6,5-Zimmer-Einfamilienhaus in sehr schöner Lage
Ort
Lindenweg 3, 2562 PortAngaben
Beschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer herrlich ruhigen und panoramischen Lage mit 6,5 Zimmern auf 2 Ebenen. Erbaut im Jahr 1968, eine reine Wohnfläche von 132 m2. Im Erdgeschoss – von der Strasse aus gesehen – befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 grosser, heller Salon mit Kamin und grossen Fenstern, mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, die sich an der West- und Nordseite des Hauses erstreckt, 1 Küche mit Esszimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschbecken. Neben der Küche wurde ein Wintergarten eingerichtet.
Im Untergeschoss bzw. im Zugangsebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die derzeit als Büros und als Gäste- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden, sowie die Gebäudetechnik, die Wasch- und Trockenräume, ein weiteres Nasszimmer mit Dusche/WC/Waschbecken und eine Garage mit Platz für ein Auto. Ein weiteres Auto kann auf dem Vorplatz zur Garage geparkt werden.
Das Haus und die Umgebung wurden stets gut gepflegt. Die Verkäufer haben uns deshalb eine detaillierte Liste zur Verfügung gestellt, auf der die entsprechenden Arbeiten genau aufgelistet sind. So wurde z.B. im Jahr 2008 die alte Holzfensteranlage durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, im Jahr 2012 die Ölheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, inklusive der Entfernung des Öltanks und der Dachsanierung im Jahr 2012. Dazu wurden in mehreren Räumen die Bodenbeläge und die Täfelung der Decken ersetzt.
Hier sei erwähnt, dass wir empfehlen, die bestehende Küche zu erneuern, die beiden Nassräume zu renovieren und die Tapeten im Elternschlafzimmer zu erneuern. Dies ist aber keine Bedingung und Sie können einfach einziehen und sehen, was in der Zwischenzeit zu tun ist.
Aufgrund der geplanten Abschaffung der steuerlichen Nebenkosten ist es wahrscheinlich, dass die Instandhaltungsarbeiten ab 2028 nicht mehr in der Steuererklärung geltend gemacht werden können. Es könnte daher sinnvoll sein, diese Arbeiten in den nächsten 2 bis 3 Jahren in Auftrag zu geben.
Es ist auch wichtig zu wissen, dass das Haus zeitlos gestaltet ist und nach den Vorgaben der Verkäufer erweitert werden könnte. Dafür wäre ein Bauantrag und eine Baugenehmigung der Bauverwaltung der Gemeinde Port erforderlich.
Das Angebot wird durch den wunderschönen, gepflegten Garten im südlichen Teil des Grundstücks abgerundet.
Zusammengefasst ein attraktives Angebot für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, das viel im Homeoffice arbeitet und die verfügbare Fläche und die Umgebung zu schätzen weiss.