Villa Indipendente con Efficienza Energetica e Giardino Privato – Z...

Freistehende Villa mit Energieeffizienz und Privatem Garten – Ruhige Wohnlage nahe Lugano In einer sonnigen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend bieten wir diese moderne, freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Energieeffizienz. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) und bietet Privatsphäre, Komfort und Nähe zur Stadt Lugano – ideal für Familien oder Berufstätige, die Ruhe und Funktionalität suchen. Hauptmerkmale: - Grosszügige Wohnfläche auf mehreren Etagen - Heller Wohnbereich mit Warmluft-Kamin und direktem Zugang zum gepflegten Garten - Moderne offene Küche mit integriertem Essbereich - 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad - 2 stilvolle Badezimmer + 1 WC - Hobbyraum, schallisoliertes Homeoffice und Weinkeller im Felsen - Geothermie-Heizung und -Kühlung mit konstanten 21 °C und 55 % Luftfeuchtigkeit - 9kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – bis zu 85 % Energieautarkie im Sommer - Intelligente Temperaturregelung mit Thermostaten in allen Räumen - Innen- und Außenalarmanlage, LAN-Verkabelung in allen Zimmern - Privater, ebener Garten - 2 überdachte Parkplätze + 1 Aussenstellplätze Diese Immobilie verbindet nachhaltige Technologie, durchdachte Raumplanung und naturnahe Lage – eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ****************************** Villa Indipendente con Efficienza Energetica e Giardino Privato – Zona Residenziale Tranquilla vicino a Lugano In posizione residenziale soleggiata e silenziosa, proponiamo una villa indipendente di recente costruzione, progettata per offrire comfort abitativo, efficienza energetica e massima funzionalità. L'immobile si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi ben distribuiti, ideali sia per famiglie che per professionisti in cerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con la città di Lugano. Caratteristiche principali: - Superficie abitabile generosa, distribuita su tre livelli - Zona giorno luminosa con camino ad aria calda e accesso diretto al giardino - Cucina moderna open-space con sala da pranzo integrata - 3 camere da letto, inclusa una suite padronale con bagno privato - 2 bagni completi con finiture di qualità + 1 WC (per ospiti) - Locale hobby, ufficio insonorizzato e cantina vini - Impianto geotermico per riscaldamento e raffrescamento (21°C costanti tutto l'anno) - Fotovoltaico da 9kW con sistema di accumulo, fino all'85% di autonomia energetica - Impianto d'allarme interno ed esterno, rete LAN cablata in ogni ambiente - Giardino pianeggiante privato - 2 posti auto coperti + 1 scoperti Situata in una zona a traffico limitato (zona 30), la proprietà garantisce un'ottima qualità di vita, con privacy e spazi esterni fruibili tutto l'anno. Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci direttamente.