HAUS IN HOF MIT 5,5 ZIMMERN IN PURA + RUSTICO

Dieses wunderbare Kernhaus befindet sich im Dorf Pura im Malcantone. Es ist die ideale Lösung für eine grosse Familie, die historische Gebäude, grosszügige Räume und ein Haus mit Charakter liebt. Das Haus ist bezugsfertig, aber mit wenigen Renovationsarbeiten könnte es zu einem aussergewöhnlich schönen Wohnsitz werden. Wir betreten das Haus über eine kleine Treppe im Freien und werden von einem privaten Innenhof begrüsst. Die Natursteinböden und die Pergola machen diesen Aussenbereich zu einem Ort, an dem man wunderbare Sommerabende verbringen kann. Wir betreten das Haus und gelangen in den GEMEINSCHAFTSBEREICH. Der erste Raum ist durch einen prächtigen Kamin geprägt, der dem ersten Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Dieser Raum eignet sich ideal als Esszimmer oder Wohnzimmer. DIE KÜCHE ist gross und komplett mit allen Geräten ausgestattet. Sie ist über Arkaden mit dem Wohnzimmer verbunden und kann durch einen weiteren Raum erweitert werden, der als Esstisch oder Vorratsraum genutzt werden kann. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Aussenhof. Auf der gleichen Etage befindet sich ein GROSSES BAD mit Fenster, das mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und einem Gäste-WC mit WC ausgestattet ist. Wir gehen eine Etage höher und gelangen in den NACHTRICHTSBEREICH. Vom Flur aus gelangt man auf den Balkon. Das GROSSE SCHLAFZIMMER verfügt über ein EIGENES BAD, das renoviert wurde und über eine Dusche, Bidet, WC und Waschbecken mit Spiegel verfügt. Das Zimmer ist gross und von Tageslicht durchflutet und verfügt über einen bereits eingebauten Wandschrank. Das ZWEITE SCHLAFZIMMER ist ein geräumiges Einzelzimmer. Wir gehen eine Etage höher und finden auch hier einen wunderschönen Balkon, von dem aus man die Aussicht geniessen kann. VOM LETZTEN EBERECHT KANN MAN ZUM DACHSTOCKBEREICH FÜHREN. Derzeit ist dieser Bereich noch im Rohzustand, aber er ist der HÖHEPUNKT DES HAUSES. Von hier aus hat man einen BEAUTYFUL OPEN VIEW bis zum See. Die Investition für die Fertigstellung dieses Stockwerks ist im Vergleich zur Schönheit des Raums, der daraus entstehen könnte, gering. Es ist leicht vorstellbar, dass hier ein weiterer Schlafbereich, eine kleine Wohnung oder ein wunderbares Wohnzimmer mit einer beneidenswerten Aussicht entstehen könnte. UNTERDENKEN SOLLTEN WIR DEN GROSSEN KELLER (ALTERNATIV ALS ALTES KELLERGEBIET), DER TECHNISCHEN RAUM MIT WÄSCHEREI. Zum Anwesen gehört ein RUSTICO, das an den Hof angrenzt und sich im Rohzustand befindet und derzeit als Lager genutzt wird. Es ist möglich, ein weiteres, zweistöckiges Häuschen mit ca. 40/50 m² zu errichten, das über eine eigene Kelleretage und einen separaten Zugang verfügt. Ein idealer Raum für diejenigen, die ein Atelier oder ein Büro für die Arbeit von zu Hause aus einrichten möchten. Zusätzliche Informationen: Die Heizung ist mit Öl betrieben, die Heizungsanlage ist 26 Jahre alt und in einwandfreiem Zustand. Sie wird jedes Jahr gewartet und die Wärme wird über Heizkörper abgegeben. Die Böden im Wohnbereich sind gefliest, im Schlafbereich liegt Parkett. Das Dach des Hauses und des RUSTICOS wurde erneuert. Das Haus ist mit dem Auto (über eine Treppe) erreichbar. Es handelt sich nicht um einen richtigen Parkplatz, aber ein mittelgrosses Fahrzeug kann ohne Probleme für die Nachbarn geparkt werden. Der öffentliche Parkplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und die Rollläden sind aus Aluminium. Grundstücksfläche: 203 m² Wohnfläche: 170 m² Hoffläche: 70 m² Rustico-Fläche: 17 m² (x2 Etagen) VERKAUFSPREIS: CHF 690 000.- KLUGE FINANZIERUNGSSTRATEGIE: Dieses Haus eignet sich perfekt für die Formel "Ich wohne selbst + Ich vermiete das Rustico". Beispiel: - Immobilienpreis: CHF 690 000.- - Gesamtrenovierungskosten (Rustico, Heizung, Dachgeschoss): ca. CHF 360 000.- - Gesamtkosten: ca. CHF 1 050 000.- - Eigenkapitalbedarf: ca. CHF 210 000.- (20% für das Hauptgebäude und ca. 30% für die Renovierung) Dank der Hypothek und der Miete des RUSTICOS in Höhe von CHF 1 350.-/Monat werden die Zinsen und die Amortisation fast vollständig durch die Miete gedeckt, sodass das Hauptgebäude praktisch kostenlos ist. (Rein indikatives Beispiel. Die tatsächlichen Bedingungen können je nach persönlicher Situation und den geltenden Hypothekarzinsen variieren.)