Exklusiv: Zu verkaufen auf Plan: Zwei wunderschöne Doppelhäuser in Noiraigue, Einheit Fr. 795 000.-
Zimmer6
Wohnfläche180 m²
Preis des ObjektsCHF 795'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
2103 NoiraigueAngaben
Referenz
4Y2D-DWBY-571
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
2025
Zimmer
6
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
250 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Zum Verkauf auf der Baustelle: Zwei exklusive Villen in Noiraigue, jede für Fr. 795 000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgemässe Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa bietet eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertige Veredelungen und einen privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um Ihren Wünschen gerecht zu werden, und ein einfacher Zugang zu den lokalen Einrichtungen, umgeben von der Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Wohnort zu geniessen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Umgebung bietet, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturfreunde ist, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. So vereint Noiraigue eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Einrichtungen und städtischen Zentren der Region.
Bauprojektbeschreibung:
Bauplatz-Infrastruktur und Kranvermietung
Die Ausstattung umfasst einen Baucontainer und ein Bau-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Baugrube
Während der Bauzeit werden Schutzbarrieren aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Muttererde, das Ausheben des Erdreichs, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Schiefer für den Wohn- und Garagenboden. Am Ende der Arbeiten wird die Muttererde wieder eingebracht.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung aller Anschlüsse, diverse Verrohrungen
Die Verrohrungen werden nach den Vorgaben der einzelnen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Nach dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen.
Zugang, Aussenstufen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des Zugangs werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussenstufen werden mit vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück) auf einem Betonbett verlegt.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt.
Innendurchführungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungen versehen. Die Abflüsse vom Sockel werden übernommen und an die kommunalen Kanalisationen angeschlossen.
Dränage, Aussenrohre und Sickerschächte
Am Sockel von Wohnhaus und Garage wird eine Dränage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die unterirdische Isolation wird erstellt und gemäss den Vorgaben des SAT wird ein Sickerschacht, eine Dränageleitung und ein Überlauf erstellt.
Betonieren
Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Armierung der Bodenplatte, der Garagewände und der Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage wird mit Boden, Wänden und Decke aus Stahlbeton erstellt. Zwischen Sockel und Wänden werden Dichtungsbahnen mit einer Delta MS-Drainagehülle und Barapren gegen den Beton verlegt. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec-Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine Schalung mit Gefälle.
Betonwände, Terrassenaussenwand
Aussen an der Terrassenaussenwand wird eine Stützmauer aus armiertem Beton errichtet.
Mauerwerk
Die Umfassungsmauern werden aus 15 cm-Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm-Tonziegeln errichtet. Die Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägerprofilen abgedeckt, und die Tür- und Fensterbänke werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden mit Alba-Platten errichtet.
Betonsteintreppe und Wohnzimmertreppe
Die Treppenstufen und -absätze aus Beton sind für die Verlegung von Fliesen vorbereitet, und die Betontreppe ist für die Verlegung von Dispersion vorbereitet.
Periphere Isolierung und Marmoran-Fertigstellung
Die Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke periphere Isolierung wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschächte vorgesehen, und es werden Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Isolierung vorbereitet. Ein Marmoran-Ribé-Putz mit 2 mm Körnung wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht festgelegt.
Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Blechen versehen, die Decken werden geglättet, und die Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran-Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Ribé-Putz mit 1 mm Körnung wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht festgelegt. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Isolierung der Böden und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schalldämmung aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliesenestrich-Schicht verlegt, die von Hand geglättet wird.
Tragwerk, Isolierung, Unterdach, Blechverkleidung und Dachdeckung
Das Tragwerk besteht aus BLC- oder Duo-Furnierholz, das im Ofen getrocknet wurde, mit auf die Sparren genagelten Latten, Dampfbremse, 20 cm dicker RC-Polystyrol-Isolierung und Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windabweiser, massive Furnierholz-Sparrenköpfe, konische Dachlatten und Firstkanten.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür Chromatech grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in einer beliebigen Farbe erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Markisen
Jalousien, darunter eine Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm), mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Farbe und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und in allen Räumen (ausser Technikraum und Keller) werden zwei Farbschichten aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, je nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive einer ersten Rasenpflege.
Liegenschaften und Zugänge
Keller
Keller: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Erdgeschoss
Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Wohnzimmer/Küche: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
1. Stock
Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Ankleide: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Diese Broschüre dient lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Vertragsabschluss dar.
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgemässe Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.
Jede Villa bietet eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertige Veredelungen und einen privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.
Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um Ihren Wünschen gerecht zu werden, und ein einfacher Zugang zu den lokalen Einrichtungen, umgeben von der Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Wohnort zu geniessen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute
Noiraigue und Umgebung
Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Umgebung bietet, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturfreunde ist, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. So vereint Noiraigue eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Einrichtungen und städtischen Zentren der Region.
Bauprojektbeschreibung:
Bauplatz-Infrastruktur und Kranvermietung
Die Ausstattung umfasst einen Baucontainer und ein Bau-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Baugrube
Während der Bauzeit werden Schutzbarrieren aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Muttererde, das Ausheben des Erdreichs, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Schiefer für den Wohn- und Garagenboden. Am Ende der Arbeiten wird die Muttererde wieder eingebracht.
Entsorgung von Materialien
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung aller Anschlüsse, diverse Verrohrungen
Die Verrohrungen werden nach den Vorgaben der einzelnen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Nach dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen.
Zugang, Aussenstufen und Terrassenplatten
Auf der Terrasse und entlang des Zugangs werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussenstufen werden mit vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück) auf einem Betonbett verlegt.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt.
Innendurchführungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungen versehen. Die Abflüsse vom Sockel werden übernommen und an die kommunalen Kanalisationen angeschlossen.
Dränage, Aussenrohre und Sickerschächte
Am Sockel von Wohnhaus und Garage wird eine Dränage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die unterirdische Isolation wird erstellt und gemäss den Vorgaben des SAT wird ein Sickerschacht, eine Dränageleitung und ein Überlauf erstellt.
Betonieren
Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Armierung der Bodenplatte, der Garagewände und der Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Die Garage wird mit Boden, Wänden und Decke aus Stahlbeton erstellt. Zwischen Sockel und Wänden werden Dichtungsbahnen mit einer Delta MS-Drainagehülle und Barapren gegen den Beton verlegt. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec-Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine Schalung mit Gefälle.
Betonwände, Terrassenaussenwand
Aussen an der Terrassenaussenwand wird eine Stützmauer aus armiertem Beton errichtet.
Mauerwerk
Die Umfassungsmauern werden aus 15 cm-Tonziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm-Tonziegeln errichtet. Die Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägerprofilen abgedeckt, und die Tür- und Fensterbänke werden vor Ort betoniert.
Alba-Plattenwände
Die Innenwände werden mit Alba-Platten errichtet.
Betonsteintreppe und Wohnzimmertreppe
Die Treppenstufen und -absätze aus Beton sind für die Verlegung von Fliesen vorbereitet, und die Betontreppe ist für die Verlegung von Dispersion vorbereitet.
Periphere Isolierung und Marmoran-Fertigstellung
Die Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Auflage montiert, und eine 20 cm dicke periphere Isolierung wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschächte vorgesehen, und es werden Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Isolierung vorbereitet. Ein Marmoran-Ribé-Putz mit 2 mm Körnung wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht festgelegt.
Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Blechen versehen, die Decken werden geglättet, und die Ziegelwände werden verputzt.
Marmoran-Innenputz
Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Ribé-Putz mit 1 mm Körnung wird aufgetragen, die Farbe ist noch nicht festgelegt. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Isolierung der Böden und Estriche
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schalldämmung aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliesenestrich-Schicht verlegt, die von Hand geglättet wird.
Tragwerk, Isolierung, Unterdach, Blechverkleidung und Dachdeckung
Das Tragwerk besteht aus BLC- oder Duo-Furnierholz, das im Ofen getrocknet wurde, mit auf die Sparren genagelten Latten, Dampfbremse, 20 cm dicker RC-Polystyrol-Isolierung und Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windabweiser, massive Furnierholz-Sparrenköpfe, konische Dachlatten und Firstkanten.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster sind aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür Chromatech grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in einer beliebigen Farbe erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).
Jalousien und Markisen
Jalousien, darunter eine Markise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet.
Fliesen
Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. 60x60 cm), mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Farbe und Dispersion
Eine Dispersion wird an den Decken aufgetragen und in allen Räumen (ausser Technikraum und Keller) werden zwei Farbschichten aufgetragen.
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, je nach Wahl des Kunden.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive einer ersten Rasenpflege.
Liegenschaften und Zugänge
Keller
Keller: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersion, Decke Betonplatte
Erdgeschoss
Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Wohnzimmer/Küche: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
1. Stock
Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
Schlafzimmer/Ankleide: Boden Parkett, Wände 1 mm weiss gestrichen, Decke Dispersion
WC/Bad/WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersion
Diese Broschüre dient lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Vertragsabschluss dar.