Elegante Casa unifamiliare con ampia vista sul paesaggio

Proponiamo in vendita una confortevole casa unifamiliare di 4.5 locali, costruita nel 2001 su un terreno pianeggiante, situata nella tranquilla e pittoresca zona di Rovio e nel distretto di Lugano. Questa abitazione rappresenta la soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un ambiente sicuro e accogliente.

La casa è distribuita su 3 livelli come segue:

Al piano superiore si trovano le tre camere da letto, di cui una è servita anche da un bagno padronale.

Al piano inferiore invece si sviluppa la zona giorno luminosa e funzionale, con cucina a vista, zona pranzo e un soggiorno con camino che crea un’atmosfera calda e rilassante per i momenti in famiglia. Anche qui è presente un secondo servizio con doccia per maggiore comodità.

Dalla zona giorno si può accedere direttamente all’area esterna, composta da una terrazza, un bellissimo grande giardino con pergolato.

Il piano seminterrato ospita un locale lavanderia e locale tecnico, oltre ad un comodo ripostiglio.

La casa è dotata di un moderno sistema di riscaldamento a pompa di calore aria-acqua con serpentine a pavimento, che garantisce un comfort abitativo ottimale e un’efficienza energetica di alto livello.

Completano la proprietà un ampio box auto e un posto auto esterno, coperto da una tettoia.

Residenza principale.

Prezzo di vendita con parcheggi inclusi: CHF 945 000.--.

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Wir bieten zum Verkauf eine komfortable 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2001 auf einem flachen Grundstück, gelegen in der ruhigen und malerischen Gegend von Rovio, im Bezirk Lugano. Diese Immobilie repräsentiert die ideale Lösung für Familien, die in einem sicheren und einladenden Umfeld leben möchten.

Die Haus ist über 3 Ebenen verteilt wie folgt:

Auf der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines auch ein eigenes Badezimmer hat.

Auf der unteren Etage finden Sie die helle und funktionale Wohnfläche, mit offener Küche, Essbereich und einem Wohnzimmer mit Kamin, der eine warme und



entspannte Atmosphäre für Familienmomente schafft. Es gibt auch ein zweites Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene für mehr Komfort. Von der Wohnfläche aus gibt es direkten Zugang zum Aussenbereich, der aus einer Terrasse und einem schönen grossen Garten mit Pergola besteht. The basement level includes a laundry room and technical room, as well as a convenient storage room. Das Haus ist mit einem modernen Luft-Wasser-Wärmepumpensystem mit Fussbodenheizung ausgestattet, das für optimalen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz sorgt. Die Immobilie wird durch eine geräumige Garage und einen unter einem Vordach geschützten Aussenparkplatz ergänzt. Hauptwohnsitz. Verkaufspreis inklusive Parkplätze: CHF 945.000.--.