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Lageplan
Reserviert

Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garage Idyllisch

Preis des ObjektsCHF 650'000.-
VerfügbarkeitSommer 2026
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Ort

Grand'Rue 147, 1454 L'Auberson

Angaben

Referenz
Grand Rue 147
Verfügbarkeit
Sommer 2026
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Baujahr
1870
Wohnungen
2
Anzahl Terrassen
2
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Radiator
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Zustand der Immobilie
Gut
Grundstücksfläche
560 m²
Gebäudevolumen
1'100 m³

Anzahl Parkplätze

Aussen
1 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

EXKLUSIVITÄT - VOLUMEN - 2 WOHNUNGEN

Die in einem grünen Umfeld gelegene und von der Hauptstrasse abgelegene Villa in L'Auberson, Gemeinde Ste-Croix, wurde 1870 erbaut und bietet eine ruhige Umgebung und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Felder.

Das Dorf liegt weniger als 5 Minuten von Ste-Croix und seinen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.) entfernt.

Die ursprünglich als Werkstatt genutzte Villa bietet ein grosszügiges Volumen und viel Licht, insbesondere im Erdgeschoss dank der grossen Fenster.

Das Anwesen besteht aus 2 unabhängigen Wohnungen:

  • Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und im 1. Stock bietet viel Platz zum Wohnen, eine Südterrasse und einen Garagenplatz. Sie wird im Sommer 2026 frei (derzeit bewohnt von der Eigentümerin).

  • Die zweite Wohnung im 1. Stock wird derzeit vermietet und bringt eine regelmässige Mieteinnahme (Details zur Miete auf Anfrage).

Die Eigentümerin hat kürzlich Renovationsarbeiten durchgeführt, darunter die Installation einer Wärmepumpe im Jahr 2021, die Installation von Photovoltaik-Paneelen und die OIBT-Prüfung im Jahr 2020.

Die Aufteilung der Villa ist wie folgt:

ERDBODEN

Von der Eigentümerin bewohnte Wohnung

  • Garage
  • Technischer Raum mit Waschküche
  • 3 Lagerräume/Kellerräume
  • Nebenzimmer, das derzeit als Musikzimmer genutzt wird
  • Direkter Zugang zur Terrasse
  • Geschlossene, eingerichtete Küche
  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • Schlafzimmer 1 im Norden
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
  • Separates WC mit Waschbecken
  • Galeriebereich
  • Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss
  • Grosses Schlafzimmer 3 im Dachgeschoss
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
  • Separates WC

1. ETAGE

Wohnung, die von der Eigentümerin bewohnt wird, mit Zugang zum 1. Stock

  • Büro-/Lagerraum mit Zugang zum 1. Stock
  • Grosser Flur
  • Schlafzimmer 2 im Dachgeschoss
  • Grosses Schlafzimmer 3 im Dachgeschoss
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
  • Separates WC

    • Im ersten Stock sind Renovierungsarbeiten geplant, um die Räumlichkeiten zu modernisieren und sie den aktuellen Energieanforderungen anzupassen.

    3-Zimmer-Wohnung vermietet

    • Verbindungsgang
    • Geschlossene, ausgestattete Küche
    • Wohnzimmer mit direktem Zugang zur grossen Terrasse 
    • 2 Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

EXCLUSIVITE - VOLUMES - 2 LOGEMENTS

Située dans un environnement verdoyant à L'Auberson et en retrait de la route principale, sur la commune de Ste-Croix, cette maison construite en 1870, offre un cadre paisible et un magnifique dégagement sur les champs environnants. 

Le village est situé à moins de 5 minutes de Ste-Croix et de ses commodités (commerces, écoles, crèches, médecins, etc.). 

Anciennement habilitée comme atelier, la maison bénéficie d'un volume généreux et d'une belle luminosité, notamment au rez-de-chaussée grâce à de grandes fenêtres.

La propriété se compose de 2 logements indépendants :

  • Le logement principal, au rez-de-chaussée et au 1er étage, profite d'un bel espace de vie, d'une terrasse exposée Sud et d'un garage. Il sera libre de bail en été 2026 (actuellement occupé par la propriétaire).

  • Le second logement, situé au 1er étage, est actuellement loué et assure un revenu locatif régulier (détails du loyer sur demande).

Des travaux récents ont été réalisés par la propriétaire, notamment l'installation d'une pompe à chaleur en 2021, la pose de panneaux photovoltaïques et du contrôle OIBT en 2020.

La maison se distribue de la manière suivante : 

REZ-DE-CHAUSSEE

Logement occupé par la propriétaire

  • Garage
  • Local technique avec espace buanderie
  • 3 espaces de stockage/caves
  • Réduits
  • Chambre indépendante utilisée actuellement comme pièce à musique
  • Accès direct à la terrasse 
  • Cuisine agencée fermée
  • Espace salon/salle à manger lumineux 
  • Chambre no 1 au Nord
  • Salle d'eau composée d'une baignoire et d'un lavabo
  • WC séparé avec lavabo

1ER ETAGE

Suite logement occupé par la propriétaire

  • Espace bureau/stockage avec accès à l'étage
  • Grand hall de distribution 
  • Chambre no 2 mansardée
  • Grande chambre no 3 mansardée
  • Salle d'eau avec baignoire et lavabo
  • WC séparé
  • Galetas

Des travaux de rénovation sont à envisager au premier étage afin de moderniser les lieux et de les mettre en conformité avec les normes énergétiques actuelles.

Appartement de 3 pièces loué

  • Couloir de distribution
  • Cuisine équipée fermée
  • Espace salon avec accès direct à la grande terrasse 
  • 2 chambres
  • Salle d'eau composée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Bushaltestelle
  • Primarschule
  • Langlaufloipe
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Begrünung
  • Garage
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Separate WC's
  • Keller
  • Abstellraum
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Ländlich

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
80 m
Primarschule
650 m