HAUS IN ROLLE – EINZELHAUS VISITEN SIE 078 403 10 20

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Diese Villa, die in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Rolle liegt, verkörpert die Schweizer Wohnkultur auf höchstem Niveau. Nur 15 Gehminuten vom Bahnhof und dem historischen Stadtzentrum entfernt, bietet dieses 6,5-Zimmer-Haus ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur mit direkter Anbindung nach Genf und Lausanne.

Dieses Haus zeichnet sich durch eine markante architektonische Handschrift aus, bei der natürliches Licht eine zentrale Rolle spielt. Das von einem Architekten entworfene Haus verfügt über zahlreiche strategisch platzierte Öffnungen, die den ganzen Tag über für eine helle Atmosphäre sorgen und grosszügige Räume und fliessende Wohnbereiche schaffen. Die bemerkenswerten architektonischen Elemente verleihen dieser Villa einen einzigartigen und zeitlosen Charakter, der perfekt zu den Ansprüchen anspruchsvoller Kunden passt.

Die Hauptetage bietet exzellente Empfangsräume mit einem grosszügigen Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Die komplett eingerichtete, hochwertige Küche bietet Zugang zu einer grosszügigen, ganzjährig nutzbaren, überdachten Terrasse, die eine echte Kontinuität zwischen Innen- und Aussenräumen schafft. Eine derzeit als Garage genutzte Doppelgarage bietet eine beachtliche Nutzungsflexibilität für Unternehmer oder Telearbeiter. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll.
Das Obergeschoss ist vollständig den privaten Schlafzimmern vorbehalten, darunter ein Elternschlafzimmer mit einem auf Mass angefertigten, integrierten Ankleideraum, das von drei geräumigen Schlafzimmern begleitet wird, die alle mit individuellen Schränken ausgestattet sind. Ein besonderer Pluspunkt dieses Layouts ist das separate Schlafzimmer mit einer Küchenzeile, das ein bemerkenswertes Potenzial für die Unterbringung eines Jugendlichen, der nach Unabhängigkeit strebt, oder eines Au-pairs bietet, oder sogar als separater, professioneller Arbeitsraum genutzt werden kann. Eine voll ausgestattete Duschkabine mit WC und ein Flur mit einem Entspannungsbereich schaffen einen einladenden und funktionalen Schlafbereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der je nach Ihren Wünschen als privater Kinoraum, ausgestatteter Fitnessraum, Kreativatelier oder Familien-Freizeitraum eingerichtet werden kann. Ein voll ausgestatteter Waschraum, ein Weinkeller, grosszügige Lagerräume und ein leistungsfähiger Technikraum runden diese Etage ab und bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer hochwertigen Residenz erwarten kann.

Die Aussenanlagen sind ein wahrer Genuss mit einem grosszügigen Privatgarten, der keine Nachbarn hat und komplett zum Schwimmen geeignet ist. Dieser Landschaftsgarten bietet ein aussergewöhnliches Potenzial für die Gestaltung verschiedener Zonen: sonnige Terrassen, Pool-Haus, Entspannungsbereich mit Pergola oder sogar ein Familien-Gemüsegarten. Der Parkplatz ist besonders grosszügig mit zwei geschlossenen Garagenboxen, die drei Fahrzeuge aufnehmen können, und drei Aussenparkplätzen, was insgesamt sechs Parkplätze ergibt, ein seltener Luxus in dieser begehrten Region.

Rolle gehört zu den begehrtesten Gemeinden am Waadtländer Seeufer und bietet eine privilegierte Wohnlage zwischen Nyon und Lausanne am Genfersee. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit internationalen Schulen, lokalen Geschäften, Gourmet-Restaurants und Sportanlagen und profitiert von einer strategischen geografischen Lage mit Genf 30 Minuten entfernt, Lausanne 20 Minuten, dem internationalen Flughafen Genf 35 Minuten und Skigebieten 60-90 Minuten entfernt. Der lokale Immobilienmarkt weist eine positive Dynamik auf, mit einem mittleren Preis für Einfamilienhäuser von CHF 2 138 000 und einer jährlichen Steigerung von +7,2%, was die Wertbeständigkeit von hochwertigen Immobilien in dieser Region bestätigt.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Familien mit Kindern, die Platz und Ruhe in einer sicheren Umgebung suchen, an Führungskräfte, die in der Region Genf-Lac Léman arbeiten und die Zuganbindung bevorzugen, an Unternehmer, die einen Arbeitsbereich in ihre Residenz integrieren möchten, an Mehrgenerationen-Familien, die eine separate Schlafkammer benötigen, sowie an Liebhaber zeitgenössischer Architektur, die Wert auf Lebensqualität und natürliches Licht legen. Das unabhängige Studio mit Kitchenette und der grosszügige, vielseitig nutzbare Untergeschossbereich bieten eine bemerkenswerte Flexibilität und ermöglichen es, das Haus an die sich ändernden Bedürfnisse der Familie anzupassen.

Dieses Haus vereint perfekt Praktikabilität, Komfort und die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten, und das in einer privilegierten Wohngegend in Rolle. Die architektonische Qualität, die aussergewöhnlichen Raumgrössen, die optimale Helligkeit, der Garten mit Swimmingpool und die sechs Parkplätze sind nur einige der Vorteile, die dieses Haus zu einer der seltenen Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt der Region machen. Der ausgezeichnete Zustand und die hochwertigen Materialien garantieren eine sichere und langfristige Investition in das Wohneigentum.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung – Vollständiges Dossier für qualifizierte Käufer. Für weitere Informationen oder eine private Besichtigung dieses aussergewöhnlichen Hauses kontaktieren Sie uns bitte. Dieses Objekt wird diskret und professionell präsentiert.

3D-Visualisierung in diesem Dossier, Dossier mit Schätzungen der Baukosten und der Bauabnahme auf Anfrage.

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