Einfamilienhaus with 4.5 rooms on sale in Quartier privilégié ! - 160 m²

Die AgenturImmo Maret-Bonvin bietet Ihnen:

Diese charmante Holzrahmenvilla von 160 m² Wohnfläche, die 1990 erbaut wurde, befindet sich in ruhiger Lage an einer Sackgasse in der Gemeinde Anthy-sur-Léman. Sie steht auf einem schönen Grundstück von 1 039 m².

Im Erdgeschoss finden Sie einen 9,60 m² grossen Eingangsbereich, der zu einem grossen, hellen Wohnraum mit 76 m² Wohnfläche und offener Küche führt, der mit einer eleganten zentralen Metallkaminecke ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein 3,35 m² grosser Abstellraum, eine 4,69 m² grosse Waschküche sowie ein separates WC.

Das Schlafzimmer besteht aus zwei 11 m² grossen Zimmern, die jeweils einen direkten Zugang zu einem zentralen Badezimmer von 6,62 m² (Länge nach der Carrez-Methode) haben.

Im Obergeschoss finden Sie ein 10,34 m² grosses Zimmer (Länge nach der Carrez-Methode) mit einer Nutzfläche von 17,32 m², ein komplett renoviertes Badezimmer von 6,69 m² (Länge nach der Carrez-Methode) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 4,99 m² sowie einen Raum unter dem Dach mit 17,60 m² Nutzfläche, der sich ideal als Büro, Spielzimmer oder Abstellraum eignet.

Aussen verfügt das Anwesen über eine 31 m² grosse Garage, drei Parkplätze, eine schöne Terrasse aus Teakholz von etwa 25 m² sowie ein 12 m² grosses Gewächshaus.

Zu den technischen Einrichtungen gehören eine Bodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss, die von einer 2025 installierten neuen Wärmepumpe versorgt werden, doppelt verglaste PVC-Fenster, ein neuer Wasserenthärter sowie Glasfaser.

Ein Anwesen mit Komfort, grosszügigen Räumen und einer privilegierten Wohnumgebung, nur wenige Minuten von den Ufern des Genfersees entfernt.

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