Payerne – Exklusive 9.5-Zimmer-Immobilie

Inmitten eines grünen Schmuckstücks, am Rande von Feldern und Wald gelegen, besticht dieses schöne Steinhaus sofort durch seine Authentizität und seine privilegierte Lage inmitten der Natur. Auf einem grosszügigen Grundstück von 2 137 m² gelegen, bietet es eine ruhige Umgebung und ist gleichzeitig perfekt an die Hauptverkehrswege angebunden.

Nur 5 Minuten vom Zentrum von Payerne entfernt, in unmittelbarer Nähe der Hauptstrasse und des Kart-Rennplatzes, bietet das Anwesen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen. Es ist auch nur 5 Minuten von der Schwimmhalle und dem Golfplatz entfernt und etwa 7 Minuten vom Spital. Gleichzeitig geniesst man hier eine ruhige und ungestörte Umgebung.

Lausanne und Vevey sind in ~45 Minuten zu erreichen,
was absolute Ruhe und einfache Mobilität miteinander vereint.

Die Villa grenzt an eine Scheune und hat auf einer ganzen Fassade keine bewohnten Nachbargebäude, was mehr
Privatsphäre und eine angenehme Ruhe im Alltag bietet.

Dieses 9,5-Zimmer-Anwesen mit sechs Schlafzimmern zeichnet sich durch die ausgewogene und hochwertige Raumaufteilung aus. Schon beim Betreten des Hauses fallen die grosszügigen, gut strukturierten und
lichtdurchfluteten Räume auf. Das Ganze vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Harmonie, bei dem jeder Raum seinen
natürlichen Platz findet.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein funktionaler Ankleidebereich. Der grosszügige,
lichtdurchflutete Verteilerraum verbindet die verschiedenen Räume im Erdgeschoss harmonisch miteinander. Die Steinrahmung
unterstreicht elegant den Zugang zum Wohnzimmer und erinnert an den authentischen Charakter des Hauses.

Das Wohnzimmer ist ohne Zweifel der Mittelpunkt des Hauses. Es ist beeindruckend gross und um eine zentrale Cheminée herum angeordnet, die den Raum mit Charakter ausstattet. Die grossen Fenster und die hohe Decke verstärken die Helligkeit und das Gefühl von Weite. Das ebenso grosszügige Esszimmer fügt sich nahtlos in diese offene und harmonische Raumfolge ein.

Die separate und besonders geräumige Küche ist ein echter Lebensraum für sich. Die funktionale Einrichtung, der zentrale Kochblock und die vielen Staumöglichkeiten machen sie zu einem ebenso gemütlichen wie praktischen Raum für den Alltag. Die grossen Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass die gemeinsamen Momente ganz natürlich nach draussen verlagert werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und das durch seine Grösse und Vielseitigkeit besticht. Ein grosser Abstellraum vervollständigt diese Etage. Er ist ebenerdig zugänglich und ermöglicht ein bequemes und organisiertes Lagern, ähnlich wie in einem in das Haus integrierten Keller, was eine seltene und besonders praktische Eigenschaft für den Alltag ist.

Ein Gäste-WC und ein separates Appartement runden das Angebot ab. Das geräumige und helle Appartement verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ist somit ideal für die Unterbringung von Gästen geeignet.

DAS ESSENTIELLE DES ERDGESCHOSSES
? Besonders grosszügige Volumen und fliessende Durchgänge
? Spektakulärer Wohnraum mit zentraler Cheminée
? Natursteinrahmungen, die den authentischen Charakter unterstreichen
? Unabhängige Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
? Ebenerdige Suite mit Badezimmer (Badewanne und Dusche)
? Vielseitiges Schlaf-/Arbeitszimmer
? Grosser, ebenerdiger Abstellraum

Stockwerk

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit besonders grosszügigen Flächen zwischen 21 m² und über 26 m². Diese Grössen bieten echte, vollständige Schlafbereiche, in denen man problemlos einen Arbeitsplatz, einen Lesebereich oder zusätzliche Stauräume einrichten kann, während die natürliche, fliessende Bewegung erhalten bleibt. Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer bieten eine freie Aussicht auf die Landschaft und den Waldrand und schaffen so eine beruhigende Atmosphäre.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist, während das dritte Schlafzimmer mit einem freien Blick auf den Wald beeindruckt, der je nach Jahreszeit ein anderes Bild bietet.

Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein besonders grosszügiges eigenes Badezimmer mit einer grossen
Dusche im italienischen Stil, was den Alltag sehr komfortabel macht. Das fünfte Schlafzimmer ist mit über 26 m² besonders grosszügig und bietet Platz für eine eigene Nasszelle mit integriertem Entspannungsbereich oder Büro.

DAS ESSENTIELLE DES EINZIGARTIGEN EINZELHAUSES

? VIER GROSSE SCHLAFZIMMER MIT FLÄCHEN VON 21 M² BIS ÜBER 26 M²
? ZWEI BADEZIMMER MIT AUSGEZEICHNETEN ABMESSUNGEN
? IDEAL GERANNT FÜR EINEN KOMFORTABLEN FAMILIENALLTAG
? SONNIGE LICHTUNG IN ALLEN RÄUMEN? OFFENE AUSSICHT AUF DAS LAND UND DEN WALD, OHNE DIREKTEN BEKOMMENHEIT.

Dachböden

Das Dachgeschoss bietet eine grosszügige Loft-artige Ebene, die durch eine wunderschöne sichtbare Dachkonstruktion und eine hohe Deckenhöhe hervorgehoben wird. Der grosszügig offene Raum schafft eine warme und
zeitgemässe Atmosphäre.

Der Hauptraum beherbergt heute einen Salon und ein Esszimmer. Ein zusätzlicher Raum ermöglicht
die Einrichtung einer Küche und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine völlig unabhängige Etage zu schaffen.

Ein Zimmer und ein Badezimmer vervollständigen dieses Stockwerk und sorgen für Komfort und Unabhängigkeit.

Durch die Fenster an der Fassade und die Velux-Fenster ist das Haus von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen angenehmen Blick auf die umliegende Natur.

DAS ESSENTIELLE DER DACHETAGE
Ein aussergewöhnlicher, vielseitiger und besonders attraktiver Stock.
? Grosszügiger, offener Wohnraum mit modernem Ambiente
? Schöne sichtbare Dachkonstruktion
? Hohe Decken ?
Vielseitiger Wohn-/Essbereich
? Zusätzlicher Raum für die Einrichtung einer Küche
? Separates Schlafzimmer
? Separates Badezimmer

Aussenbereich

Das Anwesen befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 2 137 m² und verfügt über einen wunderschönen Garten mit freiem Blick auf die Landschaft und den Waldrand.

Der Garten ist um eine schöne Rasenfläche herum angelegt, die einen Obstgarten mit einem Kirschbaum und zwei Quittenbäumen umfasst und so zur friedlichen und idyllischen Atmosphäre des Ortes beiträgt.

Zwei mit Bäumen bepflanzte Terrassen, die mit eleganten, mit Segeltuch bespannten Konstruktionen versehen sind, ermöglichen es, die Aussenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten in einer gemütlichen und intimen Atmosphäre voll und ganz zu geniessen.

Der Pool befindet sich auf einer grossen, abgegrenzten Terrasse, die von hohen Hecken umgeben ist und einen perfekt geschützten und von Blicken abgeschirmten Bereich bietet. Mit seinen grosszügigen Abmessungen von 10 Metern mal 5 Metern ist er ideal zum Schwimmen geeignet. Da er über dem Boden gebaut ist, bietet er auch den Vorteil eines natürlich sichereren Zugangs, insbesondere für kleine Kinder. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf den umliegenden Wald, was das Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit verstärkt.

Vor dem Haus bietet ein grosszügiger Platz die Möglichkeit, etwa sechs Fahrzeuge zu parkieren, was sowohl im Alltag als auch bei Anlässen ein
grosser Komfort ist.

Ein geräumiges, strukturiertes und perfekt
erhaltenes Aussengehäuse.

DAS WICHTIGSTE AUS DEM AUSSENBEREICH
? Gesamtfläche des Grundstücks: 2 137 m²
? Garten von ca. 1 454 m²
? Grundstück, das von Feldern umgeben ist und einen freien Blick auf den Wald bietet
? Obstgarten
? Zwei bewaldete Terrassen mit schattigen Sitzgelegenheiten
? 10 x 5 m Schwimmbad, das zum Schwimmen geeignet ist und vor Blicken geschützt ist
? Ca. 6 Aussenparkplätze

Keller

Das Untergeschoss bietet besonders grosszügige und perfekt organisierte Flächen.

Ein grosser Raum von ca. 51 m² bietet ein interessantes Potenzial. Mit einigen Anpassungen könnte er
problemlos zu einem Spielzimmer, Fitnessraum, Kreativatelier oder Freizeitraum umgestaltet werden, je nach Bedarf.

Ein zweiter grosser Abstellraum sowie ein Keller ergänzen die Lagerflächen und ermöglichen eine optimale Organisation des Alltags.

Das Untergeschoss umfasst auch eine separate Waschküche, einen Heizraum und einen Technikraum.

Zudem verfügt das Haus über einen Heizölraum von ca. 24 m², der nicht in die Wohnfläche einberechnet wird und mit einem 2»000 Liter Tank
ausgestattet ist, der das Fussbodenheizungssystem versorgt und so für eine gleichmässige und komfortable Wärmeverteilung in der gesamten Villa sorgt.

Ein geräumiges, funktionales Untergeschoss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

DAS ESSENTIELLE DES EINERSTEIGERSTUFS
? Grosser, vielseitiger Raum von 51 m²
? Grosses Ausbaupotenzial (Freizeit, Spiele, Werkstatt, Sport)
? Zahlreiche Stauräume
?
Separate Weinkeller? Separate Waschküche
? 2000 Liter Tank