Gemütliches Doppel-Einfamilienhaus in der Zone W3

Wir vermitteln Ihnen eine **sehr gemütliche, teilrenovierte (Renovationskosten CHF 250'000.-) Liegenschaft**an privilegierter Lage * **6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus** an sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * **Moderne, hochwertige Küche**(von einem bekannten Schreiner hergestellt) mit Schweizer Markengeräten mit direktem Zugang auf die Terrasse. * Helle, freundliche Zimmer im OG/UG * Grosses Zimmer im Obergeschoss **von über 37 m2**mit viel Tageslicht. * Im Haus befinden sich **2 Nasszellen**, dazu noch ein zusätzliches Gäste-WC. * Das Objekt wurde zwischen 1981 und 2021 **für über CHF 250'000.- renoviert** und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell besteht kein dringender Renovationsbedarf. * Grosszügiger Sitzplatz (bedeckt) mit einem schönen, gepflegten Garten * Ein Autounterstand (Carport) für 4 Personenwagen wurde 1991 erstellt **für CHF 49'000.-.** * Der Versicherungswert des Hauptgebäudes beträgt **CHF 752'000.- plus CHF 54'000.-** vom Carport. * Die Liegenschaft mit viel Potential befindet sich in der **Zone W3** - Ausnützungsziffer 0.65 - zusätzlich sind **zirka 120 m2 Wohnfläche** möglich. * Das attraktive Objekt wird mit **einer Gasheizung** (Jg 2012) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. * Der gesamte Baumschulweg ist am **Glasfaser-Netz**angeschlossen. * Das Schulhaus "Stock" befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. * Es muss **keine Hypothek** übernommen werden. * Eine Übergabe von Schaden-Nutzen ist **per 1. August 2026**möglich. * Nette, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft. * Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Sie werden sicherlich begeistert sein. * Besichtigungen **sind jederzeit möglich von Mo-Sa.*