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Einfamilienhaus with 5.5 rooms on sale in Salins - 223 m²

Haus auf 3 613 m2 Grundstück mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Zimmer5.5

Wohnfläche~ 130 m²

Preis des ObjektsCHF 990'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Externer Link

Ort

Route de Salins 27, 1991 Salins

Angaben

Referenz

VS-26.1991.02

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Verkauf an Personen im Ausland erlaubt

Nein

Badezimmer

Baujahr

1989

Letzte Renovierungen

2023

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

Anzahl Etagen (Total)

Wohnung

Heizanlagen

Elektrische Heizung, Pellets, Solarheizung

Wärmeverteilungen

Radiator, Bodenheizung, Kaminofen

Kellerfläche

~ 39 m²

Zustand der Immobilie

Gut

Standing

Standard

Bruttogeschossfläche

~ 170 m²

Grundstücksfläche

~ 3'613 m²

Wohnfläche

~ 130 m²

Gebäudevolumen

~ 702 m³

Gesamtfläche

~ 283 m²

Nutzfläche

~ 223 m²

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Nebengebäude

(inklusiv)

Anzahl Parkplätze

Aussen

2 | inklusive

Garagenbox

2 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe, Panoramablick und grosses Potenzial für Wertsteigerung der Liegenschaft vereint!

Sie suchen nach Ihrem zukünftigen Familienwohnsitz, einer hochwertigen Investition oder einer Immobilientransaktion, die Sie durchführen möchten?

Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet eine sehr schöne Gelegenheit und verfügt über viele Vorzüge, die Sie begeistern werden.

Hier sind einige Highlights:

4 Schlafzimmer
2 komplette Badezimmer
Gepflegte Aussenbereiche mit Terrasse, Gemüsegärten und Obstbäumen, alles auf fast 3 600 m2.
Ruhige Wohngegend, Privatsphäre und atemberaubende Aussicht
Hohes Wertsteigerungspotenzial (Ausbau, Neubau usw.)
4 private Parkplätze und die Möglichkeit, weitere zu schaffen

3D-Virtual-Tour auf Anfrage verfügbar.

Interesse? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

SITUATION

Das Haus befindet sich in einer Wohngegend des Dorfes Salins, in einer Höhe von ca. 700 m, im Sektor Arvillard. Es liegt auf dem Hang am linken Ufer der Rhone und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Nachbargebäude sind spärlich, was der Liegenschaft eine privilegierte Lage, eine ausgezeichnete Privatsphäre sowie einen freien und unverbauten Ausblick verleiht. Die Liegenschaft ist über eine private Strasse mit sehr geringem Verkehr erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar (Busbahnhof in ca. 600 m Entfernung, Linien 363 oder 364), ebenso wie die nahegelegene Grundschule. Das Stadtzentrum von Sion mit seiner Infrastruktur und der SBB-Bahnhof sind ca. 5,5 km entfernt. Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Sion-Ost) ist ca. 6 km entfernt.

GEMEINSCHAFT

Das Dorf Salins gehört seit dem 1. Januar 2013 zur Gemeinde Sion. Es liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld, während man gleichzeitig von den Infrastrukturen, Dienstleistungen und Möglichkeiten profitiert, die die Hauptstadt des Wallis zu bieten hat. Mit fast 37 000 Einwohnern ist Sion die politische und administrative Hauptstadt des Wallis sowie der wichtigste Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsstandort des Kantons. Hier sind zahlreiche Unternehmen, mehrere Hochschulen, darunter der valaisische Campus der EPFL, die HES-SO Valais-Wallis sowie mehrere Forschungsinstitute angesiedelt.

PARZELLE

Das Grundstück besteht aus 3 angrenzenden Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 3 613 m2, davon ca. 1 927 m2 (~53%) Bauland (H30) und ca. 1 686 m2 (~47%) Landwirtschaftsfläche. Das Wohnhaus hat eine Grundfläche von ca. 91 m2, die Garagen ca. 51 m2 und der Aussenbau ca. 13 m2. Das Haus bietet einen wunderbaren, uneingeschränkten Panoramablick. Die Aussenanlagen sind sowohl gepflegt als auch funktional und sehr gut unterhalten. Die theoretischen Bauvorrechte sind nicht vollständig ausgeschöpft und bieten viele Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

VERTEILUNG
+ 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf 3 Etagen
+ 4 private Parkplätze inklusive, davon 2 Garagenplätze

DOSSIER AUF ANFRAGE
+ Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website www.actia.ch.
+ Kontaktieren Sie uns umgehend für weitere Details!

HINWEISE
+ Verkauf des Objekts in seinem aktuellen baulichen und rechtlichen Zustand.
+ Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Genehmigung von ACTIA.

Cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, vue panoramique et important potentiel de valorisation foncière !

Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial, d’un investissement de qualité ou d'une opération immobilière à réaliser ?

Cette maison individuelle de 5.5 pièces représente une très belle opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.

Voici quelques points forts :

4 chambres à coucher
2 salles d'eau complètes
Espaces extérieurs soignés avec terrasse, jardins potagers et arbres fruitiers, le tout sur près de 3'600 m2.
Quartier résidentiel calme, intimité et vue imprenable
Grand potentiel de valorisation (agrandissement, nouvelle construction, etc.)
4 places de parc privatives et possibilité d'en créer davantage

Visite virtuelle immersive en 3D disponible sur demande.

Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

SITUATION

Cette maison est située dans un quartier résidentiel du village de Salins, à une altitude d'env. 700 mètres, dans le secteur d'Arvillard. Implantée sur le coteau de la rive gauche du Rhône, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Les constructions voisines sont peu nombreuses, ce qui confère à la propriété une situation privilégiée, une excellente intimité ainsi qu'une vue dégagée et imprenable. Elle est accessible par une route privée à très faible trafic. Les transports publics sont facilement accessibles (arrêt de bus à env. 600 m, lignes 363 ou 364), de même que l'école primaire située à proximité. Le centre-ville de Sion, ses infrastructures et la gare CFF se trouvent à env. 5,5 km. L'accès à l'autoroute A9 (jonction Sion-Est) est à env. 6 km.

COMMUNE

Le village de Salins fait partie de la commune de Sion depuis le 1er janvier 2013. Situé à quelques minutes du centre-ville, il bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en profitant des infrastructures, des services et des opportunités offertes par la capitale valaisanne. Avec près de 37'000 habitants, Sion est la capitale politique et administrative du Valais ainsi que le principal pôle économique, culturel et de formation du canton. Elle accueille de nombreuses entreprises, plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont le campus valaisan de l'EPFL, la HES-SO Valais-Wallis, ainsi que plusieurs instituts de recherche.

PARCELLE

La propriété se compose de 3 parcelles mitoyennes qui s'étendent sur une surface totale d’env. 3'613 m2, dont env. 1'927 m2 (~53%) en zone à bâtir (H30) et env. 1'686 m2 (~47%) en zone agricole. La maison d’habitation occupe env. 91 m2 au sol, les garages-boxes env. 51 m2 et le cabanon extérieur env. 13 m2. La maison bénéficie d'une magnifique vue panoramique totalement dégagée. Les aménagements extérieurs, à la fois soignés et fonctionnels, sont très bien entretenus. Les droits à bâtir théoriques ne sont pas entièrement exploités et offrent de nombreuses possibilités de valorisation.

DISTRIBUTION
+ Maison individuelle de 5.5 pces sur 3 niveaux
+ 4 places de parc privatives incluses, dont 2 garages-boxes

DOSSIER SUR DEMANDE
+ Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch.
+ Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
+ Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
+ Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.