Charakteristisches Haus mit Seeblick und aussergewöhnlichem Potenzial

In der beliebten Weinbaugemeinde Mont-sur-Rolle, im Herzen der Waadtländer Côte, liegt dieses seltene Anwesen, das Charme aus vergangenen Zeiten, sorgfältige Renovierung und Entwicklungspotenzial vereint. Ideal gelegen zwischen Lausanne und Genf, geniesst es eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten, internationalen Schulen und Verkehrsknotenpunkten.Idyllisches WohnenAuf einem grosszügigen Grundstück von über 3 200 m² wurde das historische Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geschmackvoll renoviert und bietet eine perfekte Harmonie zwischen Authentizität und modernem Komfort. Die Südlage sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und bietet einen Blick auf den Genfersee und die Alpen.Einladendes und elegantes HaupthausMit einer Wohnfläche von etwa 360 m² bietet das Haupthaus eine flüssige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige und einladende Küche, die ideal für Familienessen geeignet ist. Im Obergeschoss bietet der grosszügige Wohnraum mit Kamin eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sowie grosszügige, helle und nach aussen offene Empfangsräume.Gestaltete Freiräume zum WohlfühlenDas Haus ist um eine grüne Innenhof-Anlage herum angelegt, die einen friedlichen Rückzugsort zwischen Haupthaus und Nebengebäude schafft. Eine Terrasse mit Blick auf den See lädt zum Geniessen eines Kaffees bei Sonnenaufgang oder zum Aperitif am Abend ein. Der Garten ist schön bepflanzt und pflegeleicht und bietet einen wahren Ruhepol.Nebengebäude mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDas Anwesen umfasst ein unabhängiges Nebengebäude, das derzeit in zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt ist, die beide vermietet sind. Ob zur Erzielung von Mieteinnahmen, als Gästeunterkunft, Büro oder Atelier - die Möglichkeiten sind vielfältig.Seltenes EntwicklungspotenzialDas Grundstück verfügt über eine Bauvorbehaltsfläche für den Bau eines zusätzlichen Haupthauses von etwa 180 m² Wohnfläche. Eine seltene Gelegenheit für ein Immobilienprojekt oder eine Erweiterung des Familienanwesens in einer natürlich privilegierten Umgebung.Parkplätze und ErreichbarkeitEin Doppelgarage sowie 5 Aussenparkplätze runden dieses Objekt ab. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist einfach: Die Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt, der Bahnhof von Rolle ist in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und der Flughafen Genf in weniger als einer Stunde.

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Dieses seltene Anwesen inmitten der prestigeträchtigen Waadtländer Weinregion vereint zeitlosen Charme, geschmackvolle Renovierung und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Das Anwesen befindet sich im begehrten Weindorf Mont-sur-Rolle, das perfekt zwischen Lausanne und Genf liegt. Es bietet eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, internationalen Schulen und Verkehrsverbindungen.Idyllische WohnumgebungDas historische Anwesen aus dem frühen 19. Jahrhundert erstreckt sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück von über 3 200 m² und wurde sorgfältig renoviert, um den Charakter der Zeit mit modernem Komfort zu verbinden. Das Haus ist den ganzen Tag über von der Sonne beschienen und geniesst panoramische Ausblicke auf den Genfersee und die Alpen, die täglich ein Naturschauspiel bieten.Wohnkomfort und EleganzDie Hauptvilla erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 360 m² auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige, familienfreundliche Küche, die ideal für das Feiern von Anlässen ist. Im Obergeschoss schafft das geräumige Wohnzimmer mit Kamin eine gemütliche und elegante Atmosphäre.
Das Haus umfasst fünf Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer und grosszügige Empfangsräume, die alle auf Wohlbefinden und täglichen Genuss ausgelegt sind.Aussenräume für Ruhe und EntspannungIm Herzen des Anwesens liegt ein privater Innenhof, der als schattiger Rückzugsort zwischen dem Haupthaus und einem charmanten Nebengebäude dient. In der Nähe befindet sich eine Terrasse mit Blick auf den See, die sich ideal für den Morgenkaffee oder Sommerabende mit Gästen eignet. Der Garten ist leicht zu pflegen und bietet eine vollsüdliche Ausrichtung.Vielseitiges Nebengebäude mit MietertragDas vollständig unabhängige Nebengebäude beherbergt zwei selbstständige 2,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Whether used as a rental investment, guest accommodation, home offices or creative studios-the options are flexible and attractive.Rarität mit EntwicklungspotenzialDas Grundstück verfügt zudem über einen Baugrundreserve, der die Errichtung einer zusätzlichen Villa mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² ermöglicht. Diese wertvolle Option bietet die Möglichkeit, das Anwesen zu erweitern oder ein separates Entwicklungsprojekt zu realisieren.Praktische Annehmlichkeiten & ErreichbarkeitEine Doppelgarage und fünf Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, der Bahnhof von Rolle ist mit dem Bus in weniger als 10 Minuten erreichbar und der Flughafen Genf ist weniger als eine Stunde entfernt.