Einfamilienhaus zum Verkauf in Lutry
Wohn und Geschäftshaus in Lutry
Ort
Grand Rue 49, 1095 LutryAngaben
Beschreibung
Kreuzendes Dorfhaus im Herzen der historischen Stadt Lutry.
Die Lage im Zentrum der Stadt macht es einfach, alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Die TL-Linie Nr. 9 ist nur wenige Schritte entfernt und die CFF-Station 300 m entfernt. Die Kais und die Ufer des Sees sind nur wenige Schritte entfernt.
Das Haus verteilt sich auf 4 Ebenen: Erdgeschoss, Etage 1 + 2 und Dachgeschoss.
Das Gebäude verteilt sich wie folgt:
1.OG: eine 3 ½ Zimmerwohnung bestehend aus Diele, Einbauküche, Wohnzimmer, Bürobereich, grossem Schlafzimmer, Bad und Keller. Ein Garten von ca. 105 m2, der derzeit von den Mietern geteilt wird. Im zweiten Stock: eine 3 ½-Zimmer-Wohnung, die einen Flur, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer, einen Bürobereich, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer umfasst. Es gibt auch Zugang zum Dachboden. Das Dachgeschoss umfasst einen großen Dachboden und einen Wohnzimmerteil. Im Erdgeschoss befinden sich die Keller, der Zisternenraum und ein großer Gewölbekeller.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Attraktion des Gebäudes ist seine Lage im Dorf sowie das Vorhandensein eines schönen Gartens von 105 m2 auf der Nordseite.
Das Haus stammt bis auf die Fassade, das Dach und die Fenster aus der Zeit, die 2015 erneuert wurden und sich daher in einem guten Zustand befinden.
Ein Architektenprojekt zur globalen Renovierung, einschließlich der Schaffung eines dritten Grundstücks im Dachgeschoss, wurde erstellt, wodurch die Schaffung von 3 schönen Wohnungen ermöglicht wurde.
Es ist anzumerken, dass das Gebäude in seiner jetzigen Form funktional ist, aber ein großes Entwicklungspotenzial hat, insbesondere im Dachgeschoss, das 605 m3 ausmacht und problemlos die Schaffung von ein oder zwei zusätzlichen Wohnungen ermöglicht.
Beide Wohnungen sind derzeit für jeweils rund CHF 1800.- vermietet, was einer jährlichen Mieteinnahme von insgesamt CHF 43.200.- entspricht.
Dieses Projekt kann entweder auf ein reines Investitionsprojekt ausgerichtet sein oder eventuell auf ein Eigenheim mit oder ohne Mietanteil.
Eckdaten
Das Haus stammt aus der Zeit, bis auf die Fassade und das Dach, die 2015 erneuert wurden und daher in einem guten Zustand sind.
Renovationsarbeiten
Ein Architektenprojekt zur globalen Renovierung, einschließlich der Schaffung eines dritten Grundstücks im Dachgeschoss, wurde erstellt, wodurch die Schaffung von 3 schönen Wohnungen ermöglicht wurde.
