignoire, douche, double vasque et toilettes
Escalier/escalier vers le 3ème étage
Vivre avec sortie sur le balcon
3 Pièces
Salle d’eau avec douche, toilettes, lavabo
Galerie
Les sols sont recouverts de parquet, les murs blanc abrasion et les plafonds lambrissés blancs. Grande cuisine équipée construite en 1990 en forme de U. Les salles d’eau sont équipées de clostomats.
Les plans d’étage se trouvent dans la documentation complète.
