Freistehende Villa 5.5 Zimmer mit Grundstück von 1'271 m2 in Mannens / FR

Freistehende Villa mit 5,5 Zimmern (206 m2), erbaut 1996. Im Laufe der Jahre renoviert und sehr gut gepflegt, besteht sie aus:

im Erdgeschoss: ein 10 m2 grosser Eingangsbereich mit Garderobe, ein 47,13 m2 grosser Wohn-/Essbereich mit Holzofen und Ausgang zur Terrasse/Garten, eine komplett ausgestattete offene Küche mit Kochinsel (2023), ein 9,78 m2 grosser Schlaf-/Arbeitsbereich, ein 2,96 m2 grosser Badezimmer mit Dusche/WC/Waschbecken.

im 1. Stock: 1 Verteilungshalle von 5,54 m2, 2 Schlafzimmer von 17,6 m2 und 14,44 m2 mit Balkonzugang, 1 Schlafzimmer von 16,43 m2, 1 Badezimmer von 6,56 m2 mit Dusche/Badewanne/WC/Doppelwaschbecken.

im Dachgeschoss: 1 Abstellraum / Stauraum über eine Luke zugänglich.

im Untergeschoss: 1 Abstellraum von 5,9 m2, 1 Waschküche von 19,15 m2, 1 ausgebauter Abstellraum von 13 m2, 1 Abstellraum von 13 m2, 1 Weinkeller von 10,8 m2, 1 Technikraum von 5,95 m2 mit Ölzentralheizung / Wasserenthärter / Zentralstaubsauger, 1 Tankraum von 5 m2 (2 x 2 000 l).

Sonstiges: 1 271 m2 grosszügig bepflanzter Grundstück (Ornamente und Obstbäume), eingezäunt und mit 3 Holzterrassen ausgestattet, davon 1 überdacht und 1 mit Sonnensegel, Spielplatz mit Rutschbahn, Trockenmauer, Nebengebäude mit 10,5 m2 Werkstatt und 7 m2 Abstellraum, 1 Hühnerstall mit Aussengehege, überdachter Parkplatz für 1 Auto mit Abstellraum, Parkplätze.

In Mannens, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet gelegen, geniesst dieses Objekt eine besonders praktische Lage im Alltag. Die Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe, was für Familien ein grosser Vorteil ist. Payerne ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und bietet so einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist in weniger als 8 Minuten erreichbar und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zu den grossen Verkehrsachsen. Die Stadt Freiburg ist in ca. 20 Autominuten erreichbar und bietet so einen schnellen Zugang zu einem wichtigen Wirtschafts- und Verwaltungszentrum. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Video-Besichtigung verfügbar auf www.ivac.ch.