Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen!

Zimmer7

Wohnfläche180 m²

Preis des ObjektsCHF 1'090'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1438 Mathod

Angaben

Referenz

M-25-200

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Letzte Renovierungen

2021

Zimmer

Anzahl Ebenen der Immobilie

Heizanlage

Gasheizung

Wohnfläche

180 m²

Gebäudevolumen

830 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.

Mathod

Auf dem Markt selten zu finden: Einfamilienhaus!

Dieses Einfamilienhaus im Herzen des Dorfes Mathod wird die Liebhaber von Charme und Ruhe begeistern. Es wurde über die Jahre hinweg perfekt gepflegt und besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: als Hauptwohnsitz, als Mietobjekt oder als Teilzeitwohnsitz mit zusätzlichem Einkommen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel Charakter, die mit schönen Sichtbalken ausgestattet ist und einen schönen privaten Garten bietet. Das Objekt wird derzeit für CHF 1 300.- Bruttomiete pro Monat vermietet und bietet ein echtes Potenzial: Es kann entweder von der aktuellen Mieterin bewohnt bleiben oder zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels frei werden, da eine Auszugsvereinbarung bereits unterzeichnet wurde.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderschöne 4,5-Zimmer-Duplexwohnung in einem hellen und gemütlichen Ambiente. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon mit Südausrichtung, der ideal ist, um die schönen sonnigen Tage zu geniessen. Wie die Wohnung im Erdgeschoss wurde auch diese Wohnung sorgfältig gepflegt.

Das Haus wurde 2021 energetisch saniert, wobei eine Perimeterdämmung, Dreifachverglasung und Photovoltaik-Paneele installiert wurden, die für thermischen Komfort und Energieeffizienz sorgen und gleichzeitig die Kosten senken.

Zwei Keller, eine Waschküche und ein Gartenschuppen runden die Nebenräume ab und bieten praktische und nützliche Staumöglichkeiten für den Alltag.

Das Anwesen ist nur eine Gehminute vom Bushaltestelle entfernt und liegt weniger als zehn Autominuten vom Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains entfernt. Dank der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A1 und A5 ist es hervorragend erschlossen und bietet eine schnelle Verbindung nach Lausanne, Neuchâtel oder Genf. Diese strategische Lage vereint Dorfleben, Ruhe und schnelle Anbindung an die grossen städtischen Zentren.

4 Aussenparkplätze erhöhen den Reiz des Hauses noch zusätzlich, ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der Region.

Dieses Haus mit seinem authentischen Charme, den zwei separaten Wohnungen, dem sehr guten Pflegezustand, der kürzlich durchgeführten energetischen Sanierung und der idealen Lage ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Ob Sie nun eine Renditeimmobilie oder eine flexible und nachhaltige Wohnmöglichkeit suchen, dieses Haus wird Ihre Erwartungen erfüllen.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieses einzigartigen Hauses in Mathod zu entdecken.

Bastien Anex

Mitbegründer

Fachausweis als Immobilienmakler

079/887 87 37

bastien.anex@immocloudsarl.ch

Immocloudsarl.ch

Mathod

Rare sur le marché : maison individuelle !

Située au cœur du village de Mathod, cette maison individuelle saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité. Parfaitement entretenue au fil des années, elle se compose de deux appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, ou encore habitation partielle avec revenu complémentaire.

Au rez-supérieur, vous découvrirez un chaleureux appartement de 2.5 pièces, plein de cachet, mettant en valeur de belles poutres apparentes et bénéficiant d’un agréable jardin privatif. Actuellement loué pour un loyer brut de CHF 1’300.– par mois, ce logement présente un réel potentiel : il peut rester occupé par la locataire actuelle, ou être libéré au jour du transfert, une convention de sortie ayant déjà été signée.

À l’étage, un superbe duplex de 4.5 pièces vous accueille dans un cadre lumineux et confortable. Ce logement dispose d’un spacieux balcon orienté plein sud, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Comme le logement du bas, il a bénéficié d’un entretien rigoureux.

La maison a par ailleurs fait l’objet d’une rénovation énergétique complète en 2021, comprenant la pose d’une isolation périphérique, de fenêtres triple vitrage ainsi que l’installation de panneaux photovoltaïques, assurant confort thermique et performance énergétique tout en réduisant les charges.

Deux caves, une buanderie ainsi qu’un cabanon de jardin complètent les espaces annexes, apportant des solutions de rangement pratiques et appréciables au quotidien.

Implantée à seulement une minute à pied de l’arrêt de bus, la propriété se trouve également à moins de dix minutes en voiture du centre-ville d’Yverdon-les-Bains. Elle bénéficie d’une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des axes autoroutiers A1 et A5, permettant de rejoindre rapidement Lausanne, Neuchâtel ou Genève. Cette localisation stratégique allie ainsi vie de village, tranquillité, et accès rapide aux grands centres urbains.

4 places de parc extérieures viennent encore renforcer l’attrait de cette maison, un avantage non négligeable dans la région.

Avec son cachet authentique, ses deux logements indépendants, son excellent état d’entretien, sa rénovation énergétique récente et sa situation géographique idéale, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez à la recherche d’un bien de rendement ou d’un lieu de vie modulable et durable, elle saura répondre à vos attentes.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Mathod.

Bastien Anex

Co-fondateur

Brevet Fédéral de courtier en immeubles

079/887 87 37

bastien.anex@immocloudsarl.ch

Immocloudsarl.ch

Eigenschaften

Aussenbereich

Ruhige Lage

Zustand

Neuwertig
Renoviert

Besonnung

Optimal

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