Selten in Nyon! Villa mit grossem, intimen Garten

Das Grundstück mit einer Fläche von fast 600 m² bietet einen grünen und unberührten Wohnraum und ist gleichzeitig hervorragend an die städtischen Infrastrukturen angebunden.

Der baumbestandene Garten, die gemütliche Terrasse neben dem Wohnzimmer und der Poolbereich mit Pergola erweitern die Innenräume auf natürliche Weise und ermöglichen es, die Aussenbereiche während der warmen Jahreszeit voll und ganz zu geniessen.

Das 1968 erbaute und 2008 sowie 2023-2025 renovierte Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Nutzfläche von rund 200 m², davon etwa 150 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausbaufähigen Untergeschossbereich.

• Das Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer bietet viel Tageslicht und öffnet sich direkt auf die Terrasse mit Aussicht
  
• Eine offene, gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
  
• Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
  

• Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit privatem Balkon, Ankleide und angrenzendem Duschraum.
  
• Zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Büro genutzt werden kann, runden die Etage ab.
• Ein separates Badezimmer mit hochwertiger Whirlpool-Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden.
  

• Ein etwa 20 m² grosser Mehrzweckraum mit separatem Aussenzugang bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Arbeitsraum einzurichten.
  
• Das Untergeschoss bietet auch die Möglichkeit, einen Fitnessraum, eine Bibliothek oder ein Heimkino einzurichten.
  
• Zudem gibt es ein WC, einen Keller/Waschraum und einen Technikraum.
  
• Über eine Treppe erreichbare Dachbodenräume bieten zusätzlichen Stauraum.
  

Eine Terrasse mit Aussicht, die an das Wohnzimmer angrenzt

Ein Carport für 4 Pkw-Stellplätze

• Kamin im Wohnzimmer
  
• Individuelle, kondensierende Heizung
  
• Radiatoren, teilweise ergänzt durch Fussbodenheizung
  
• PVC-Doppelverglasung an den Fenstern
• Praktische und komfortable Einrichtung
• Aussenisolation

Der Bahnhof CFF ist zu Fuss in etwa 15-20 Minuten von Genf und in weniger als 30 Minuten von Lausanne erreichbar. Die Autobahn A1 und der internationale Flughafen Genf sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Schulen, Geschäfte, Sportanlagen und Seeufer sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für ein Familienleben.

Das Objekt bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Je nach Wunsch des Käufers kann ein individuelles Renovierungsprojekt in Betracht gezogen werden (geschätzter Kostenrahmen von ca. CHF 360»000.-).

KOSTENFREIER BERATUNGSAUFTRAG – Projektübergabe ab Ende 2026 möglich.

Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit grossem Garten und Schwimmbad im Herzen von Nyon zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Zentrum von Nyon auf einem 569 m² grossen Grundstück.

Ca. 158 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, darunter Master-Suite mit Balkon und privatem Duschraum, Garten mit Liegewiese, Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich, Schwimmbad und Pergola-Lounge-Bereich.

Zugang zu Bahnhof, Schulen und Stadtzentrum zu Fuss.

Hohe Renovierungs- und langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Sie eine Adresse, eine schöne Aussicht und eine zentrale Lage in einer Hauskonstellation suchen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Jetzt besuchen!!!