Schöne freistehende Villa mit hohem Potenzial, mit Panoramablick auf den See und die Berge.
Zimmer6.5
Wohnfläche226 m²
Preis des ObjektsCHF 2'980'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
1094 PaudexAngaben
Referenz
9d232dd8-0b0e-11f1-89d7-069ae14c7a06
Verfügbarkeit
Sofort
Zimmer
6.5
Wohnfläche
226 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Die 1957 erbaute, freistehende Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, zu denen ein teilweiser Untergeschossbereich mit mehreren Nebenräumen (2 grosse Keller, ein grosszügiger Gartenraum, Werkstatt und Zisternen, Waschküche, Heizraum) hinzukommt.
Die Wohnung umfasst 6,5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 226 m2, die bei Bedarf auf 600 m2 erweitert werden kann, was 2 Wohnungen à 300 m2 entspricht, wie die Immobilien-Experten Vago-Mattenberger aus Lausanne in ihrer Analyse festgestellt haben.
Das Büro wurde von den Eigentümern mit der Bewertung des Immobilienwerts beauftragt (siehe unten) und ist das einzige unabhängige Büro, das vom Kanton offiziell für die Bestimmung der neuen, durch die Revision des Raumplanungsgesetzes (RPG) entstandenen Baupotenziale zugelassen ist.
Auszug aus dem Gutachten von Vago-Mattenberger vom 30. Oktober 2025
Ein Ausbau des bestehenden Gebäudes (oder ein Abbruch und Neubau) mit einer Grundfläche von rund 300 m2 auf zwei Ebenen und mit einem bis zwei Wohnungen ist eine vernünftige und kohärente Vorgehensweise zur Entwicklung des Grundstücks. Eine solche Konstellation würde die Parzelle aufwerten und gleichzeitig das Baupotenzial unter Berücksichtigung der gesetzlichen, topografischen und landschaftlichen Vorgaben optimieren. Es wird daher ein optimales Potenzial von 600 m2 Nutzfläche angenommen
Privatsphäre und Ruhe
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Die grosse Parzellengrösse und die dichte Vegetation mit grossen, wertvollen Bäumen verleihen dem Gelände eine besonders ruhige Atmosphäre.
Die Terrassierung, insbesondere im Bereich des Gebäudes, ermöglicht eine Strukturierung des Geländes.
Die Villa liegt im Zentrum des Grundstücks und überragt die südlich gelegenen Parzellen, die aufgrund von Wegerechten keine Hochbauten zulassen und so das Grundstück vor zukünftigen Beeinträchtigungen schützen.
Die dichte Vegetation rund um die Villa sorgt für eine hohe Privatsphäre sowohl für das Gebäude als auch für die Aussenräume.
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, weit ab der Hauptstrasse, in einem besonders ruhigen Quartier, was die Privatsphäre noch weiter erhöht.
3 Parkplätze
Ein in den Baukörper integrierter Garagenplatz, der direkt mit der Pergola verbunden ist, bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während ein Aussenparkplatz vor dem Gebäude eingerichtet ist.
Die unmittelbare Umgebung des Gebäudes ist in Terrassen und Grünflächen aufgeteilt.
Gesundes Gebäude, das im Laufe der Jahre renoviert wurde
Die Gebäudehülle ist im Ganzen gesund, und das Dach, das 2006 komplett erneuert wurde, befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Dämmung der Dachbalken wurde 2012 durchgeführt, und alle Fenster wurden 2011 durch PVC-Doppelverglasung ersetzt.
Die 2004 erneuerte Öl-Heizung der Marke Viessmann, Modell Calorond, ist für ihre Robustheit und Langlebigkeit bekannt.
Die Tanks sind praktisch neu und stammen aus dem Jahr 2017, und der Heizraum wurde ebenfalls 2017 renoviert.
Beschreibung der Räume
Erdgeschoss:
Die Eingangstür führt in einen Flur mit Durchgang, der zu einem hellen Wohnzimmer mit einem neuen Kamin führt und Zugang zu einer grossen Terrasse bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Büro, das mit der Küche verbunden ist, eine gemütliche Veranda und ein angrenzender Garagenplatz mit direktem Zugang zum Haus.
Untergeschoss:
Dieser vollständig bewohnbare Stock bietet drei Schlafzimmer, zwei grosse Badezimmer und eine zweite Veranda mit direktem Zugang zum Garten.
Ausserdem gibt es hier eine Waschküche und einen Technikraum.
Anbauten:
2 grosse Kellerräume im Untergeschoss, ein grosser Gartenraum, Werkzeug.
Verkaufspreis: CHF 3 150 000.-
Die Wohnung umfasst 6,5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 226 m2, die bei Bedarf auf 600 m2 erweitert werden kann, was 2 Wohnungen à 300 m2 entspricht, wie die Immobilien-Experten Vago-Mattenberger aus Lausanne in ihrer Analyse festgestellt haben.
Das Büro wurde von den Eigentümern mit der Bewertung des Immobilienwerts beauftragt (siehe unten) und ist das einzige unabhängige Büro, das vom Kanton offiziell für die Bestimmung der neuen, durch die Revision des Raumplanungsgesetzes (RPG) entstandenen Baupotenziale zugelassen ist.
Auszug aus dem Gutachten von Vago-Mattenberger vom 30. Oktober 2025
Ein Ausbau des bestehenden Gebäudes (oder ein Abbruch und Neubau) mit einer Grundfläche von rund 300 m2 auf zwei Ebenen und mit einem bis zwei Wohnungen ist eine vernünftige und kohärente Vorgehensweise zur Entwicklung des Grundstücks. Eine solche Konstellation würde die Parzelle aufwerten und gleichzeitig das Baupotenzial unter Berücksichtigung der gesetzlichen, topografischen und landschaftlichen Vorgaben optimieren. Es wird daher ein optimales Potenzial von 600 m2 Nutzfläche angenommen
Privatsphäre und Ruhe
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Die grosse Parzellengrösse und die dichte Vegetation mit grossen, wertvollen Bäumen verleihen dem Gelände eine besonders ruhige Atmosphäre.
Die Terrassierung, insbesondere im Bereich des Gebäudes, ermöglicht eine Strukturierung des Geländes.
Die Villa liegt im Zentrum des Grundstücks und überragt die südlich gelegenen Parzellen, die aufgrund von Wegerechten keine Hochbauten zulassen und so das Grundstück vor zukünftigen Beeinträchtigungen schützen.
Die dichte Vegetation rund um die Villa sorgt für eine hohe Privatsphäre sowohl für das Gebäude als auch für die Aussenräume.
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, weit ab der Hauptstrasse, in einem besonders ruhigen Quartier, was die Privatsphäre noch weiter erhöht.
3 Parkplätze
Ein in den Baukörper integrierter Garagenplatz, der direkt mit der Pergola verbunden ist, bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während ein Aussenparkplatz vor dem Gebäude eingerichtet ist.
Die unmittelbare Umgebung des Gebäudes ist in Terrassen und Grünflächen aufgeteilt.
Gesundes Gebäude, das im Laufe der Jahre renoviert wurde
Die Gebäudehülle ist im Ganzen gesund, und das Dach, das 2006 komplett erneuert wurde, befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Dämmung der Dachbalken wurde 2012 durchgeführt, und alle Fenster wurden 2011 durch PVC-Doppelverglasung ersetzt.
Die 2004 erneuerte Öl-Heizung der Marke Viessmann, Modell Calorond, ist für ihre Robustheit und Langlebigkeit bekannt.
Die Tanks sind praktisch neu und stammen aus dem Jahr 2017, und der Heizraum wurde ebenfalls 2017 renoviert.
Beschreibung der Räume
Erdgeschoss:
Die Eingangstür führt in einen Flur mit Durchgang, der zu einem hellen Wohnzimmer mit einem neuen Kamin führt und Zugang zu einer grossen Terrasse bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Büro, das mit der Küche verbunden ist, eine gemütliche Veranda und ein angrenzender Garagenplatz mit direktem Zugang zum Haus.
Untergeschoss:
Dieser vollständig bewohnbare Stock bietet drei Schlafzimmer, zwei grosse Badezimmer und eine zweite Veranda mit direktem Zugang zum Garten.
Ausserdem gibt es hier eine Waschküche und einen Technikraum.
Anbauten:
2 grosse Kellerräume im Untergeschoss, ein grosser Gartenraum, Werkzeug.
Verkaufspreis: CHF 3 150 000.-