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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Safenwil – 3 Einheiten und Bauland

Zimmer15
Wohnfläche551 m²
Preis des ObjektsCHF 1'950'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Externer Link

Ort

Jurablick 3, 5745 Safenwil

Angaben

Referenz
6941591f5cfc5000a0140579
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1859
Letzte Renovierungen
1998
Zimmer
15
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
551 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Immobilieninvestment in Safenwil (AG): Voll vermietetes Wohnhaus mit historischem Charme, Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrund. Auf 3 Etagen bieten 3 Einheiten mit insgesamt 15 Zimmern und 5 Bädern eine Wohnfläche von ca. 551 m²; Das Grundstück erstreckt sich über 3 004 m² in einer ruhigen und sonnigen Hanglage. Heizung mit Ölheizung und Radiatoren (Ersatzangebot vorhanden). Sofort verfügbar.

Wichtige Eckdaten
  • 3 Wohnungen: 3-Zimmer, 4,5-Zimmer, 7,5-Zimmer (insgesamt 15 Zimmer)
  • Erbaut 1859, renoviert 1998; 3 Etagen
  • Netto-Wohnfläche: 551 m²; Grundstück: 3 004 m²
  • Voll vermietet; Netto-Miete von ca. 57 600 CHF pro Jahr (? 2,95 % auf dem Grundkapital von 1 950 000 CHF)
  • 5 Aussenparkplätze, E-Mobilität-Anschluss
  • Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
  • Küchen mit Geräten von Miele, V-Zug, Bosch, Conducta
Vorteile der Lage
  • Ruhige und sonnige Wohnlage in leichter Hanglage
  • Sehr gute Erreichbarkeit: Bahn & A1
  • Kurze Wege nach Aarau, Olten, Zofingen
  • Effiziente Steuergemeinde Safenwil
Baugesetzgebung und Bauvorschriften
Projektstudien für Reihen- oder Doppelreihenhäuser sind vorhanden.
  • Abstandsregeln: 4 m
  • Höchsthöhe des Gebäudes: 8,0 m | Firsthöhe: 11,0 m
  • Höchstlänge des Gebäudes: 15 m (+ MLZ 25 % bis max. 4 m)
  • Dachneigungen: max. 1/3 der Fassadenlänge
  • Nutzungs- und Grünflächenanteil: keine
Fazit
Starke Renditen heute, Entwicklungspotenzial morgen – ideal für renditeorientierte Investoren. Virtuelle 3D-Besichtigung möglich. Preis: 1 950 000 CHF.
Propriété investisseur(e) à Safenwil (AG) : Immeuble d’appartements entièrement loué avec un charme historique, un potentiel de développement et un terrain supplémentaire pour bâtir. Sur 3 étages, 3 unités totalisant 15 pièces et 5 salles de bains offrent environ 551 m² d’espace vital net ; La propriété s’étend sur 3 004 m² de terrain dans un emplacement paisible et ensoleillé en colline. Chauffage par chauffage central au mazout avec radiateurs (offre de remplacement disponible). Disponible immédiatement.

Faits clés
  • 3 appartements : 3 pièces, 4,5 pièces, 7,5 chambres (15 chambres au total)
  • Construit en 1859, rénové en 1998 ; 3 étages
  • Surface vitale nette : 551 m² ; Parcelle : 3 004 m²
  • Complètement laissé ; Loyer net d’environ 57 600 CHF par an ( ? 2,95 % sur le CP de 1 950 000 CHF)
  • 5 places de parking extérieures, connexion e-mobilité
  • Chauffage au fioul, distribution via radiateurs
  • Cuisines avec appareils électroménagers de Miele, V-Zug, Bosch, Conducta
Avantages de localisation
  • Quartier résidentiel calme et ensoleillé sur une légère pente
  • Excellente accessibilité : Rail & A1
  • Courtes distances jusqu’à Aarau, Olten, Zofingen
  • Municipalité fiscalement efficace de Safenwil
Droit du développement et de la construction
Des études de projet pour des maisons individuelles en rangée ou à double rangée sont disponibles.
  • Distances limites : 4 m
  • Hauteur maximale du bâtiment : 8,0 m | Crête : 11,0 m
  • Longueur maximale du bâtiment : 15 m (+ MLZ 25 % à maximum 4 m)
  • Structures/incisions de toiture : maximum 1/3 de la longueur de la façade
  • Taux d’utilisation et d’espaces verts : aucun
Conclusion
Rendements solides aujourd’hui, potentiel d’expansion demain – idéal pour les investisseurs orientés vers le rendement. Visite virtuelle en 3D disponible. Prix : 1 950 000 CHF.