×
Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4

EXKLUSIV!! Doppelhaushälfte 10 min vom See zu Fuss

Zimmer4
Wohnfläche90 m²
Preis des ObjektsCHF 1'690'000.-
VerfügbarkeitSofort
Messenger PDF Dossier Finanzierung
Zu Favoriten hinzufügenVon Favoriten entfernen

Ort

1260 Nyon

Angaben

Referenz
M-25-107-4
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Zimmer
4
Heizanlage
Gasheizung
Grundstücksfläche
735 m²
Wohnfläche
90 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Diese charmante, an der Fassade gelegene, ca. 90 m² grosse Wohnung in einer kleinen, 3 Wohneinheiten umfassenden, Eigentumswohnung-Liegenschaft, befindet sich auf einem ca. 735 m² grossen Grundstück, auf dem ein Schwimmbad errichtet werden könnte. Sie besticht durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Fussweg zum See, sowie durch ihr Ausbaupotential von ca. 80 m².

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: (Lot 1)

Erdgeschoss: 
  • Eingangshalle
  • Gäste-WC
  • Eine geschlossene, komplett eingerichtete Küche mit Zugang zu der ersten Terrasse
  • Ein Wohnzimmer mit Zugang zu der zweiten Terrasse

1. Stock:
  • 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon/Terrasse
  • Bad mit WC

Dachboden : Für Aufbewahrung

Gemeinsamer Untergeschoss-Keller der 3 Wohneinheiten, in dem sich befinden: 
  • Eigener Weinkeller,
  • Waschküche, 
  • Maschinenraum, 
  • Atombunker

Besonderheiten: 
  • Doppelt verglaste Fenster
  • Parkettboden
  • Manuelle Rollläden 
  • Gasheizung mit Verteilsystem und Heizkörpern mit Thermostatventilen. 
  • Zu diesen Einrichtungen kommt ein "Doppel-Lüftungssystem" hinzu.  

Zu den Verkehrsmitteln: 
  • Ein Bus-Halt der Linien 804 und 810 befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt (180 m), was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Quartiere bietet. 
  • Der Bahnhof von Nyon ist in weniger als 10 Minuten zu Fuss und in 6 Minuten mit dem Bus erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Genf, Lausanne oder zum Flughafen über die SBB-Linien ermöglicht.
  • Diese Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung, die Ruhe und unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen wie Schulen, Geschäften, Restaurants und Grünflächen wie dem Parc du Boiron verbindet. Wir finden auch den Hafen von Nyon und vor allem den Strand und das Schwimmbad nur wenige Gehminuten entfernt sowie das Sportzentrum Colovray.
Située au sein d'une petite résidence PPE de 3 logements, cette charmante maison en pignon d'environ 90 m² bénéficie d'une magnifique parcelle d’environ 735 m² pouvant recevoir une piscine. Elle vous séduira par son environnement paisible et sa proximité immédiate du lac accessible à pied, ainsi que pas son potentiel d'agrandissement possible d'environ 80 m2.

Elle est agencée comme suit : (Lot 1)

Rez-de-chaussée : 
  • Hall d’entrée
  • WC Visiteurs
  • Une cuisine fermée entièrement équipée et donnant sur 1ère terrasse
  • Un séjour salon donnant sur une seconde terrasse

1er étage :
  • 2 chambres dont une avec balcon/terrasse
  • Salle de bains avec Wc

Combles : Pour rangements

Sous-sol commun au 3 logements dans lequel se trouvent : 
  • caves privatives,
  • buanderie, 
  • local technique, 
  • abri atomique

Caractéristiques : 
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Stores manuels 
  • Chauffage alimenté au gaz avec un système de distribution avec radiateurs munis de vannes thermostatiques. 
  • A ces dispositions s’additionnent un système de ventilation ‘’double flux’’.  

Côté transports : 
  • Un arrêt de bus desservi par les lignes 804 et 810 se trouve à quelques pas de la propriété (180 m), offrant une excellente connexion avec le centre-ville et les quartiers environnants. 
  • La gare de Nyon, quant à elle, est accessible en moins de 10 minutes à pied,  et 6 min en bus, permettant de rejoindre rapidement Genève, Lausanne ou encore l’aéroport via les lignes CFF.

Cette localisation offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité immédiate avec les commodités essentielles telles que les écoles, commerces, restaurants, et espaces verts tel que le parc du Boiron. Nous retrouverons également le port de Nyon et surtout la plage et la piscine à quelques minutes à pieds ainsi que le centre sportif de Colovray.

Eigenschaften

Zustand
  • Antik