Wohn und Geschäftshaus in Romanel-sur-Lausanne

Willkommen in dieser attraktiven Wirtschaftszone , die ein dynamisches und ruhiges Umfeld bietet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1989 ist sehr gepflegt. Die Logistik wird durch die gute Anbindung an die Lieferwege vereinfacht. Die schönen Oberflächen sind leicht modular aufgebaut und können entsprechend den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Aktivitäten neu angeordnet werden.

Es stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter zwei Parkplätze, die mit Elektroladestationen ausgestattet sind und den Anforderungen moderner Fahrzeuge gerecht werden. Darüber hinaus wurde die einmalige Gebühr bereits von der derzeitigen Eigentümergesellschaft bezahlt.

Individuelles Handwerksgebäude, errichtet auf drei Teilebenen, und welches beherbergt:

im Untergeschoss, an der Südfassade freigelegt, eine Lagerhalle mit ca. 575 m² netto , ein Umkleide-/Sanitärbereich mit ca. 20 m² netto, ein Büro und eine Mensa mit insgesamt ca. 36 m² netto, der Zivilschutzraum und der Heizraum. An der Ostfassade ist eine Doppelgarage angebracht. im Hochparterre Rezeption, Ausstellungsräume (für die Öffentlichkeit zugänglicher Showroom), Büros, zwei Bäder und eine Kochnische, insgesamt ca. 715 m² netto + ein überdachter Balkon von ca. fünfzehn Quadratmetern. im Dachgeschoss eine 2,5-Zimmer-Hausmeisterwohnung mit ca. 47 m² Nettowohnfläche und ein Unterrichts-/Ausstellungsraum mit der gleichen Grundfläche wie die vorgenannte Wohnung

Darüber hinaus profitiert dieser Standort von einer idealen geografischen Lage mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindung, was Ihren Mitarbeitern und Partnern das Reisen erleichtert.. Dieses Angebot vereint Komfort, Flexibilität und Modernität auf perfekte Weise und macht dieses Gebäude zu einer strategischen Wahl für die Entwicklung Ihrer Aktivitäten unter den bestmöglichen Bedingungen.

Bruttorendite nach gewichtetem Prognosevermietungsstand: 6,43 %

Gemischte Belegung laut ECA: Wohnen, Büros, Lager

DDP: zugunsten der Gemeinde Lausanne, Frist 2068

Dieses Gebäude bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Rahmen für Ihre beruflichen Aktivitäten und stellt Ihr Unternehmen optimal in den Vordergrund. Eine Qualitätsadresse für die Entwicklung Ihres Unternehmens.

Eckdaten

Individuelles Handwerksgebäude aus dem Jahr 1989, das auf drei Teilebenen errichtet wurde und Folgendes beherbergt:

im Untergeschoss, an der Südfassade freigelegt, eine Lagerhalle mit ca. 575 m² netto , ein Umkleide-/Sanitärbereich mit ca. 20 m² netto, ein Büro und eine Mensa mit insgesamt ca. 36 m² netto, der Zivilschutzraum und der Heizraum. An der Ostfassade ist eine Doppelgarage angebracht. im Hochparterre Rezeption, Ausstellungsräume (für die Öffentlichkeit zugänglicher Showroom), Büros, zwei Bäder und eine Kochnische, insgesamt ca. 715 m² netto + ein überdachter Balkon von ca. fünfzehn Quadratmetern. im Dachgeschoss eine 2,5-Zimmer-Hausmeisterwohnung mit ca. 47 m² Nettowohnfläche und ein Unterrichts-/Ausstellungsraum mit der gleichen Grundfläche wie die vorgenannte Wohnung

Zwei asphaltierte Flächen mit Außenparkplätzen für 24 + 12 Fahrzeuge und Grünflächen vervollständigen das Anwesen. Die Eigentümergesellschaft, welche sämtliche Flächen für den Eigenbedarf nutzt.

Tragwerkskonstruktionen in Mauerwerk/Stahlbeton. Strahlen Sie auf den Boden und dann auf die Platten zwischen den Ebenen. Flaches, wasserdichtes Hauptdach mit Kuppeln, mit Kies bedeckt; kleines Sekundärdach (über dem Rezeptionsbereich) zweiseitig, aus Isolierverglasung auf Metallrahmen. Mischfassaden: Putz- und Erkerfenster mit teilweiser Verkleidung aus Rauchglasplatten auf Metallrahmen, Innenverkleidung; Kippbare Metalltür mit integrierter Fußgängertür im Untergeschoss. Getönte Isolierfenster mit Doppelverglasung auf PVC-Rahmen. Die meisten Fenster verfügen über keine Verdunkelung, mit Ausnahme der durchbrochenen Räume im Untergeschoss (Südfassade), die über manuell bedienbare Lamellenstoren verfügen.

Garage: Betonkonstruktion, flaches, wasserdichtes und begrüntes Dach, Metallkipptor.

Heizung :

Gaszentrale; Wärmeverteilung durch Heizkörper mit Thermostatventilen, Lufterhitzer im Lager. Heizkessel der Marke Strebel aus dem Jahr 1989; Produktion von Warmwasser für den häuslichen Gebrauch durch zwei an den Kessel angeschlossene Heizkessel der Marken Cipag und Tobler.

ITTO : 2014

Spezielle Ausrüstung :

Teilweise runde Fenster, eine für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasste Toilette, ein Serverraum mit Klimaanlage und Brandschutzsystem (Sprinkler). Ein Raum ist mit Rollregalen ausgestattet. Gebäude an Glasfaser angeschlossen, Computerverkabelung für das gesamte Gebäude, explosionsgeschützter Raum, Lüftungsanlage (nicht genutzt), zahlreiche in die Ausstellungsräume und Büros integrierte Schränke, Einbauleuchten oder Strahler, teilweise mit Dimmer, Glasschiebetüren mit Blick in den Innenraum Hof. Feuerlöschausrüstung; ein Gemälde auf Kupfer, Kompressor. Usw?

Renovierung/Instandhaltung:

Das Dach und das Blechnerwerk wurden 2008 renoviert. Sehr guter allgemeiner Erhaltungszustand.

Entwicklungspotential:

Es scheint, dass der aktuelle Bau die Möglichkeiten des Erdbaus nicht voll ausschöpft.

Sollte allerdings eine Erdgeschosserweiterung in Betracht gezogen werden, wäre dafür vermutlich eine Überprüfung der internen Raumaufteilung erforderlich.

Separates und dauerhaftes Recht :

Gründungsdatum: 14.12.1988

Dauer: 60 Jahre.

Erste Frist: 14. Dezember 2048.

Verlängerung: Beim Kauf des Gebäudes im Jahr 2003 wurde mit der Gemeinde Lausanne eine Verlängerung um 20 Jahre vereinbart.

Aktuelle Frist: 14. Dezember 2068 .

Die Gemeinde Lausanne würde einer Verlängerung des DDP im Falle energetischer Sanierungsarbeiten zustimmen.