Unser Angebot:
Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer herrlichen, ruhigen Panoramalage mit 6,5 Zimmern auf 2 Ebenen. Erbaut 1968, eine reine Wohnfläche von 132 m2. Im Erdgeschoss – von der Strasse aus zu sehen – befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 grosser, heller Salon mit Kamin und grossen Fenstern, mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, die sich an der West- und Nordseite des Hauses erstreckt, 1 Küche mit Esszimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschbecken. Neben der Küche wurde ein Wintergarten eingerichtet.
Im Untergeschoss bzw. im Zugangsebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, die derzeit als Büros und als Gäste- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden, sowie die Gebäudetechnik, die Wasch- und Trockenräume, ein weiteres Nasszimmer mit Dusche/WC/Waschbecken und eine Garage mit Platz für ein Auto. Ein weiteres Auto kann auf dem Vorplatz zur Garage geparkt werden.
Haus und Umgebung wurden stets gut gepflegt. Die Verkäufer haben uns deshalb eine detaillierte Liste zur Verfügung gestellt, auf der die entsprechenden Arbeiten genau aufgelistet sind. So wurde z.B. 2008 die alte Holzfensteranlage durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, 2012 die Ölheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, inklusive der Entfernung des Öltanks und der Dachsanierung 2012. Dazu wurden in mehreren Räumen die Bodenbeläge und die Täfelung der Decken ersetzt.
Hier sei erwähnt, dass wir empfehlen, die bestehende Küche zu ersetzen, die beiden Nassräume zu renovieren und die Tapeten im Elternschlafzimmer zu erneuern. Dies ist aber keine Bedingung, und Sie können einfach einziehen und sehen, was in der Zwischenzeit zu tun ist.
Aufgrund der geplanten Abschaffung der steuerlichen Nebenkostenabzugsfähigkeit ist es wahrscheinlich, dass die Instandhaltungsarbeiten ab 2028 nicht mehr in der Steuererklärung geltend gemacht werden können. Es könnte daher sinnvoll sein, diese Arbeiten in den nächsten 2 bis 3 Jahren in Auftrag zu geben.
Es ist auch wichtig zu wissen, dass das Haus eine zeitlose Architektur aufweist und nach den Vorgaben der Verkäufer erweitert werden könnte. Dafür wäre ein Bauantrag und eine Baugenehmigung der Bauaufsichtsbehörde der Gemeinde Port erforderlich.
Das Angebot wird durch den wunderschönen, gut gepflegten Garten im südlichen Teil des Grundstücks abgerundet.
Zusammengefasst ein attraktives Angebot für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, das viel im Homeoffice arbeitet und die verfügbare Fläche und die Umgebung zu schätzen weiss.
Notre offre :
Une maison individuelle dans un emplacement panoramique magnifique et paisible avec 6,5 pièces réparties sur 2 niveaux. Construit en 1968, une surface de vie nette de 132 m2. Au rez-de-chaussée - vue depuis la rue à l’étage supérieur, il y a 3 chambres, 1 grand salon lumineux avec cheminée et grandes fenêtres, avec accès au jardin et à la terrasse qui s’étend sur les côtés ouest et nord de la maison, 1 cuisine avec salle à manger et 1 salle d’eau avec salle de bain/WC/lavabo. Un jardin d’hiver fut aménagé à côté de la cuisine.
Au sous-sol ou à l’étage d’accès, on trouve 2 autres chambres, actuellement utilisées comme bureaux et comme salles utilitaires et visiteurs, ainsi que les services du bâtiment, la salle de lavage et de séchage, une autre salle humide avec douche/WC/lavabo et un garage avec espace pour une voiture. Une voiture supplémentaire peut être garée sur le parvis menant au garage.
La maison et les environs étaient constamment bien entretenues. En conséquence, les vendeurs nous ont fourni une liste détaillée sur laquelle l’œuvre correspondante est listée en détail. Par exemple, le remplacement des anciennes fenêtres en bois par des fenêtres en plastique avec un vitrage triple en 2008, le remplacement du système de chauffage au fioul par un système de chauffage à pompe à chaleur air-eau en 2012, incluant le retrait du réservoir d’huile et la rénovation du toit en 2012. À cette fin, les revêtements de sol et les plafonds en lambris ont été remplacés dans plusieurs pièces.
Il convient de mentionner ici que nous recommandons de remplacer la cuisine existante, de rénover les deux pièces humides ainsi que de remplacer le papier peint dans la chambre des parents. Mais ce n’est pas une condition et tu pourrais simplement emménager et voir ce qu’il faut faire avec ce temps.
En raison de la suppression prévue de la valeur locative imputée, il est probable que les travaux d’entretien ne pourront plus être inclus dans la déclaration fiscale à partir de 2028. Il pourrait donc être utile de commander ce travail dans les 2 à 3 prochaines années.
Il est également important de savoir que la maison possède une architecture intemporelle et pourrait être agrandie selon les instructions des vendeurs. Cela nécessiterait une demande de construction et un permis de construire de la part de l’autorité du bâtiment de la municipalité de Port.
L’offre est complétée par le magnifique jardin bien entretenu situé dans la partie sud du terrain.
En somme, une offre avantageuse pour une famille avec des enfants ou un couple qui travaille beaucoup à la maison au bureau à domicile et apprécie l’espace disponible ainsi que l’environnement.
