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Neu

4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Granges-près-Marnand

Zimmer4.5
Wohnfläche~ 98.5 m²
Preis des ObjektsCHF 720'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Rue de Mossel, 1523 Granges-près-Marnand

Angaben

Referenz
5777722
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
2
Baujahr
1932
Letzte Renovierungen
1999
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Anzahl Etagen (Total)
2
Wohnung
1
Anzahl Terrassen
1
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Kellerfläche
~ 12.1 m²
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gartenfläche
~ 458 m²
Abwasserbeseitigung
Trennsystem
Zustand der Immobilie
Gut
Standing
Standard
Grundstücksfläche
~ 600 m²
Wohnfläche
~ 98.5 m²
Gebäudevolumen
~ 672 m³
Terrassenfläche
~ 27.2 m²
Gesamtfläche
~ 155.6 m²
Nutzfläche
~ 135.4 m²
Oberfläche Veranda / Wintergarten
~ 9.9 m²
Anzahl Toiletten
2
Gemeindesteuer
70.50 %

Anzahl Parkplätze

Innen
1
Aussen
1

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
EXKLUSIV BEI GILLIAND IMMOBILIEN

Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern in Granges-près-Marnand

Das traditionelle Haus aus dem Jahr 1932 liegt im Herzen des Dorfes Granges-près-Marnand (Gemeinde Valbroye) und bietet eine ruhige Wohnumgebung auf einem komplett umzäunten Grundstück von 600 m². Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Gebäude mit viel Renovierungspotenzial suchen.

Dieses Haus wurde regelmässig unterhalten, um seine Struktur und seine technische Ausstattung zu erhalten:

  • Dach und Fassade: Dachstuhlsanierung (1980), Erneuerung der Blechabdeckung, Fassadenanstrich und Montage von Aluminium-Fensterläden (1993).
  • Fenster: Erneuerung der fast gesamten Verglasung durch PVC-Fenster zwischen 1999 und 2012.
  • Innenraum: Küchenumbau (1993), Komplettrenovierung der Bäder (EG und OG) inklusive Rohrleitungen (1999).
  • Technik: Erneuerung der Ölheizung (1999) und Installation der getrennten Abwasserentsorgung (EU/EC) im Jahr 2000.

Raumaufteilung (Rauminhalt 672 m³)

EG:

  • Eingangshalle.
  • Gestaltete Wohnküche und angrenzender Wohnraum.
  • Bad (WC, Waschbecken, Badewanne).
  • Nebenräume: Nicht beheizter Wintergarten (ideal für Gartenarbeit oder als Abstellraum), Werkstatt, Waschküche/Heizraum mit Aussenzugang und Garage mit elektrischem Tor.

OG:

  • Zentraler Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern.
  • Bad (WC, Waschbecken, Dusche).
  • Keller mit Zugang von aussen.

Untergeschoss:

  • Keller mit Zugang von aussen.

Umgebung und Energie

Der ebene Garten ist schön bepflanzt und verfügt über einen Gemüsegarten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einem Sonnensegel versehen.

Energieausweis: Das Haus wird zwar mit Heizöl (2 Tanks à 1'000L) beheizt, ist aber bereits für die Fernwärme (CAD) vorgerüstet, die Einführung befindet sich im Technikraum in der Warteschleife.

Ausstattung

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der SBB, zu Schulen, zur Coop und zu medizinischen Einrichtungen. Die Lage ist ideal, ca. 12 km von Payerne und 30 km von Lausanne, Fribourg und Yverdon entfernt.

Verkaufsunterlagen auf Anfrage erhältlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Silvana Gilliand 079 651 52 06

EN EXCLUSIVITE CHEZ GILLIAND IMMOBILIER

Maison individuelle de 4.5 pièces à Granges-près-Marnand 

Située au cœur du village de Granges-près-Marnand (commune de Valbroye), cette maison traditionnelle de 1932 offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée. Une opportunité idéale pour ceux qui cherchent une construction solide avec un beau potentiel de remise au goût du jour. 

Cette propriété a bénéficié de travaux réguliers visant à préserver sa structure et son confort technique :

  • Toiture et Façade : Traitement de la charpente (1980), réfection de la ferblanterie, peinture de façade et pose de volets en aluminium (1993).
  • Fenêtres : Remplacement de la quasi-totalité des vitrages par du PVC entre 1999 et 2012.
  • Intérieur : Agencement de la cuisine (1993), réfection complète des salles de bains (Rez et Étage) incluant la tuyauterie (1999).
  • Technique : Changement de la chaudière à mazout (1999) et mise en séparatif des eaux (EU/EC) effectuée en 2000.

Distribution des Espaces (Volume de 672 m³)

Rez-de-chaussée :

  • Un hall d'entrée.
  • Cuisine habitable agencée et séjour attenant.
  • Salle de bains (WC, lavabo, baignoire).
  • Annexes : Jardin d’hiver non chauffé (idéal pour le jardinage ou le rangement), atelier, buanderie/chaufferie avec accès extérieur et garage avec porte électrique.

Étage :

  • Hall central desservant 3 chambres à coucher.
  • Salle d’eau (WC, lavabo, douche).
  • Réduit avec accès au galetas (combles) via une trappe.

Sous-sol :

  • Une cave accessible depuis l'extérieur.

Environnement et Énergie

Le jardin plat est joliment arborisé et comprend un espace potager. La terrasse dallée, orientée plein Sud, dispose d'un store solaire.

Note énergétique : Bien que chauffée au mazout (2 citernes de 1'000L), la maison est déjà pré-équipée pour le chauffage à distance (CAD), l'introduction étant en attente dans le local technique.

Commodités

À proximité immédiate de la gare CFF, des écoles, de la Coop et des services médicaux. La situation est idéale, à environ 12 km de Payerne et 30 km de Lausanne, Fribourg et Yverdon.

Dossier de vente disponible sur demande.

Pour toute information ou pour une visite, contactez : Silvana Gilliand 079 651 52 06

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Golfplatz
  • Tennis Zentrum
  • Fussballplatz
  • Pflegeheim
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Zaun
  • Parkplatz
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz
  • Wohnküche
  • Wintergarten
  • Keller
  • Atelier
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektrisches Garagentor
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Ländlich
  • Garten
  • Felder
Stil
  • Klassisch
Verschiedene
  • Nicht als Altlast eingeschrieben

Distanzen

 
Bahnhof
1.12 km
23'
23'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
669 m
15'
15'
2'
Kindergarten
774 m
16'
16'
2'
Primarschule
774 m
16'
16'
2'
Geschäfte
735 m
17'
17'
3'
Post
645 m
15'
15'
3'
Bank
550 m
12'
12'
2'
Restaurants
738 m
17'
17'
2'