Architektenvilla - Panoramablick auf den See!
Ort
1180 RolleAngaben
Beschreibung
Eine architektonische Perle, eingebettet in die Hügel von Rolle, zwischen Panorama, Charme und Ruhe.
In einem begehrten Wohngebiet gelegen, besticht dieses einzigartige Architektenhaus durch seine Eleganz, den Panoramablick auf den Genfersee und seine intime Atmosphäre. Im Jahr 2019 teilweise renoviert, liegt es in einem grünen, geschützten Umfeld, ist aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswegen.
Mit rund 330 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vereint dieses seltene Anwesen Raum, Funktionalität und Lebensqualität.
Lichtdurchflutete Räume, die sich zur Natur hin öffnen
Der grosszügige Eingangsbereich führt zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer und einer halboffenen Küche. Diese Wohnräume öffnen sich zu einem perfekt gepflegten, baumbestandenen Garten, der sich zu einer Südterrasse und einem Swimmingpool hin öffnet und so ein wahres Refugium der Ruhe schafft.
Die grosszügige Raumaufteilung mit klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch elegant ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, das einen freien Blick auf den See bietet und so für zusätzliche Ruhe sorgt.
Ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC runden die Etage ab.
Private Räume, die für Komfort sorgen
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die alle Zugang zu einem grossen Balkon mit spektakulärem Blick auf den Genfersee und den Mont Blanc haben. Dieses Geschoss wird ergänzt durch ein Badezimmer/WC, eine Dusch-/WC-Anlage sowie einen kleinen Salon mit Balkon, der auf den Garten blickt - ideal für ruhige Lese- oder Entspannungsmomente.
Das Dachgeschoss beherbergt ein grosszügiges Zimmer mit angrenzendem Raum: ein idealer Arbeitsplatz, ein Spielzimmer oder ein kreatives Atelier, je nach Ihren Wünschen.
Ein unabhängiges Objekt, ideal für Gäste oder als Kapitalanlage
Das Untergeschoss beherbergt ein unabhängiges 2,5-Zimmer-Apartment mit Kochnische, Dusch-/WC-Anlage und einem Zimmer - ideal für die Unterbringung von Gästen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Eine grosszügige Kelleranlage und ein Sauna-Bereich runden dieses auf dem Markt aufgrund seiner Konfiguration und seines Charmes seltene Objekt ab.
Energieeffizienz und Ruhe garantiert
Die elektrische Heizung wird teilweise durch Photovoltaik-Paneele kompensiert, die etwa 60 % des Verbrauchs decken, ergänzt durch ein Batteriesystem, das die erzeugte Energie für spätere Nutzung speichert und so eine bessere Energieeffizienz und eine geringere Umweltbelastung gewährleistet.
Ein aussergewöhnliches Wohnumfeld in Rolle
Dieses Haus in den Hügeln von Rolle geniesst eine sehr begehrte Lage zwischen Genf und Lausanne, in der Nähe von internationalen Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, dem See und dem Golfplatz Signal de Bougy, der in nur fünf Minuten erreichbar ist. Rolle besticht durch sein ruhiges Wohnumfeld, seine Wohnqualität und die Nähe zu den grossen Verkehrsachsen, und bietet gleichzeitig eine ruhige Umgebung
Eigenschaften
Umgebung
- Kinderfreundlich
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Parkplatz
- Schwimmbad
Innenbereich
- Dekorativer Kamin
- Haustiere gestattet
Besonnung
- Optimal
Aussicht
- See
- Berge