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Titelbild
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Freistehende Villa mit Blick auf den Mont Blanc

Zimmer4.5
Wohnfläche135 m²
Preis des ObjektsCHF 1'390'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Externer Link

Ort

1261 Le Vaud

Angaben

Referenz
Q85G-MRA8-1143
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1985
Letzte Renovierungen
2022
Zimmer
4.5
Anzahl Ebenen der Immobilie
2
Grundstücksfläche
1'082 m²
Wohnfläche
135 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Ein Ort der Ruhe in Le Vaud In einer ruhigen und grünen Umgebung bietet dieses freistehende Haus Wärme, Charme und Energieeffizienz. Ein seltener Schatz, der in einem sehr begehrten Wohnquartier in Le Vaud entdeckt werden kann.

Auf einem schönen Grundstück von über 1 000 m² mit Erweiterungspotenzial liegt dieses Anwesen, das einen harmonischen Lebensraum bietet, in dem Innen- und Aussenräume auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Der Garten, die Helligkeit und die durchdachten Renovierungen machen aus diesem Haus eine ebenso funktionale wie angenehme Wohngelegenheit.Autark und komfortabel: ein Haus, das an die Zukunft denktIm Jahr 2022wurden 80 m² Photovoltaik-Paneele mit Batterie installiert. Dank dieser Aufrüstung sind die Energiekostengering: nur CHF 1 200.- pro Jahr.
Ein autarkes, umweltfreundliches und auch kostengünstigeres Haus, das jedoch in puncto Komfort keine Kompromisse eingeht.

ERDBODEN

  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer/Büro mit separatem WC (renovierte Toilette mit Duschkopf)
  • Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Holzofen, gemütlicher Atmosphäre
  • Offene Küche mit Gaskochfeld (6 Brenner / 3 Backöfen) und amerikanischem Kühlschrank im Retro-Design
  • Direkter Zugang zu einer wunderschönen Terrasse von 50 m², mit Sonnenschutz


OGEN

  • Grosses, offenes Schlafzimmer, das je nach Bedarf leicht abgetrennt werden kann
  • Schlafzimmer mit Ankleideraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC


DACHGESCHOSS

  • Grosses, offenes Schlafzimmer, das je nach Bedarf leicht abgetrennt werden kann
  • Schlafzimmer mit Ankleideraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC


DACHGESCHOSS-ERDEBODEN

  • Waschküche / Stauraum
  • Zugang zum Unterboden
Aussenanlagen – Ein bezaubernder LebensraumDer Garten wurde als echter Raum zum Atmen konzipiert. Vollständig umzäunt, bietet es:

  • Ein Landschaftsbiotop, das für ein natürliches Schwimmbad geeignet ist
  • Ein Gemüsegarten, Obstbäume, darunter ein prächtiger Feigenbaum
  • Eine asphaltierte Einfahrt mit Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge
  • Ein Doppelgarage, die sich zu einem Atelier
  • ausbauen lässtEin Scheunengebäude und zwei Lauben für Lagerzwecke oder Gartenarbeiten


Ein lebendiges und grosszügiges Aussenareal, perfekt für ein Familienleben oder Projekte in der Natur.Technische Daten
  • Baujahr: 1985
  • Renovierungen durchgeführt :
- Schönheitsarbeiten, Anstriche, Parkett (ca. 2015)
- Installation der Solaranlage (2022)Warum sich dieses Objekt auszeichnet

?? Ultra-niedrige Energiekosten
?? Erweiterungsmöglichkeit
?? Warme und helle Atmosphäre
?? Sorgfältig gepflegte und sofort bewohnbare Immobilie
?? Ruhe, Aussicht, Licht: ein Gewinnertrio
Une bulle de sérénité à Le Vaud Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison individuelle allie chaleur, charme et performance énergétique. Un bien rare, à découvrir au coeur d'un quartier résidentiel très recherché, à Le Vaud.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 1'000 m² avec potentiel d'agrandissement, cette propriété offre un cadre de vie harmonieux où l'intérieur et l'extérieur dialoguent naturellement. Son jardin, sa luminosité, et ses rénovations bien pensées en font une opportunité aussi fonctionnelle qu'agréable.Autonomie et confort : une maison qui pense à demainEn 2022, 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec batterie ont été installés. Grâce à cette mise à niveau, les charges énergétiques sont dérisoires : à peine CHF 1'200.- par an.
Une maison plus autonome, plus écologique, mais aussi plus économique, qui ne fait aucun compromis sur le confort.

REZ-DE-CHAUSSÉE

  • Entrée accueillante
  • Chambre/bureau avec WC séparé (toilettes rénovées avec douchette)
  • Espace de vie lumineux avec poêle à bois, ambiance chaleureuse
  • Cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson à gaz (6 feux / 3 fours) et d'un frigo américain au design rétro
  • Accès direct à une superbe terrasse de 50 m², avec toile d'ombrage


ÉTAGE

  • Grande chambre ouverte, facilement cloisonnable selon les besoins
  • Chambre avec coin dressing
  • Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC


DEMI-SOUS-SOL

  • Buanderie / espace de stockage
  • Accès au vide sanitaire
Extérieurs - Un cadre de vie enchanteurLe jardin a été pensé comme un véritable espace de respiration. Entièrement clôturé, il offre :

  • Un biotope paysager, propice à accueillir la baignade naturelle
  • Un espace potager, des arbres fruitiers, dont un magnifique figuier
  • Une cour goudronnée avec espace pour 3 à 4 véhicules
  • Un garage double prolongé par un atelier
  • Un bûcher et deux cabanons pour rangement ou activités de jardin


Un extérieur vivant et généreux, parfait pour une vie de famille ou des projets en pleine nature.Informations techniques
  • Année de construction : 1985
  • Rénovations effectuées :
- Comsétique, peintures, parquets (environ 2015)
- Installation des panneaux solaires (2022)Pourquoi ce bien se distingue

?? Charges énergétiques ultra faibles
?? Agrandissement possible
?? Atmosphère chaleureuse et lumineuse
?? Maison entretenue avec soin, à vivre de suite
?? Calme, vue, lumière : un trio gagnant

Eigenschaften

Umgebung
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Dekorativer Kamin
Aussicht
  • Panoramasicht