EINZELVILLA MIT SEEBESICHT

Zimmer7

Preis des ObjektsCHF 3'070'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1248 Hermance

Angaben

Referenz

11468 - COV

Verfügbarkeit

Sofort

Badezimmer

Zimmer

Anzahl Ebenen der Immobilie

Heizanlage

Ölheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Grundstücksfläche

900 m²

Netto Fläche

270 m²

Gebäudevolumen

966 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Entdecken Sie dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das den seltenen Komfort eines vollständig ebenerdigen Wohnens bietet.

In einer privilegierten und tiefen Ruhe gelegen, bietet dieses Anwesen eine idyllische Wohnumgebung mit Blick auf den See und die Berge.

Ein renoviertes und bezugsfertiges Haus:

Erdgeschoss-Leben: Eine fliessende und natürliche Verbindung zwischen Wohnräumen, Schlafzimmern und dem Aussenbereich, ohne Treppen.

Moderner Komfort: Die Villa wurde in den Jahren 2014-2021 und 2022 umfassend renoviert und verbindet moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien.

Wohnräume: Ein grosser, kathedralenartiger Wohnraum mit Cheminée, der sich zu einem gemütlichen Esszimmer öffnet, alles grosszügig zum See hin verglast, eine geschlossene, ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse.

Schlafbereich: 3 schöne Schlafzimmer.

Ein vollständiges Untergeschoss: Ausgestattet mit Platz für Freunde mit grossem Badezimmer.

Aussen: Eine wunderschöne ebenerdige Holzterrasse, die den Wohnraum erweitert, um die Sonnenuntergänge in aller Ruhe zu bewundern, Doppelgarage.

Strategische Lage für die Familie:

Bildung & Verkehr: Grundschule und TPG-Haltestellen in nur 5 Minuten erreichbar, verbinden das Leben im Grünen mit städtischer Praktikabilität.

Baupotenzial:

Das Grundstück verfügt über ein Restbaurecht. Dieses Baupotenzial ist eine einmalige Gelegenheit, eine Erweiterung zu realisieren (Elternschlafzimmer, unabhängiges Studio oder Büro), ohne dabei die Harmonie des ebenerdigen Hauses zu beeinträchtigen oder ein Stockwerk hinzuzufügen.

Hinweis: Um Ihnen bei der Vorstellung zu helfen, sind einige Fotos in dieser Anzeige virtuelle Einrichtungsvorschläge. Sie veranschaulichen perfekt das Dekorationspotenzial und die Modularität der Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse).

Entdecken Sie dieses prächtige freistehende Haus, das von natürlichem Licht durchflutet ist und den seltenen Komfort eines Hauses mit nur einer Etage bietet. Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten und besonders ruhigen Umgebung und bietet einen idyllischen Lebensstil mit atemberaubendem Blick auf den See und die umliegenden Berge.

A move-in ready, renovated home:

Single-level living: Seamless and natural flow between living areas, bedrooms, and outdoor spaces, with no steps

Modern comfort: Die Villa wurde in den Jahren 2014-2021 und 2022 umfassend renoviert und kombiniert moderne Elemente mit hochwertigen Materialien.

Living spaces: Ein geräumiges Wohnzimmer im Kathedralenstil mit Kamin, das sich zu einem einladenden Essbereich öffnet, beide mit grossen Fenstern mit Blick auf den See; eine voll ausgestattete geschlossene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse.

Sleeping area : 3 Generously sized bedrooms.

Full basement: Fully fitted, including a guest area with a large bathroom.

Outdoor areas: Eine superb, ebenerdige Holzterrasse, die den Wohnraum erweitert und perfekt zum Geniessen von Sonnenuntergängen in vollkommener Ruhe sowie eine Doppelgarage bietet.

A strategic location for families:

Education & Transport: Primary school und TPG-Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind nur 5 Minuten entfernt und bieten so die perfekte Balance zwischen ruhiger Umgebung und städtischem Komfort.

Entwicklungspotenzial:

The property benefits from residual building rights. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Erweiterung zu errichten (z. B. eine Master-Suite, ein unabhängiges Studio oder ein Büro), ohne dabei die Harmonie des einstöckigen Wohnbereichs zu beeinträchtigen oder einen zusätzlichen Stock hinzuzufügen.

Please note: Um Ihnen die vollen Möglichkeiten des Objekts zu veranschaulichen, beinhalten einige Bilder in dieser Anzeige eine virtuelle Einrichtung. Diese zeigen mögliche Layouts und Designoptionen für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse.

Découvrez cette magnifique villa individuelle baignée de lumière, offrant le confort rare d'une vie intégralement de plain-pied.

Située dans un environnement privilégié et profondément calme, cette propriété propose un cadre de vie idyllique avec une vue sur le lac et sur les montagnes.

Une maison prête à vivre et rénovée :

Vie de plain-pied : Une circulation fluide et naturelle entre les espaces de vie, les chambres et l'extérieur, sans aucune marche.

Confort moderne : La villa a bénéficié de rénovations significatives en 2014-2021 et 2022, alliant prestations actuelles et matériaux de qualité.

Espaces de vie : Un vaste séjour cathédrale avec cheminée, ouvert sur une salle à manger conviviale, le tout largement vitré vers le lac, une cuisine équipée fermée donnant sur la terrasse.

Espace nuit : 3 Belles chambres.

Un sous-sol complet : Aménagé avec espace pour les amis avec grande salle de bains.

Extérieurs : Une superbe terrasse en bois de plain-pied, prolongeant l'espace de vie pour admirer les couchers de soleil en toute sérénité, double garage.

Emplacement stratégique pour la famille :

Éducation & Transports : École primaire et arrêts TPG accessibles en seulement 5 minutes, conjuguant vie au vert et praticité urbaine.

Potentiel de construction :

La propriété bénéficie d’un droit à bâtir résiduel. Ce potentiel constructible est une opportunité unique pour créer une extension (suite parentale, studio indépendant ou bureau) tout en conservant l'harmonie du plain-pied ou avec un étage.

À noter : Pour vous accompagner dans votre projection, certaines photographies de cette annonce sont des propositions d'aménagement virtuel. Elles illustrent parfaitement le potentiel de décoration et la modularité des espaces (salon, chambres, terrasse).

Discover this magnificent detached villa, flooded with natural light and offering the rare comfort of entirely single-level living. Nestled in a privileged and exceptionally calm setting, the property provides an idyllic lifestyle with stunning views over the lake and surrounding mountains.

A move-in ready, renovated home :

Single-level living : Seamless and natural flow between living areas, bedrooms, and outdoor spaces, with no steps

Modern comfort : The villa underwent significant renovations in 2014–2021 and 2022, combining contemporary features with high-quality materials.

Living spaces : A spacious cathedral-style living room with fireplace, opening onto a welcoming dining area, both enjoying large windows facing the lake; a fully equipped closed kitchen with direct access to the terrace.

Sleeping area : 3 Generously sized bedrooms.

Full basement : Fully fitted, including a guest area with a large bathroom.

Outdoor areas : A superb, level wooden terrace extending the living space perfect for enjoying sunsets in complete tranquility as well as a double garage.

A strategic location for families :

Education & Transport : Primary school and TPG public transport stops are just 5 minutes away, offering the perfect balance between peaceful surroundings and urban convenience.

Development Potential :

The property benefits from residual building rights. This offers a unique opportunity to create an extension (such as a master suite, independent studio, or office), while preserving the harmony of single-level living or adding an additional floor.

Please note: To help you envision the full potential of the property, some images in this listing include virtual staging. These illustrate possible layouts and design options for the living room, bedrooms, and terrace.

Eigenschaften

Umgebung

Spielplatz

Aussenbereich

Ruhige Lage

Zustand

Renoviert

Besonnung

Optimal

Aussicht

Stil

Modern

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