AM FELSEN |Ab Herbst 2025 oder nach gegenseitiger Vereinbarung verkaufen wir ein 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügiger Garage und 4 Aussenparkplätzen in Oberplons, in einer fantastischen Panoramalage und an einem Sackgassenstandort.
Das Grundstück erstreckt sich über 742m2 und ist aufgrund des kiesigen Untergrunds leicht zu bewirtschaften. Trotz der Hanglage bietet es eine grosszügige Gartenterrasse, im Erdgeschoss und teilweise überdacht im Südosten und einen Gartensitzplatz im Südwesten.
Von der Gartenterrasse sowie vom Erdgeschoss und vom Obergeschoss aus geniesst man einen beeindruckenden Blick auf das Tal bis Sargans sowie einen Fernblick auf die Bündner Herrschaft und den Falknis.
Das Haus mit einem Volumen von fast 1000m3 und einem grosszügigen Grundriss bietet viel Platz für eine Familie, kann aber auch als Zweifamilienhaus betrachtet werden.
Das Objekt ist erst 12 Jahre alt und wurde entsprechend mit guten Wärmedämmwerten (u.a. 18 cm Aussenisolation, 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren) gebaut. Aufgrund des jungen Alters befindet sich das Anwesen auch in einem sehr guten Allgemeinzustand.
In Gehweite befinden sich die Bäckerei/Konditorei/Café, der Fitnessraum, die Bushaltestelle, die Hofboutique und das Restaurant.
- Im Untergeschoss befinden sich ein finnisches Sauna- und ein italienisches Duschbad
- Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Freizeitraum
- Grosser Eingangsbereich mit viel Platz für den Einbauschrank/die Einbauschränke
- Viele Fenster, die hauptsächlich vom Boden bis zur Decke reichen, sorgen für viel Tageslicht in den Räumen
- Sehr angenehme Raumhöhen von 2,5 bis 3,2m im Obergeschoss
- Deckenleuchten in verschiedenen Räumen
- Multimedia-Anschlüsse in den Räumen
- Alle Jalousien und Sonnenschutzrollos können elektrisch bedient werden
- Holzdecken im Obergeschoss aus Fichte, naturbelassen
- Praktische Nische neben der Küche
- Schwedischer Kachelofen mit Specksteinverkleidung und Wandverkleidung aus Stein im Wohnbereich
- Zwei Schiebetüren zum Garten-Terrassenzugang
- Ein 12m2 grosser Badezimmerbereich im Obergeschoss mit Whirlpool-Badewanne, Handtuchwärmer, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht
- Grosser Kochinsel
Der Verkaufspreis des Grundstücks beträgt CHF 1 295 000.--.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular zu. Sie erhalten dann von uns per E-Mail die detaillierte Verkaufsunterlage. Gerne vereinbaren wir nach vorheriger finanzieller Abklärung mit der Bank einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
SUR LE ROCHER | À partir de l’automne 2025 ou d’un commun accord, nous vendons une maison individuelle de 6,5 pièces avec un garage spacieux et 4 places de parking extérieures à Oberplons, dans un emplacement panoramique fantastique et un cul-de-sac.
Le terrain s’étend sur 742m2 et est facile à cultiver en raison du sous-sol caillouteux. Malgré son emplacement à flanc de colline, il offre une terrasse de jardin spacieuse, au rez-de-chaussée et partiellement couverte au sud-est et un coin salon de jardin au sud-ouest.
De la terrasse du jardin ainsi que du rez-de-chaussée et de l’étage supérieur, vous pouvez profiter d’une vue impressionnante sur le fond de la vallée jusqu’à Sargans ainsi que d’une vue lointaine sur la Bündner Herrschaft et Falknis.
La maison d’un volume de près de 1000m3 et d’un plan d’étage spacieux offre beaucoup d’espace pour une famille, mais peut également être considérée comme une maison bigénérationnelle.
La propriété n’a que 12 ans et a été construite en conséquence avec de bonnes valeurs d’isolation thermique (y compris une isolation thermique extérieure de 18 cm, des fenêtres et des portes-fenêtres avec vitrage isolant 3 plis). En raison de son jeune âge, la propriété est également en bon état général.
À distance de marche se trouvent la boulangerie / pâtisserie / café, la salle de sport, l’arrêt de bus, la boutique de la ferme et le restaurant.
Les autres commodités de cette maison individuelle sont :
- Sauna finlandais et douche à l’italienne au sous-sol
- Salle de loisirs aménagée au sous-sol
- Entrée spacieuse avec beaucoup d’espace pour l’armoire/l’armoire encastrée
- pièces inondées de lumière grâce à de nombreuses fenêtres, principalement du sol au plafond
- Hauteurs de pièces très agréables de 2,5 à 3,2m à l’étage supérieur
- Spots encastrés au plafond dans diverses pièces
- Connexions multimédia dans les salles
- Tous les stores vénitiens et les stores pare-soleil peuvent être actionnés électriquement
- Plafonds à l’étage en bois, épicéa naturel
- Réduit pratique à côté de la cuisine
- Poêle suédois avec revêtement en stéatite et revêtement mural en pierre dans l’espace de vie
- Deux portes coulissantes donnant sur la terrasse du jardin
- une bonne salle d’eau de 12m2 à l’étage supérieur avec baignoire à remous, radiateur sèche-serviettes, double lavabo et chute à linge
- Grand îlot de cuisine
Le prix de vente du bien immobilier est de Fr. 1'295'000.--.
Avons-nous suscité votre intérêt ? Dans ce cas, veuillez nous envoyer le formulaire de contact dûment rempli. Vous recevrez ensuite de notre part la documentation de vente détaillée par e-mail. Après leurs études, nous serons heureux de vous fournir un rendez-vous de visite après clarification financière préalable avec la banque.
