Einfamilienhaus mit 9.5 Zimmer zum Verkauf in Payerne - 544 m²

HERZENSBEGEHREN

Eingebettet in eine grüne Umgebung, am Rande von Feldern und Wäldern, besticht dieses schöne Steinhaus sofort durch seine Authentizität und seine privilegierte natürliche Umgebung. Auf einem grosszügigen Grundstück von 2 137 m² gelegen, bietet es eine ruhige Umgebung und ist gleichzeitig perfekt an die Hauptverkehrswege angebunden.

Das Grundstück befindet sich nur 5 Minuten vom Zentrum von Payerne entfernt, in unmittelbarer Nähe der Hauptstrasse und profitiert von einem schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen. Es liegt zudem 5 Minuten vom Schwimmbad und Golfplatz sowie etwa 7 Minuten vom Spital entfernt und bietet einen privilegierten und seltenen Rahmen, der ruhig, unberührt und ohne Lärm oder Nachbarn ist.

Lausanne und Vevey sind in ca. 45 Minuten erreichbar
und verbinden so absolute Ruhe mit einfacher Mobilität.

Das Haus profitiert von einer unbewohnten Nachbarschaft an einer ganzen Fassadenseite, was mehr Privatsphäre und eine angenehme Ruhe im Alltag bietet.

Diese 9.5-Zimmer-Immobilie mit sechs Schlafzimmern zeichnet sich durch ihre ausgewogene und hochwertige Gestaltung aus. Schon beim ersten Betreten offenbart sich ein Haus mit geräumigen, gut strukturierten und
lichtdurchfluteten Räumen. Das Gesamtbild vermittelt ein Gefühl von Flüssigkeit und Harmonie, in dem jeder Raum seinen
natürlichen Platz findet.

UNBEDINGT BESUCHEN!

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt ein Garderobenbereich mit Funktionalität. Die
lichtdurchflutete, weitläufige Eingangshalle verbindet harmonisch die verschiedenen Räume im Erdgeschoss. Die Steinfassungen
betonen elegant den Zugang zum Wohnzimmer und erinnern an den authentischen Charakter des Hauses.

Das Wohnzimmer ist zweifellos das Herzstück des Hauses. Mit seiner beeindruckenden Grösse ist es um einen zentralen Kamin herum angeordnet, der dem Raum Charakter verleiht. Die grossen Fenster und die hohe Deckenhöhe verstärken die Helligkeit und das Gefühl von Weite. Der Essbereich, der ebenso geräumig ist, fügt sich nahtlos in diesen offenen und harmonischen Raum ein.

Die Küche ist unabhängig und besonders geräumig und stellt einen echten Lebensraum für sich dar. Ihr funktionales Design, die zentrale Kochinsel und die zahlreichen Stauraumelemente machen sie zu einem Ort, der sowohl gesellig als auch praktisch für den Alltag ist. Die grossen Fensteröffnungen sorgen für eine schöne Helligkeit und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und erweitern so die gemeinsamen Momente nach draussen.

Das Erdgeschoss beherbergt auch ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und über schöne Dimensionen und eine hohe Vielseitigkeit verfügt. Ein grosser Abstellraum rundet diese Ebene ab. Er ist ebenerdig erreichbar und bietet eine komfortable und organisierte Lagerung, ähnlich wie ein integrierter Keller, was ein seltenes und besonders praktisches Feature im Alltag darstellt.

Ein Gästebad sowie eine unabhängige Suite runden das Gesamtbild ab. Die geräumige und helle Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und bietet somit einen idealen Raum für Gäste, die in Privatsphäre empfangen werden möchten.

DAS WESENTLICHE IM ERDGESCHOSS
? Besonders geräumige Volumen und fliessender Grundriss
? Spektakuläres Wohnzimmer mit zentralem Cheminée
? Steinumrandungen, die den authentischen Charakter unterstreichen
? Separate Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Terrasse & zum Garten
? Erdgeschoss-Suite mit Bad (Badewanne und Dusche)
? Vielseitig nutzbares Zimmer / Büro
? Grosses, ebenerdig zugängliches Abstelllokal

Stockwerk

Die Etage bietet vier Schlafzimmer mit besonders komfortablen Flächen zwischen 21 m² und über 26 m². Diese Grösse ermöglicht es, einen vollwertigen Schlafbereich zu schaffen, in dem problemlos ein Arbeitsbereich, ein Leseecke oder zusätzliche Stauraum eingerichtet werden können, ohne die natürliche und fliessende Raumgestaltung zu beeinträchtigen. Die Zimmer sind hell und freundlich und bieten einen weiten Blick auf die Landschaft und den Waldrand, was eine beruhigende Atmosphäre schafft.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Das dritte Schlafzimmer besticht durch den weiten Blick auf den Wald, der sich je nach Jahreszeit in ein lebendiges Gemälde verwandelt.

Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, besonders geräumiges Badezimmer mit einer grossen begehbaren
Dusche, was den Alltag sehr komfortabel macht. Schliesslich bietet das fünfte Schlafzimmer mit über 26 m² viel Platz und lässt sich als ein echtes Schlafraum-Universum mit integriertem Entspannungs- oder Arbeitsbereich konzipieren.

DAS WESENTLICHE DES OBERSCHOSSES
? Vier geräumige Schlafzimmer mit Flächen zwischen 21 m² und über 26 m²
? Zwei Badezimmer mit bemerkenswerten Proportionen
? Ideale Raumaufteilung für ein komfortables Familienleben
? Natürliches Licht in allen Räumen
? Freie Aussicht auf die Landschaft und den Waldrand, ohne direkten Nachbarn.

Dachboden

Das Dachgeschoss bietet eine grosse Loft-ähnliche Fläche, die durch eine wunderschöne sichtbare Dachkonstruktion und eine hohe Deckenhöhe veredelt wird. Der weitgehend offene Raum schafft eine warme und
moderne Atmosphäre.

Das Hauptvolumen beherbergt heute ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein zusätzlicher Raum ermöglicht
die Einrichtung einer Küche und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine völlig unabhängige Ebene zu schaffen.

Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden diese Etage ab und sorgen für Komfort und Unabhängigkeit.

Durch die Fenster in der Fassade und die Dachfenster durchflutet von natürlichem Licht, bietet das Ensemble einen angenehmen Blick auf die umliegende Natur.

DAS WESENTLICHE DES DACHGESCHOSSES
Ein unkonventionelles, anpassbares und besonders ansprechendes Niveau.
? Grosses, offenes Plateau mit modernem Flair
? Wunderschöne sichtbare Dachkonstruktion
? Hohe Deckenhöhe
? Flexibel nutzbarer Wohn-/Essbereich
? Zusätzlicher Raum für die Einrichtung einer Küche
? Eigenes Schlafzimmer
? Eigenes Badezimmer

Äusseres

Das Haus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 2 137 m² und verfügt über einen wunderschönen Garten, der eine offene und freie Aussicht auf die Landschaft und den Waldrand bietet.

Der Garten ist um eine schöne Rasenfläche angelegt, die einen Obstgartenbereich mit einer Kirschbaum und zwei Quittenbäumen umfasst und zur friedlichen, ländlichen Atmosphäre des Ortes beiträgt.

Zwei von Bäumen gesäumte Terrassen mit eleganten, mit Segeltüchern verkleideten Strukturen laden dazu ein, den Aussenbereich zu verschiedenen Tageszeiten in einer gemütlichen und intimen Atmosphäre zu geniessen.

Der Pool befindet sich auf einer weitläufigen, von hohen Hecken umgebenen Terrasse und bietet so einen perfekt geschützten und abgeschirmten Raum. Seine grosszügigen Abmessungen von 10 Metern x 5 Metern ermöglichen ein echtes Schwimmtraining. Da der Pool über dem Boden angelegt wurde, ist er auch von Natur aus sicherer, besonders für kleine Kinder. Von diesem Bereich aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den umliegenden Wald, der das Gefühl von Ruhe und Entspannung noch verstärkt.

Vor dem Haus bietet ein grosser Platz Platz für rund sechs Fahrzeuge, ein Komfort, der im Alltag wie auch bei Empfängen
sehr geschätzt wird.

Ein geräumiges, strukturiertes und perfekt
erhaltenes äusseres Gerüst.

DAS WICHTIGSTE ZUM AUSSENBEREICH
? Grundstücksfläche: 2 137 m²
? Gartenfläche ca. 1 454 m²
? Grundstück an Feldern gelegen mit freiem Blick auf den Wald
? Obstgarten
? Zwei bepflanzte Terrassen mit schattenspendenden Strukturen
? Schwimmbad 10 x 5 m, zum Schwimmen geeignet und vor neugierigen Blicken geschützt
? Ca. 6 Parkplätze

Keller

Der Keller bietet besonders geräumige und perfekt organisierte Flächen.

Ein grosszügiger Raum von ca. 51 m² bietet interessantes Potenzial. Mit einigen Anpassungen könnte er
problemlos zu einem Spielzimmer, einem Fitnessbereich, einem kreativen Atelier oder einem Hobbyraum umgestaltet werden.

Ein zweiter grosser Abstellraum sowie ein Keller ergänzen die Lagerflächen und ermöglichen eine optimale Organisation im Alltag.

Die Ebene umfasst auch eine separate Wäscherei, einen Heizraum sowie einen Technikraum.

Das Haus verfügt ausserdem über einen Heizölraum von ca. 24 m², der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und mit einem 2 000-Liter-Tank
ausgestattet ist, der das System für die Bodenheizung speist und so eine gleichmässige und komfortable Wärmeverteilung in der gesamten Villa gewährleistet.

Ein geräumiger, funktionaler Keller mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

DAS WICHTIGSTE IM KELLER
? Vielseitiges 51 m² grosses Raumangebot
? Viel Gestaltungspotenzial (Freizeit, Spiel, Werkstatt, Sport)
? Zahlreiche Stauraum-Möglichkeiten
? Eigener Weinkeller
? Separater Wäscheraum
? 2000 Liter Wasserbehälter