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Renovierte Bauernhof mit Mietrendite und atemberaubendem Blick auf die Voralpen

Zimmer10.5
Wohnfläche214 m²
Preis des ObjektsCHF 2'100'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1697 La Joux

Angaben

Referenz
La Joux 2
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zimmer
10.5
Grundstücksfläche
3'021 m²
Wohnfläche
214 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Zu verkaufen – Einzigartige Farm im Herzen der Natur

Entdecken Sie dieses komplett renovierte Bauernhaus, in dem Authentizität und moderner Komfort in einer idyllischen, friedlichen und grünen Umgebung aufeinandertreffen.
Ein ideales Wohnzimmer für die Familie

Das 7,5-Zimmer-Hauptwohnhaus ist perfekt für eine Familie, die Ruhe und Erholung sucht:
  • Hochwertige Küche, die sich zu einem grossen, hellen Wohnzimmer und einem Essbereich öffnet, der ideal für gesellige Momente ist
  • 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, um die ganze Familie bequem unterzubringen
  • Arbeits-/Gästeschlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Galeta auf zwei Ebenen
  • Grosszügige Terrasse und Garten mit viel Rasen, um die Natur in aller Ruhe zu geniessen
  • Voll ausgestattete Veranda mit Heizung und Küche
  • Grosser Garagenraum, der ein Fahrzeug aufnehmen kann und Platz für die Unterbringung von Fahrrädern, Werkstatt etc. bietet.
  • Geräumige Waschküche mit Schrankmöbeln, Waschkolonne, WC und Waschbecken
Ein 3,5-Zimmer-Apartment, das 2025 gebaut und derzeit vermietet wird, ergänzt das Anwesen:
  • Eingang mit Flur und Treppe
  • 2 Schlafzimmer mit Wandschränken
  • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und grosser Schrankwand mit Stauraum und Waschtischkolonne
  • Eine hochwertige Küche mit
  • Offene Wohnküche mit atemberaubender Deckenhöhe und Tageslicht von morgens bis abends
Viele Aussenparkplätze, praktisch für Familie und Gäste

Dieses Landhaus liegt mitten im Grünen und geniesst eine aussergewöhnliche, ruhige und unberührte Umgebung mit wenig Verkehr und ohne Sichtkontakt zu den Nachbarn. Geniessen Sie den atemberaubenden Blick auf die Freiburger Voralpen, der sich je nach Licht und Jahreszeit verändert und ein Gefühl von Ruhe und Natur vermittelt.
Das Haus vereint modernen Komfort und Energieeffizienz dank einer Erdwärmesonde und Solaranlagen, was die Energiekosten erheblich senkt. Ausserdem trägt die Mietrendite der 3,5-Zimmerwohnung dazu bei, die monatlichen Kosten für Ihre zukünftige Hypothek erheblich zu senken.
Die Lage der Liegenschaft ist ideal, da sie Ruhe und gleichzeitig Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet: Die Primarschule befindet sich in Vuisternens-devant-Romont, das in wenigen Minuten erreichbar ist, und die Autobahn in Vaulruz ist nur 5 Minuten entfernt. Die grossen Städte der Region sind ebenfalls leicht erreichbar: Vevey in 25 Minuten, Bulle in 10-15 Minuten, Freiburg in 30 Minuten und Lausanne in 40 Minuten.
Ein seltenes und exklusives Gut, das sowohl einen grünen Familienlebensraum, eine spektakuläre Aussicht, eine sichere Mietinvestition als auch bemerkenswerte Energieeffizienz bietet.

Nehmen Sie schnell Kontakt mit mir auf, um Ihre Chance zu nutzen!

Bastien Anex
Mitbegründer
Bundesbefähigungszeugnis als Immobilienmakler
079/887 87 37
bastien.anex@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch

À vendre – Ferme d’exception au cœur de la nature

Découvrez cette ferme entièrement rénovée, où charme authentique et confort moderne se rencontrent dans un cadre idyllique, paisible et verdoyant.
Un espace de vie idéal pour la famille

L’habitation principale de 7,5 pièces est parfaite pour une famille en quête de calme et d’épanouissement :
  • Cuisine de standing ouverte sur un grand salon lumineux et un espace repas idéal pour les moments conviviaux
  • 3 chambres et 2 salles de bains, pour accueillir confortablement toute la famille
  • Coin bureau/chambre d’ami avec accès à un spacieux galeta sur deux niveaux
  • Terrasse et jardin généreux avec un grand gazon, pour profiter de la nature en toute intimité
  • Véranda entièrement équipée avec chauffage et cuisine
  • Grand garage pouvant accueillir un véhicule et offrant un espace de rangement pour vélos, atelier, etc.
  • Buanderie spacieuse avec armoires de rangement, colonne de lavage, WC et lavabo
Un appartement de 3,5 pièces, construit en 2025 et actuellement loué, complète la propriété :
  • Entrée avec hall et escalier d’accès
  • 2 chambres avec armoires murales
  • Salle de bain avec douche, double vasque et grande armoire avec rangement et colonne de lavage
  • Une cuisine de standing avec 
  • Pièce à vivre ouverte, avec superbe hauteur sous plafond et lumière naturelle du matin au soir
Nombreuses places de parking extérieures, pratiques pour la famille et les invités

Située en pleine campagne, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel, calme et préservé, avec très peu de circulation et aucun vis-à-vis. Vous profiterez d’une vue imprenable sur les Préalpes fribourgeoises, qui change avec la lumière et les saisons, offrant un vrai sentiment de sérénité et de nature.
La maison allie confort moderne et efficacité énergétique, grâce à une sonde géothermique et des panneaux solaires, permettant de réduire significativement les coûts énergétiques. De plus, le rendement locatif de l’appartement 3,5 pièces contribue à diminuer de manière importante les charges mensuelles liées à votre future hypothèque.
Idéalement située, la maison combine tranquillité et praticité : l’école primaire se trouve à Vuisternens-devant-Romont, accessible en quelques minutes, et l’accès à l’autoroute à Vaulruz est à seulement 5 minutes. Les grandes villes de la région restent facilement accessibles : Vevey à 25 minutes, Bulle à 10-15 minutes, Fribourg à 30 minutes et Lausanne à 40 minutes.
Un bien rare et d’exception, offrant à la fois un cadre de vie familial verdoyant, une vue spectaculaire, un investissement locatif sûr, et des performances énergétiques remarquables.

Contactez-moi rapidement pour saisir votre chance !

Bastien Anex
Co-fondateur
Brevet Fédéral de courtier en immeubles
079/887 87 37
bastien.anex@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch

Eigenschaften

Zustand
  • Renoviert
Stil
  • Modern