EINZELHAUS – RUHIG UND AUSSICHT – GARAGE – GARTEN – EXKLUSIV

Située au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement recherché de Bex, cette spacieuse villa individuelle de 6 pièces séduit par son environnement paisible, sa verdure omniprésente et sa superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment les majestueuses Dents-du-Midi.

Baignée de lumière grâce à un ensoleillement optimal tout au long de la journée, elle offre un cadre de vie privilégié, à l’abri de toute nuisance.

Implantée sur une généreuse parcelle d’environ 1'005 m², la propriété développe une surface totale d’environ 230 m², dont près de 160 m² habitables, répartis sur trois niveaux, pour un volume de 964 m³.

Construite en 1979 avec des matériaux de qualité, elle a été soigneusement entretenue et régulièrement rénovée au fil des années. Elle a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
+ 2015 : Remplacement des appareils électroménagers de la cuisine
+ 2011 : Rénovation des façades
+ 2008 : Aménagement d'une chambre avec salle de douche/WC au rez
+ 2005 : Remplacement des fenêtres et stores
+ 2005 : Rénovation des sols (chambres)
+ 2005 : Rénovation du balcon et peintures intérieures
+ 2005 : Aménagements extérieurs (dalles terrasses, clôture)
+ 2005 : Réfection étanchéité abri PC
+ 2003 : Remplacement de la chaudière (Mazout éco)
+ 2001 : Ferblanterie
+ 2000 : Rénovation de la cuisine

Le rez-de-chaussée propose de lumineux espaces de vie ouverts sur l’extérieur, avec un accès direct aux terrasses et au jardin. Il se compose d’une cuisine ouverte, d’une salle à manger conviviale et d’un agréable séjour, idéal pour profiter pleinement de la quiétude des lieux. Une chambre avec salle de douche/WC, un WC visiteurs ainsi qu’un hall d’entrée avec armoires murales complètent ce niveau.

À l’étage, trois chambres à coucher offrent des volumes confortables, dont une avec accès à un balcon bénéficiant d’une vue imprenable sur les Dents-du-Midi. Une salle de bains/WC ainsi que deux espaces de rangement (galetas/réduits) viennent parfaire cet étage.

Le sous-sol dispose d’un vaste abri PC d’environ 56 m², d’un local technique, d’une cave ainsi que d’un local citerne, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable havre de paix : trois grandes terrasses dallées, un jardin arborisé et entièrement clôturé, ainsi qu’un environnement calme et verdoyant invitent à la détente et à la contemplation du panorama.

Un garage avec couvert ainsi qu’une zone de stationnement pavée complètent idéalement ce bien.

La ville de Bex jouit d’un emplacement idyllique entre lac et montagnes. Elle profite d'un cadre exceptionnel au milieu des Alpes Vaudoises et Valaisannes. Sa proximité avec les stations de ski de Villars-Gryon (~12km) et des Portes du Soleil (~17km, deuxième plus grand domaine skiable d’Europe avec ~650km de pistes) est un atout supplémentaire.

Le lac Léman n'est qu’à ~20km, Montreux à ~25km, Lausanne à ~50km et Genève à ~120km.

Son territoire communal est le troisième en importance du canton de Vaud et se caractérise par une variété de paysages et une palette de couleurs toutes plus éblouissantes les unes que les autres.
Qu’il s’agisse du Pont-de-Nant ou de Solalex, ces deux sites merveilleux dévoilent une nature généreuse et accueillante, formant un havre de paix et de ressourcement pour tous.

Bex est parfaitement desservi par les transports publics. La ligne CFF du Simplon relie Montreux en seulement 17 minutes, Lausanne en 38 minutes et Genève en 1h30.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre cuite
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants manuels
+ Chauffage : Mazout éco avec distribution par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-jardin
+ Hall d'entrée
+ Séjour avec accès terrasse/jardin
+ Salle à manger/cuisine avec accès terrasse/jardin
+ Chambre n°1 avec salle de bains/WC
+ WC visiteurs

Étage
+ Chambre n°2 avec accès balcon
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4
+ Salle de bains/WC avec branchement pour colonne de lavage
+ Réduit/galetas n°1
+ Réduit/galetas n°2

Sous-sol
+ Abri PC de ~56m2
+ Cave
+ Local technique
+ Local citerne

DIVERS
+ 1 garage box + couvert
+ 3-4 places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.25‰
+ Coefficient impôt communal : 71.0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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