Refugium für Individualisten mit Weitblick

An privilegierter Hanglage an der Proderstrasse 104, oberhalb von Sargans, eröffnet sich eine der eindrucksvollsten Wohnlagen der Region. Die erhöhte Position garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Panoramaaussicht über das Rheintal und das Sarganserland. Natur, Weite und Licht bestimmen hier den Alltag - und dennoch sind Dorfkern, Infrastruktur und Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Dieses einzigartige Haus wurde im Jahr 1800 erbaut und vereint historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort. Im Jahr 2005 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und behutsam erweitert. Die ursprüngliche Bausubstanz blieb erhalten, während moderne Elemente und eine durchdachte Raumstruktur das Haus zu einem stimmigen Ganzen machen. Mehrere Etagen und Halbetagen verleihen dem Gebäude eine spannende, fast atelierartige Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss bietet mit Garage, Kellerräumen, Weinkeller, Technik, Waschküche und Toilette viel funktionalen Raum. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein grosszügiger Wohnraum mit stimmungsvollem Kachelofen, ein Zimmer, eine Toilette sowie der direkte Zugang in den Garten. Zwei Schlafzimmer im Halbgeschoss schaffen Rückzug und Ruhe, während das Dachgeschoss einen inspirierenden Raum für Atelier, Arbeitszimmer oder Gäste bietet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Radiatoren. Die Kombination aus effizienter Technik und der massiven Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück umfasst insgesamt 1'147 m². Davon liegen 955 m² im übrigen Gemeindegebiet (ohne BGBB-Auflage), ergänzt durch 169 m² Wald und 23 m² Landwirtschaftszone. Diese Konstellation unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und bietet ein hohes Mass an Freiheit und Privatsphäre. Diese Liegenschaft richtet sich an Individualisten, Ruhegeniesser und Naturliebhaber, die das Besondere suchen. Ein Ort für Menschen, die Inspiration aus der Landschaft schöpfen, Wert auf Geschichte legen und ein Zuhause wünschen, das Charakter, Weite und Stille vereint. *Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen* Hinweise: * Die Liegenschaft befindet sich im Landschaftsschutzgebiet LS * Bezüglich Naturgefahren verweisen wir auf die öffentlich zugänglichen Gefahrenkarten