Diese freistehende Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Saint-Oyens und geniesst eine ruhige und grüne Umgebung, während sie nur zehn Autominuten von Rolle und der Autobahnzufahrt sowie zwei Minuten von Gimel und den Geschäften entfernt ist. Das Grundstück von rund 600 m² grenzt an ein landwirtschaftliches Gebiet und bietet eine offene und private Umgebung.
Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 180 m² auf zwei Ebenen. Die Wohnräume wurden so gestaltet, dass sie Komfort und Funktionalität für eine Familie bieten. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem grossen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum Swimmingpool (beheizt mit einer Wärmepumpe). Die Wohnküche bietet Zugang zur Terrasse und ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein grosszügiger Eingangsbereich.
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier Schlafzimmern, die sich ideal für eine grössere Familie eignen oder die man als Büro und Gästezimmer nutzen kann, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das teilweise unterirdische Untergeschoss bietet attraktive zusätzliche Räume, darunter ein Kinoraum, ein Technikraum sowie ein Schutzraum für den Zivilschutz, der je nach Bedarf als zusätzlicher Stauraum oder als Büro genutzt werden kann.
Der Garten ist schön und gut proportioniert. Er umfasst einen Swimmingpool und ein Gartenhäuschen, das sich gut für die Aufbewahrung von Gartengeräten und -materialien eignet.
Das Haus ist insgesamt in gutem Zustand, aber einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, insbesondere der Austausch der Wärmepumpe, die heute etwa zwanzig Jahre alt ist, sowie der Austausch des Liner, um den Swimmingpool wieder in Betrieb zu nehmen.
Diese Immobilie bietet eine sehr gute Gelegenheit, eine freistehende Villa mit grosszügigen Räumen, einer für den Markt seltenen Anzahl an Schlafzimmern und einer privilegierten Wohnumgebung zu einem vernünftigen Preis zu erwerben.
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Située dans la charmante commune de Saint-Oyens, cette villa individuelle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à seulement dix minutes en voiture de Rolle et son entrée d'autoroute ainsi que deux minutes de Gimel et ses commerces. Implantée sur une parcelle d’environ 600 m² attenante à une zone agricole, la propriété profite d’un cadre dégagé et d’une belle intimité.
La villa développe une surface habitable d’environ 180 m² répartie sur deux niveaux. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité à une famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux avec un accès direct au jardin et à la piscine (chauffée par PAC). La cuisine habitable offre un accès sur la terrasse et est connectée au séjour. Ce niveau comprend également une chambre, un WC visiteurs avec douche ainsi qu’un hall d’entrée accueillant.
À l’étage, la partie nuit se compose de quatre chambres à coucher, idéales pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau et une chambre d’amis, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.
Le sous-sol, partiellement excavé, propose des espaces complémentaires appréciables, notamment une salle de cinéma, la salle technique ainsi qu’un abri de protection civile, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires selon les besoins.
À l’extérieur, le jardin est agréable et bien proportionné. Il comprend une piscine ainsi qu’un cabanon de jardin, pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
La maison est globalement bien entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement de la pompe à chaleur, aujourd’hui âgée d’environ vingt ans, ainsi que le changement du liner afin de remettre la piscine en service.
Cette propriété représente une très belle opportunité d’acquérir une villa individuelle offrant de généreux volumes, un nombre de chambres rare sur le marché et un cadre de vie privilégié, le tout à un prix raisonnable.
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