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Selten in Nyon! Villa mit grossem, intimen Garten

Zimmer5.5
Wohnfläche150 m²
Preis des ObjektsCHF 2'150'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1260 Nyon

Angaben

Referenz
M-26-029-3
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
3
Baujahr
1968
Letzte Renovierungen
2008
Zimmer
5.5
Heizanlage
Gasheizung
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Grundstücksfläche
600 m²
Wohnfläche
150 m²
Netto Fläche
200 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
900 Meter von der Nyon-Bahnstation und dem See entfernt!

Im Herzen der Gemeinde Nyon, in einer Umgebung mit Villen gelegen, geniesst dieses Giebelhaus eine einzigartige Lage.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von fast 600 m² und bietet ein grünes und geschütztes Wohnumfeld, während es gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtischen Infrastrukturen beibehält.
Der baumbestandene Garten, die an das Wohnzimmer angrenzende, gemütliche Terrasse und der Poolbereich mit Pergola erweitern die Innenräume auf natürliche Weise und ermöglichen es, die schöne Jahreszeit im Freien in vollen Zügen zu geniessen.
Die 1968 erbaute und 2008 sowie 2023-2025 renovierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 200 m² Nutzfläche im Inneren, davon rund 150 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausbaufähigen Untergeschossbereich.

Erdgeschoss und Empfangsräume
  • Das Wohnzimmer mit Kamin und das Esszimmer profitieren von viel Licht und öffnen sich direkt auf die Terrasse
  • Eine offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
  • Ein Badezimmer mit Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Etage und Schlafbereiche
  • Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit privatem Balkon, Ankleidezimmer und angrenzendem Duschbad.
  • Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Etage, von denen eines als Büro genutzt werden kann.
  • Eine separate Badezimmer mit einer hochwertigen Whirlpool-Badewanne ist auf der Etage.
Keller
  • Ein ca. 20 m² grosses, vielseitig nutzbares Zimmer mit separatem Aussenzugang ermöglicht die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers, eines Büros oder eines Arbeitsraums.
  • Das Untergeschoss bietet auch Potenzial für die Einrichtung eines Fitnessraums, einer Bibliothek oder eines Heimkinos.
  • Dieses Stockwerk umfasst zusätzlich ein WC, eine Keller-/Waschküche und einen Technikraum.
  • Zugängliche Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum.
Aussenräume
Ein wahrer Lebensstil -
Terrasse mit Sitzgelegenheit neben dem Wohnzimmer
Ruhezone unter Pergola mit Pool
Privater Garten mit Bäumen
Auto-Überdachung für 4 Parkplätze

Komfort und Leistung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Individuelle Kondensationsheizung
  • Radiatoren teilweise ergänzt durch Bodenheizung
  • PVC-Isolierglasfenster
  • Praktische und komfortable Einrichtung
  • Aussenisolation

Der Fussweg zum SBB-Bahnhof führt in ca. 15-20 Minuten nach Genf und in weniger als 30 Minuten nach Lausanne. Die Autobahn A1 und der internationale Flughafen Genf sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Schulen, Geschäfte, Sportanlagen und Seeuferwege sind schnell erreichbar und bieten einen idealen Rahmen für das Familienleben.

Potenzial
Sie werden überrascht sein, wie komfortabel Sie sich in der Unterkunft fühlen werden!
Das Anwesen hat ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Ein individuell anpassbarer Renovierungsplan kann je nach Wünschen des Käufers in Betracht gezogen werden (Indikativbudget von ca. CHF 360 000.- als Option).
KOSTENANGEBOT ZUR VERFÜGUNG – Mögliche Lieferung des Projekts ab Ende 2026.
MÖGLICHKEIT DER ERWEITERUNG UM 20M2
Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit grossem Garten und Schwimmbad im Herzen von Nyon zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

English Summary
Detached house located in a quiet residential area in central Nyon on a 569 sqm plot.
Approx. 158 qm nutzbarer Wohnraum auf drei Ebenen, darunter eine Master-Suite mit Balkon und privatem Duschbad, ein angelegter Garten, eine gemütliche Terrasse, die mit dem Wohnbereich verbunden ist, ein Swimmingpool und ein Lounge-Bereich mit Pergola.
Walking distance to the train station, schools and city center.
Starke Renovierungs- und langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Sie eine Adresse, eine Aussicht und eine zentrale Lage in einer Wohnhaus-Konstellation suchen, dann erfüllt dieses Objekt Ihre Kriterien.
Jetzt besuchen!!!
À 900 mètres de La Gare de Nyon et du Lac !

Située au cœur de la commune de Nyon, dans un environnement composé de villas, cette maison en pignon bénéficie d’un emplacement unique.
Implantée sur une parcelle de près de 600 m², la propriété offre un cadre de vie verdoyant et préservé tout en conservant une excellente accessibilité aux infrastructures urbaines. 
Le jardin arboré, la terrasse intimiste attenante au séjour et l’espace piscine avec pergola prolongent naturellement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison.
Construite en 1968 et rénovée en 2008 et 2023-2025 , la maison se développe sur trois niveaux et propose environ 200 m² de surface utile intérieure, dont environ 150 m² habitables, complétés par un sous-sol aménageable. 

Rez-de-chaussée et espaces de réception
  • Le séjour avec cheminée et la salle à manger bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre directement sur la terrasse aménagée
  • Une cuisine équipé ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
  • Une salle d’eau avec WC visiteurs complète ce niveau.
Étage et espaces nuit
  • L’étage accueille une suite parentale disposant d’un balcon privatif, d’un dressing et d’une salle de douche attenante.
  • Deux chambre complètent ce niveau dont l'une pouvant servir de bureau.
  • Une salle de bains indépendante équipée d’une baignoire balnéo haut de gamme dessert l’étage.
Sous-sol 
  • Une pièce polyvalente d’environ 20 m² avec accès extérieur indépendant permet l’aménagement d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou d’un espace professionnel.
  • Le sous-sol offre également un potentiel d’aménagement en salle de sport, bibliothèque ou home cinéma.
  • Ce niveau comprend en outre un WC, une cave/buanderie et un local technique.
  • Des combles accessibles offrent un espace de rangement complémentaire.
Extérieurs
Un véritable art de vivre - 
Terrasse aménagéee attenante au séjour
Espace détente sous pergola avec piscine
Jardin privatif et arboré
Couvert à voitures pour 4 places de stationnement 

Confort et prestations
  • Cheminée dans le séjour
  • Chauffage individuel à condensation
  • Radiateurs complétés partiellement par chauffage au sol
  • Fenêtres double vitrage PVC
  • Agencement pratique et confortable
  • Isolation par l'extérieur

La gare CFF accessible à pied permet de rejoindre Genève en environ 15–20 minutes et Lausanne en moins de 30 minutes. L’accès autoroutier A1 ainsi que l’aéroport international de Genève se situent à moins de 30 minutes.
Les écoles, commerces, infrastructures sportives et promenades lacustres sont rapidement accessibles, offrant un cadre idéal pour une vie familiale.

Potentiel
Vous serez surpris par le confort ressenti au sein de la propriété !
La propriété présente un fort potentiel de valorisation.
Un projet de rénovation personnalisable peut être envisagé selon les souhaits de l’acquéreur (budget indicatif d’environ CHF 360’000.– en option). 
DEVIS DISPONIBLE - Livraison projetée possible dès fin 2026.
POSSIBILITÉ D'EXTENSION DE 20M2 
Une opportunité rare pour acquérir une maison avec grand jardin et piscine au cœur de Nyon pour un budget attractif. 

English Summary
Detached house located in a quiet residential area in central Nyon on a 569 sqm plot.
Approx. 158 sqm usable space over three levels including a master suite with balcony and private shower room, landscaped garden, intimate terrace connected to the living area, swimming pool and pergola lounge area.
Walking distance to the train station, schools and city center.
Strong renovation and long-term value enhancement potential.

Si vous recherchez une adresse, des extérieurs et un emplacement central dans une configuration de maison, cette propriété coche vos critères. 
À visiter dès maintenant !!! 

Eigenschaften

Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Antik