Einfamilienhaus with 5.5 rooms on sale in Pregassona - 160 m²

Im Herzen einer der begehrtesten Wohngegenden von Pregassona bieten wir eine exklusive Villa zum Verkauf an, die in einem eleganten, nur für die Bewohner zugänglichen Privatkomplex eingebettet ist. Eine Umgebung, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre garantiert und somit ideal für diejenigen ist, die in einer diskreten und familiären Umgebung leben möchten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Lugano entfernt.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und die zahlreichen Möglichkeiten aus, die sie bietet, und eignet sich daher sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investitionsobjekt.
Derzeit ist die Villa in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten unterteilt.
Die Hauptwohnung, eine helle 3 ½-Zimmer-Wohnung, empfängt Sie mit einem grosszügigen Wohnzimmer mit grossen Glasflächen und einer offenen Küche, wodurch eine einladende und elegante Atmosphäre entsteht. Die Terrassen bieten einen Blick auf den wunderschönen, ebenen Garten, der perfekt für angenehme Stunden im Freien mit Familie und Freunden geeignet ist.
Die zweite Wohneinheit ist ein elegantes 2 ½-Zimmer-Duplex-Apartment mit eigenem Eingang und privater Terrasse, das sich ideal für Familienmitglieder, erwachsene Kinder, Dienstpersonal oder zur Vermietung eignet und somit eine interessante Rendite garantiert.
Der Kellerbereich bietet geräumige Nebenräume, darunter ein Technikraum, ein Weinkeller und ein geräumiger Garagenbereich mit vier bequemen Parkplätzen. Das weitläufige Vorplatzareal vor der Immobilie ermöglicht das bequeme Parken von zwei oder mehr weiteren Fahrzeugen.
Einer der interessantesten Aspekte dieser Villa ist ihr grosses Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Wohneinheiten können problemlos zu einer prestigeträchtigen, geräumigen Villa zusammengefügt werden. Darüber hinaus erlauben die Bebauungsindizes eine weitere Erweiterung der Immobilie, entweder durch die Erweiterung der bestehenden Fläche oder durch die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen, was eine in









Lugano sehr seltene Gelegenheit darstellt.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Lösung für diejenigen, die eine exklusive Residenz suchen, die Komfort, Privatsphäre, Sicherheit und architektonische Flexibilität in einer strategisch günstigen Lage in der Nähe von Schulen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten der Stadt Lugano vereint. Eine Villa, die den heutigen Bedürfnissen gerecht wird und sich an die Projekte von morgen anpassen kann. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besuchs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. – In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pregassona, nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, befindet sich diese exklusive Villa in einer privaten Wohnanlage, zu der ausschliesslich die Bewohner Zugang haben. Ein aussergewöhnliches Wohnumfeld, das höchste Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre verbindet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als interessante Immobilieninvestition. Die Villa besteht derzeit aus zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung, eine grosszügige und lichtdurchflutete 3 ½ Zimmerwohnung, verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit grossen Fensterfronten sowie eine offene Küche, die eine gesellige und elegante Atmosphäre schafft. Die weitläufigen Terrassen bieten einen Blick auf den wunderschönen, ebenen Garten, perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien mit der Familie und Freunden. Die zweite Wohneinheit ist eine elegante 2 ½ Zimmer-Duplexwohnung mit separatem Eingang und privater Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als renditestarke Vermietungsmöglichkeit. Im Untergeschoss befinden sich grosszügige Nebenräume mit Technikraum, Keller sowie eine geräumige Garage mit vier komfortablen Einstellplätzen. Abgerundet wird die Immobilie durch den grossen Vorplatz, auf dem problemlos zwei oder mehr weitere Fahrzeuge geparkt werden können. Ein besonderer