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Doppelhaushälfte - Lot C!

Zimmer5
Wohnfläche136 m²
Preis des ObjektsCHF 1'990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1292 Pregny-Chambésy

Angaben

Referenz
M-23-012 - Lot C-4
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
2024
Zimmer
5
Heizanlage
Wärmepumpe
Grundstücksfläche
268 m²
Wohnfläche
136 m²
Netto Fläche
202 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
BAUERLICHER WOHNSITZ - Lieferung Mitte 2026

Dieses hübsche Projekt mit 3 Villen wird Sie mit seiner Integration in die ruhige Umgebung des Dorfes Pregny-Chambésy begeistern. Der Bau wird mit warmen, einladenden Farbtönen gestaltet.

Die Villen "Flora" sind sehr hell, da sie mit grossen Glasfronten ausgestattet sind und den ganzen Tag über viel Sonnenschein erhalten. Die grosszügigen, komfortablen Innenräume sind um eine überdachte Terrasse herum angeordnet.
Die gesamte Untergeschossfläche wird fertiggestellt, beheizt und mit Fliesen ausgelegt, wobei die Oberflächen denen der Wohnräume ähneln.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
  • Ein Garderobenraum
  • Ein Gäste-WC
  • Eine offene, voll ausgestattete Küche
  • Ein Wohn-/Esszimmer
  • Eine Terrasse von 15 m2
  • Ein Veloraum an der Hausseite

1. Stock:
  • Ein Durchgang
  • Drei Schlafzimmer, davon eines mit privatem Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
  • Ein Badezimmer mit WC

Untergeschoss: Ca. 24 m2 beheizt und klimatisiert
  • Ein Durchgang
  • Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Ein Technikraum mit Wärmepumpe und Waschküche
  • Ein Mehrzweckraum mit Durchgang

Zwei Aussenparkplätze in unmittelbarer Nähe des Eingangs
Individueller Gartenanteil - Ca. 10 m2

AUSSENALUMINIUMFENSTER
  • Fenster und Schiebefenster mit Dreifachverglasung.
  • Die Schiebefenster sind elektrisch zu öffnen.
  • THPE-Anforderungen
  • Material: PVC Dreifachverglasung

FASSADENVERDECKUNG
Holzverkleidung zwischen den Kinderzimmerfenstern und auf den Vordächern zur Gartenseite.

STORES
  • Elektrische Lamellenstores.
  • Fernbedienung

AUSSTATTUNG
  • Alle Parzellen sind eingezäunt.
  • Im Garten werden grossflächige Bäume gepflanzt.
  • Der Fussweg und der Parkplatz sind mit Filterplatten belegt.
  • Pro Parzelle eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
  • Energieunabhängigkeit: Luft-/Wasser-Wärmepumpe pro Villa - THPE-Villen


KÜCHENBUDGET:  35 000 CHF inkl. MWST
Die Küche mit Kochinsel.
Die Eigentümer gestalten die Einrichtung in enger Zusammenarbeit mit dem Küchenhersteller

Zu Fuss sind die Primarschule, der Bahnhof (Leman Express), die Geschäfte und der Sportkomplex Les Châtaigniers (Schwimmbad und Tennis) in wenigen Minuten erreichbar.
Auf der rechten Genfer Seite gibt es zahlreiche Kinderkrippen und Privatschulen, die den zukünftigen Eigentümern eine grosse Auswahl bieten.  
PERMIS EN FORCE - Livraison mi-2026

Ce joli projet de 3 villas saura vous séduire par son intégration à l’environnement calme du village de Pregny-Chambésy, La construction privilégie la douceur avec des teintes chaudes et accueillantes.

Très lumineuses grâce à leurs vastes baies vitrées, les Villas "Flora" bénéficient d’un bel ensoleillement toute la journée. Les intérieurs spacieux et confortables s’articulent autour d’une terrasse couverte.
La totalité du sous-sol est livrée finie, chauffée et carrelée, avec des finitions similaires aux pièces de vie.

La villa est agencée comme suit :

Rez-de-chaussée :
  • Un vestiaire
  • Un wc visiteurs
  • Une cuisine équipée ouverte
  • Un séjour salle à manger
  • Une terrasse de 15 m2
  • Un local à vélos sur le coté de la maison

1er étage :
  • Un dégagement
  • Trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains privative (douche, double vasque, wc)
  • Une salle de bains avec wc

Sous-sol : Environ 24 m2 chauffés et chauffés
  • Un dégagement
  • Une salle d'eau avec douche, lavabo et wc
  • Un local technique - PAC - buanderie
  • Une pièce polyvalente avec saut de loup

Deux places de parking extérieures à proximité immédiate de l'entrée
Local jardin individuel – Environ 10 m2

La villa est implantée sur une parcelle de 268 m2 soit pour un jardin de 165 m2

MENUISERIES EXTERIEURES
  • Fenêtres et portes-fenêtres triple vitrage.
  • Les coulissants sont à levage.
  • Exigences THPE
  • Matériaux : PVC triple vitrage

REVETEMENTS DE FACADE
Un bois traité entre les fenêtres des chambres enfants et sur les avant-toits côté jardin.

STORES
  • Stores à lamelles électriques.
  • Commande radio

AMENAGEMENTS
  • Tous les lots sont rendus clôturés.
  • Des arbres de grandes envergures seront plantés dans les jardins .
  • Le chemin de circulation piétonne ainsi que la zone de parking sont en pavés filtrants.
  • Une attente pour recharge de véhicule électrique par lot.
  • Indépendance énergétique : une PAC air / eau par villa - Villas THPE


BUDGET CUISINE :  35 000 CHF TTC
La cuisine et son îlot.
Les propriétaires créent leur aménagement main dans la main avec le cuisiniste

À quelques minutes à pied de l’école primaire, de la gare (Leman Express), des commerces et du centre sportif des Châtaigniers (piscine et tennis).
De nombreuses crèches et écoles privées sur la rive droite de Genève offrent l’embarras du choix aux futurs propriétaires.