Grundstück 1969m2. Flächen zu renovieren. Wasserquelle

Ehemaliges Bauernhaus, das teilweise renoviert wurde.
Verkauf auf Zeit (Preisnachlass für die einjährige Belegung durch den Verkäufer, DUH).
Diese Frist von einem Jahr ist perfekt, um Ihr Renovierungsprojekt umzusetzen.

Péron ist eine kleine Gemeinde mit 2'838 Einwohnern in der Nähe der Schweizer Grenze. Nur 8% des Bodens der Gemeinde sind urbanisiert, die Häuser sind von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen am Rande eines Naturschutzgebietes umgeben, während dieses charmante Dorf nur 2km von der Schweizer Grenze entfernt ist, 9km von Val Thoiry mit seinem modernen Einkaufszentrum, das perfekt an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.
Der Flughafen von Genua ist 17 km entfernt (20 min mit dem Auto), die Stadt Annecy 50 km.
Das Dorf überrascht durch die Schönheit der Landschaft und seine junge Bevölkerung (60% sind jünger als 45 Jahre). Die alten, renovierten Bauernhäuser werden harmonisch von den Neubauten begleitet.
Wir empfehlen Ihnen, das Dorf zu besuchen.

Die Immobilie ist auf Zeit zu verkaufen (sofortiger Eigentumsübergang, Preisnachlass für das Wohnrecht während eines Jahres zugunsten des Verkäufers und der Vorteil der gestaffelten Zahlung eines Teils des Preises in Form von Renten).
Die einjährige Frist kann für die Vorbereitung des Umzugs und der Renovierung genutzt werden.

Die Gebäude haben eine Grundfläche von ca. 318m2 auf einem flachen Grundstück von insgesamt 1969m2 (Zone UGp2).
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 170m2 auf zwei Hauptebenen mit einem Zwischengeschoss. Es sind einige Modernisierungen vorzusehen, die Immobilie ist in diesem Zustand zu verkaufen.
Die angrenzende Scheune bietet ein enormes Potenzial für eine zukünftige Renovierung (ca. 122m2 Grundfläche auf 3 Ebenen, eventuell möglich).
Der Bauernhof trägt stolz das Label "Bemerkenswertes Gebäude", was das Image des Anwesens aufwertet.
Mehrere Gebäude in der Umgebung tragen dieses Label, das die Erhaltung des Charmes der Gegend ermöglicht.
Während der Bauarbeiten müssen einige Regeln beachtet werden: Erhalt der bemerkenswerten Elemente und der ursprünglichen architektonischen Handschrift, die Vorschriften sind flexibler als bei historischen Gebäuden.

Ausrichtung: Südost
Keine nachteiligen Dienstbarkeiten. Wunderschöner Blick auf die Berge, insbesondere auf den Mont Blanc. Großer Garten mit schönen Bäumen.
Eine Wasserquelle speist einen kleinen Teich, die Wasserzufuhr ist über Ventile regulierbar.
Hauptgebäude und das gesamte Dach des Bauernhauses wurden 2007-2008 renoviert. Pelletheizung wurde 2008 installiert, sie wird durch Sonnenkollektoren für Warmwasser ergänzt.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss schafft maximalen Komfort.
Der Schornstein des Holzofens muss auf den neuesten Stand gebracht werden.
Großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche von 40m2.
Zwei große Schlafzimmer im ersten Stock mit Zugang zu einem Balkon von ca.18m2, Spielzimmer mit Mezzanine, Weinkeller, Speisekammer, Waschküche.
Ein 16.37m2 großes Schlafzimmer mit Außeneingang bietet Platz für Gäste.
Derzeitige Wohnfläche: 149,39m2 (Carrez-Fläche), ergänzt durch 19,80m2 Fläche mit einer Höhe von weniger als 1,80m, insgesamt 169,19m2.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Marktwert: EUR. 630'000,-(HAI)
Verkaufspreis: EUR. 600'000,- (HAI)
Modalitäten der Zahlung:
1)Anzahlung: EUR. 350'000,- (inkl. Maklergebühren).
2)Monatliche Rente für 13 Jahre: EUR. 1'603,-
3)Wohnrecht auf die Gesamtfläche während 1 Jahr für den Verkäufer.

Der klassische Verkauf ist möglich (Freigabe der Immobilie innerhalb von 12 Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: georisques.gouv.fr