Exklusiv: Zu verkaufen off-plan: Zwei herrliche Doppelhaushälften in Noiraigue, die Einheit Frs 795'000.-

Zu verkaufen off-plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, je Frs 795'000.-

Rue des Rettes 7

Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die Komfort und Eleganz bieten, zeichnen sich durch großzügige Räume und moderne Architektur aus.

Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einer Kubatur von 745 m³.

Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), bei einer Kubatur von 750 m³.

Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenaufteilung mit großen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Außenbereich, um die umliegende natürliche Umgebung zu genießen.

Highlights: Großzügige Wohnbereiche, anpassbare Konfiguration, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, während Sie von der Natur umgeben sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnumfeld zu genießen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute

Noiraigue und seine Region

Noiraigue liegt am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf mit einer ruhigen und natürlichen Lebensumgebung, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuenburg und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, können Sie in Noiraigue die ländliche Ruhe genießen und gleichzeitig in der Nähe der Städte bleiben.

Die Gegend ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Enthusiasten, mit ikonischen Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue verbindet somit eine außergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu den Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.

Beschreibung der Seite:

Baustellenmontage und Kranvermietung

Die Vorsorge beinhaltet einen Container und eine Bautoilette für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.

Erdbau

Für die Dauer der Arbeiten werden Schutzbarrieren installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern von Mutterboden, Erdarbeiten in voller Masse, das Nivellieren des Bodens und das Anbringen von Blindenschrift für den Boden des Hauses und der Garage. Am Ende der Arbeit wird der Mutterboden wieder an seinen Platz gebracht.

Materialabtrag

Überschüssiges Material wird auf der Deponie entsorgt, einschließlich der Deponiesteuern.

Einführung für alle Dienste, verschiedene Verbindungen

Die Anschlüsse werden nach den Anweisungen der verschiedenen Abteilungen hergestellt.

Teerend

Nach dem Plan der Außengestaltung wird ein verdichteter Teer ACT 11N mit einer Dicke von 7 cm aufgebracht.

Zugangsweg, Außentreppe und Terrassen aus Steinplatten

Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Erschliessungsweges werden 50x50 cm grosse Platten auf einem Kiesbett (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²) verlegt. Die Aussentreppenstufen bestehen aus Frosta Fertigteilen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem Bett aus Magerbeton verlegt sind.

Gerüst

Das Gerüst wird nach den geltenden Normen installiert.

Rohrleitungen und Abwasser in Innenräumen

Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen verlegt. Die Abflüsse vom Floß werden übernommen und an die kommunalen Leitungen angeschlossen.

Entwässerung, Freiluftrohre und Versickerungsbrunnen

Am Fuße der Platte des Hauses und der Garage befindet sich eine Entwässerung, die aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen besteht. Es wird eine erdverlegte Isolierung bereitgestellt und gemäß den SAT-Richtlinien ein verlorener Brunnen, ein Entwässerungsgraben und ein Überlauf angelegt.

Stahlbeton

Für die Frostwächter wird Magerbeton eingesetzt. Der Querschnitt der Bewehrung für die Decke, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.

Garage

Der Bau der Garage umfasst den Stahlbetonboden, die Wände und die Platte. Zwischen der Platte und den Wänden werden wasserdichte Streifen verlegt, die mit einem Drainagemantel vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton gedrückt werden. Die Garage ist verfüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem doppelwandigen Stahl-Sektionaltor ISO-45 mit verstärkten Federn, Holzmaserung mit breiten Rippen und zu definierender RAL. Das Marantec Parking System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht das automatische Öffnen. Der Boden der Garage ist ein Estrich mit Schräge.

Betonwände, Außenseite der Terrasse

An der Außenseite der Terrasse ist eine Stahlbetonstützmauer errichtet.

Mauerwerk

Die Außenwände bestehen aus 15 cm Terrakotta-Ziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm großen Ziegeln. Die Türen und Fenster sind mit Stahlton-Balken verkleidet, und die Regale für die Haustür und die Terrassentür werden vor Ort betoniert.

Alba Plattenwände

Die Innenwände sind in Alba-Platten montiert.

Betontreppe und Stufen im Wohnzimmer

Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit, die Fliesen aufzunehmen, und das Betongeländer ist bereit, die Dispersion aufzunehmen.

Perimeterisolierung und Marmoran-Finish

Die Aluminium-Fensterbänke werden auf eine isolierte Fensterbank gestellt und mit einer 20 cm dicken Perimeterdämmung versehen. Für die Schlafzimmer sind Blindnischen vom Typ Matab sowie Netz-, Kleber- und Basisschicht zur Isolierung vorgesehen. Es wird ein 2 mm Marmoran-Putz aufgetragen, dessen Farbe noch festgelegt werden muss.

Innenputz

Die Böden und Fenster werden geschützt, Bügeleisen für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster installiert, die Decken geglättet und die Terrakotta-Ziegelwände verputzt.

Inneres Marmoran

Die Hintergründe und Fenster werden mit Schutzvorrichtungen versehen, die Wände mit einer Grundierung versehen und mit 1 mm geripptem Marmoran in einer noch zu definierenden Farbe versehen. Acryldichtungen werden hinzugefügt.

Isolierung von Untergründen und Estrichen

Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm schalldichten Schicht vom Typ Alucraft verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einem CP500-Estrich mit 7 cm dicken Fasern verlegt, der von Hand schwimmend aufgetragen wird.

Rahmen, Isolierung, Unterlage, Klempnerhandwerk und Dachdeckerarbeiten

Das Gerüst besteht aus kammergetrockneter BLC- oder Duo-Tanne, mit an die Sparren genagelten Lamellen, einer Dampfsperre, einer 20 cm starken Isolierung aus RC-Polystyrol und einer Unterlage vom Typ Deltafool. Die Montage umfasst Unterlagen, Tropfkanten, Windgewage, massive Tannenholzplatten für die Traufe, konische Kanäle und Firstwinkel.

Fenster und Haustür

Die Fenster sind aus dreifach verglastem weißem PVC (U = 0,6) gefertigt. Verbaut ist eine graue Chromatech Haustür RAL 7035 (U = 0.98) (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).

Innentüren

Die Innentüren sind in verschiedenen Farben erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).

Jalousien und Stoffjalousien

Jalousien, darunter eine Stoffmarkise für die Terrasse, werden geliefert und montiert.

Heizung

Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung erfolgt über Photovoltaikanlagen.

Fliesen

Die Fliesen werden auf den Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Treppenkanten aus Edelstahl und 6 cm Sockelleisten aus gebürstetem Aluminium verlegt (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Der Küchenschrank ist gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).

Parkett

Das Click-In Schwebeparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.) verlegt.

Malen und Verteilen

Die Decken werden mit einer Dispersion versehen und alle Bauteile (mit Ausnahme des Technikraums und des Kellers) mit zwei Anstrichen gestrichen.

Küche

Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, je nach Wahl des Kunden.

Landschaftsbau und Rasen im Außenbereich

Das Gras wird auf dem Rest des Landes gepflanzt, wobei eine erste Mähung inbegriffen ist.

Räumlichkeiten und Zugang

Keller

Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betonplattendecke

Technik/Wäscherei: Fliesenunterlage, Dispersionswände, Betonplattendecke

Erdgeschoß

Eingangshalle: Gefliester Hintergrund, 1 mm weiß verputzte Wände, Dispersionsdecke

WC/Dusche: Fliesenboden, geflieste Wände, Dispersionsdecke

Büro: Parkettboden, 1 mm weiß verputzte Wände, Dispersionsdecke

Wohnzimmer/Küche: Fliesensockel, 1 mm weiß verputzte Wände, Dispersionsdecke

1. OG

Flur/Treppe: Fliesensockel, 1 mm weiß verputzte Wände, Dispersionsdecke

Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, 1 mm weiß verputzte Wände, Dispersionsdecke

WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, geflieste Wände, Dispersionsdecke

Diese Broschüre dient nur zu Informationszwecken und stellt keine vertragliche Verpflichtung dar.