Exklusiv – Mischgebäude im Herzen von Ponts-de-Martel – CHF 800 000.-
Wohnfläche304 m²
Preis des ObjektsCHF 800'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2316 Les Ponts-de-MartelAngaben
Referenz
NYBM-MQZK-571
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1902
Letzte Renovierungen
2022
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
304 m²
Nutzfläche
469 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, geniesst dieses gemischte Gebäude eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von rund 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit einer Fläche von rund 76 m² und einem Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 165 m²,
was insgesamt eine Nutzfläche von rund 469 m² ergibt.
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert im Jahr 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt rund CHF 1200.-/Jahr.
Parkplätze sind noch nicht vorhanden, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen im Norden des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter erhöhen würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche, Fenster)
- 2018: Vollständige Elektrifizierung
- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Vollständige Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit autark und erwirtschaftet bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.- trotz der vorübergehenden Leerstandszeit des Gewerberaums.
Dies zeigt eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Der Gewerberaum bietet gute Möglichkeiten: Er könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt genutzt werden, sodass Beruf und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Arbeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig unterhalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von rund 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was sowohl für die Bewohner als auch für die Kunden ein angenehmes und funktionales Umfeld schafft.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit einer Fläche von rund 76 m² und einem Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 165 m²,
was insgesamt eine Nutzfläche von rund 469 m² ergibt.
Die Heizung wird durch ein zentrales Fernheizsystem (installiert im Jahr 2010) gewährleistet.
Eine Solaranlage erzeugt rund CHF 1200.-/Jahr.
Parkplätze sind noch nicht vorhanden, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen im Norden des Gebäudes wäre möglich, sofern die Gemeinde zustimmt, was die Attraktivität des Gebäudes weiter erhöhen würde.
Renovierungen und Verbesserungen- 2010: Installation der Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Ostgeschosses
- 2013: Vollständige Renovierung des 2. Westgeschosses (Küche, Fenster)
- 2018: Vollständige Elektrifizierung
- 2020: Vollständige Renovierung des 2. Ostgeschosses (Küche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Westgeschosses (Badezimmer)
- 2021: Vollständige Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl, etc.)
- 2022: Installation von SolaranlagenAlle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Brutto-Mietertrag (vermietete Wohnungen, leerstehendes Geschäftslokal): rund CHF 37 236.-/Jahr
- Potentieller Brutto-Mietertrag (vollständig vermietetes Gebäude): rund CHF 61 236.-/Jahr
- Reale Kosten: rund CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit autark und erwirtschaftet bereits einen Jahresüberschuss von rund CHF 14 300.- trotz der vorübergehenden Leerstandszeit des Gewerberaums.
Dies zeigt eine solide Verwaltung und ein interessantes Optimierungspotenzial für einen Investor.
Der Gewerberaum bietet gute Möglichkeiten: Er könnte neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt genutzt werden, sodass Beruf und Immobilieninvestition miteinander verbunden werden können.
Zusammenfassend
Dieses Objekt vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, überschaubare Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, das sich für Investoren oder zukünftige Eigentümer eignet, die Wohnen, Rendite und Arbeit in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchten.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht vertraglich bindend.