3-Familienhaus mit Mega-Potenzial und Netto-Rendite von 6,25 %!

Hölstein 4434 Hölstein est situé dans le district de Waldenburg, dans le canton de Bâle-Landschaft. La population a augmenté en moyenne de +0,9 % par an, atteignant 2 609 habitants au cours des cinq dernières années. Les prix de l’immobilier ont augmenté de +15,2 % au cours des cinq dernières années. Hölstein est idéalement situé pour les transports en commun sur la ligne de Waldenburg. La capitale cantonale, Liestal, est accessible en 12 minutes et Bâle en 25 minutes. La sortie autoroutière A2 Diegten se trouve à quelques minutes de Hölstein. Elle mène en direction de Bâle/Allemagne/France ou vers Berne/Zurich/Gothard. Cédez un objet avec beaucoup de potentiel ! Cette maison à trois familles est située dans la zone centrale, au centre du village, à environ 50 mètres de la route principale. La maison doit être réveillée de son hibernation, elle réclame littéralement une rénovation, mais le potentiel en termes de taille et d’emplacement est immense ! Toutes les photos :
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https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5 faits sur la maison La maison de 9 pièces et demie possède sa propre allée, partagée avec les voisins environnants. L’enveloppe du bâtiment est en bon état, maçonnerie en pierre, sols/plafonds en bois sauf dans le sous-sol, fenêtres en bois vitrées à deux volets, chauffage au fioul avec radiateurs pour la distribution de la chaleur. La maison dispose d’un sous-sol complet et d’une magnifique cave voûtée ! 4-5 espaces extérieurs Places de stationnement Espace de vie net 211 m2 Espace brut de vie 253 m2 Surface sous-sol 55 m2 Surface de table 26 m Revenus locatifs et rendement Avec la maison rénovée, un revenu locatif d’environ CHF peut être généré : 2 x appartements de 3 pièces et demie à 1 500 CHF chacun = 3 000 CHF 1 x 2 1/2 pièces à 1 200 CHF 5 x places de parking à 50 CHF chacun = 250 CHF Revenu locatif total possible : CHF 4 450 par mois CHF 53 400 par an Rendement possible Prix d’achat CHF 499 000 CHF - Investissement CHF 355 360 % - Résultat total de CHF 854 360 %. - Rendement net de 6,25 % Cliquez pour les photos :
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https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZ7N5 Utilisation du terrain La maison est située dans la zone centrale : K3
(3 étages complets) Nombre de développement : 50 % Nombre d’utilisation : libre Réglementation Zone centrale :
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf Il y a donc encore du potentiel d’expansion ici ! La maison a un potentiel de rénovation ! Voici une suggestion de notre part, de l’ancienne à la nouvelle : pompe à chaleur à air incluant l’élimination de l’ancien système de chauffage au mazout, des réservoirs et de la cuve à huile d’environ 30 000 CHF. - Chauffage par le sol environ 30 000 CHF. - Tous les revêtements de sol nouveaux, parquet ou un plancher en dalle noble 200 m2 x environ CHF 220.- par m2 =
environ 43 360 CHF - Suppression des sols, de divers murs et plafonds d’environ 20 000 CHF. - 3 nouvelles cuisines environ 45 000 CHF. - 3 nouvelles salles de bains environ 24 000 CHF. - Toutes les fenêtres neuves environ 30 000 CHF. - Repeindre tout, partiellement remettre en place environ 20 000 CHF. - Nouvelles portes intérieures et extérieures environ 13 000 CHF. - Boiseries/planches de bois du plafond et des murs Suppression d’environ 5 000 CHF. - Élimination de l’ancienne cuisine et de divers autres meubles environ 3 000 CHF. - Agrandissement du grenier, Isolez le toit et fermez et enduit les murs avec des panneaux d’environ 25 000 CHF Électricité, nouveau tableau électrique, 3 compteurs séparés, diverses extensions et rénovations environ 30 000 CHF Des pièces de cave, repeignez notamment la chaufferie et le vestibule, le sol avec une peinture spéciale au sol environ 7 000 CHF Imprévu 30 000 CHF
Total environ 355'360 CHF. - Les prix peuvent varier considérablement selon le niveau de construction ! Avons-nous éveillé votre intérêt ? Une visite vaut toujours le coup ! Prenez rendez-vous pour une visite au 076 324 15 66 ou au 079 426 93 92 (Merci de ne pas appeler les courtiers). Grâce à nos nombreuses années d’expérience, nous serons heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes immobiliers dans l’achat ou la vente de votre bien. Puisque votre satisfaction est particulièrement importante pour nous, nous examinons minutieusement les objets à vendre qui nous sont confiés, les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits pendant la vente. Avez-vous aussi eu de bonnes expériences avec nous ? Alors nous serions heureux si vous nous recommandiez à d’autres. Pour chaque bien que vous pouvez nous vendre et que vous pouvez nous vendre, nous vous verserons jusqu’à 3000 CHF.- ! Votre Immoworldswiss GmbH Thomas et Christine Liptay Toutes les informations sans garantie et erreurs exceptées !