Villa mit Einliegerwohnung - auch als Zweitwohnsitz

Einfamilienhaus im Landhausstil mit Aussicht in die Bündner Bergen

Umfassend renoviert - stilvoll und modern im Jahr 2024

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Dieses charmante Zuhause wurde im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail und einem Gespür für stilvolle Materialien umfassend renoviert - und präsentiert sich heute in einem zeitgemässen, hochwertigen Look.

Hauptwohnbereich

• Eleganter Parkettboden: In allen Zimmern wurde ein edler Parkett verlegt, der Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt.
• Modernisierte Nasszonen: Das Badezimmer und die separate Toilette wurden vollständig erneuert. Mit grossflächigen Wand- und Bodenbelägen in stilvoller Steinoptik entsteht ein eleganter Spa-Charakter.
• Frischer Auftritt für Einbauschränke: Die zahlreichen praktischen Einbauschränke erhielten neue, geschmackvoll gestrichene Fronten.
• Helle Küche mit Stauraum: Die Küche zeigt sich in frischem Weiss und überzeugt durch ihre klare Linienführung. In der angrenzenden Spensa finden sämtliche Haushaltsgeräte und Vorräte ihren Platz.
• Wohlfühlambiente im Wohnzimmer: Der frisch gestrichene Wohnbereich wird durch eine indirekte Beleuchtung atmosphärisch in Szene gesetzt - perfekt zum Entspannen.

2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung

Auch die separate Einliegerwohnung wurde komplett renoviert und hochwertig ausgestattet:

• Einheitlicher Parkettboden in Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur sorgt für eine harmonische Raumwirkung.
• Komplett neues Badezimmer mit modernen Armaturen und stilvollen Oberflächen.
• Neue Küche mit funktionalem Design.
• Grosszügiger Allzweckraum mit Waschmaschine 8.4 m² 

Liebe zum Detail trifft auf solide Baukunst

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und hochwertige Ausführung. Das verputzte Zweischalenmauerwerk mit integrierter Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima - sowohl an heissen Sommertagen als auch in der kalten Jahreszeit. Die Heizkosten der Ölheizung bewegen sich im üblichen Rahmen. Auch bauliche Details wie isolierverglaste Holzfenster und ein gut hinterlüftetes Ziegeldach tragen zur Energieeffizienz bei.

Im Innenbereich fallen die sorgfältig ausgewählten Materialien ins Auge: Sichtbarer, sandgestrahlter Dachstuhl aus Fichte, Bodenbeläge aus Tessiner Granit, Ton- und Keramikplatten sowie Eichenparkett verleihen den Räumen eine natürliche, warme Ausstrahlung. Verputzte Wände, teils mit dekorativen Stuckaturen versehen, unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Zimmer.

Die Innentüren, massgefertigten Einbauschränke und die Küche sind aus massivem, gestemmtem Eichenholz gefertigt - ein weiteres Beispiel für die Liebe zum Detail, die sich durch das ganze Haus zieht. Ein stilvolles Cheminée aus Naturstein bildet das behagliche Zentrum des grosszügigen Wohnbereichs und sorgt an kühlen Abenden für gemütliche Stunden.

Der liebevoll gestaltete Garten mit drei separaten Sitzplätzen auf Natursteinplatten (Porphyr), hübschen Sträuchern, alten Bäumen und einer mit Naturstein gepflästerten Zufahrt schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür - perfekt für Familien, die Ruhe und Raum zum Spielen schätzen.

Raumaufteilung

6 ½ Zimmer Haus

• 5 Zimmer
• Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC
• separate Toilette
• Küche mit Spensa
• Essbereich
• Wohnbereich mit Cheminée
• 2 Sitzplätze
• grosse Aussenfläche

Erdgeschoss

• Doppelgarage
• Disponibelraum
• Keller / Luftschutzraum
• Heizung
• Waschküche
• Entrée

2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung mit Sitzplatz

• Eingangsbereich
• Badzimmer mit Dusche
• Zimmer
• Küche / Wohnen / Essen
• Grosser Allzweckraum hinter der Küche
• Sitzplatz

Verkaufspreis

Der Verkaufspreis beträgt CHF 2'350'000.-- und ist als Richtpreis zu verstehen.