Sehr grosses Haus im lebenslangen Niessbrauch ohne Rente

Wert des Objektes: 1 500 000.-

Sie zahlen nur:

Anzahlung von 1 080 000.-

Mietzins: keine

Mann, 86 Jahre alt.

Das Gebäude liegt nur 10 km von Lausanne und 2,5 km von der Autobahn A9 entfernt. Die 1857 erbaute, charakteristische, grosszügige Villa profitiert von einer privilegierten Umgebung auf einem grossen Grundstück von über 1 500 m2 am Waldrand, das von einem charmanten Bachlauf durchzogen ist.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Garagenraum, ein Atelier, ein Heizraum und ein Büro.

Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe zugänglich und führt zu einer geschlossenen Küche und zum Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht. Der Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine geschlossene Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet viel Raum für eine spätere Nutzung.

Dank einem Baubewilligungsdatum nach 1973 geniesst das Gebäude eine erworbene Standortgarantie (LAT Art. 23 Abs. 1)

Das gesamte Haus ist mit einem Wohnrecht und Nutzungsrecht ausgestattet.

Das Erbrecht schafft eine ausgewogene Situation, bei der der Verkäufer seinen Komfort und seine finanzielle Sicherheit verbessert. Der Käufer tätigt eine sichere und vorteilhafte Immobilieninvestition, und das alles in einem klaren und für beide Parteien schützenden Rechtsrahmen.

Das Erbrecht ermöglicht dem Käufer eine attraktive Immobilienakquisition: Der Preis des Objektes wird durch die Nutzung reduziert, was eine interessante Immobilieninvestitionsmöglichkeit darstellt. Mit dem Erbrecht kann man zu einem reduzierten finanziellen Aufwand Eigentümer werden.

Eine sichere Investition, der Rechtsrahmen des Erbrechts bietet eine hohe Sicherheit, und der Käufer vermeidet insbesondere die Risiken, die mit der Vermietung verbunden sind. Langfristige Wertsteigerungspotenzial Der Käufer profitiert von der Wertsteigerung des Objekts, insbesondere in Regionen mit hoher Nachfrage.

La Croix-Lutry ist ein Ortsteil von Lutry, das zwischen dem Ufer des Genfersees und den Hügeln des Lavaux-Gebiets liegt. Lutry erstreckt sich vom See bis zu den bewaldeten und landwirtschaftlich genutzten Höhen. La Croix liegt in einer Umgebung, die Natur, Weinberge, Landschaften und einen einfachen Zugang zu den Infrastrukturen der Gemeinde vereint. Die Gemeinde verbindet die Tradition des Weinbaus mit einem eher ruhigen Lebensstil. Ein grosser Teil des Gemeindegebiets ist mit Weinbergen bedeckt, was die Identität der Region als Weinbaugebiet widerspiegelt.

La Croix bietet eine ruhige Wohnumgebung, die als Wohnquartier weit weg vom städtischen Trubel liegt und gleichzeitig gut an Dienstleistungen, Geschäfte, Verkehrsmittel und Annehmlichkeiten angebunden ist. Es gibt kleine Geschäfte in der Nähe, was das Leben erleichtert.

Mehrere Bahnhöfe (Lutry, Bossières, La Conversion) bieten eine gute Anbindung an Lausanne und die Umgebung. Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und machen die Gegend gut erreichbar.