Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Schinznach-Dorf auf einem 642m2 grossen Grundstück. Das Wohnhaus ist derzeit in vier Wohnungen (Wohnungen mit 7,5 / 5,5 / 4,5 / 2,5 Zimmern) aufgeteilt, hat aber das Potenzial für weitere Wohnungen. Ein beliebtes Konzept könnte z.B. Microapartments sein. Dies macht das Objekt ideal für einen Immobilieninvestor mit einem starken Netzwerk, Bauunternehmen oder sogar Handwerker.
Alle Wohnungen, mit Ausnahme der 2,5-Zimmer-Wohnung, sind bereits seit vielen Jahren vermietet und bieten Ihnen die Möglichkeit, von Anfang an Mieteinnahmen zu generieren. Die Mieter sind an einer Weitervermietung interessiert.
Die Wohnungen:
Die Wohnungsaufteilung ist einfach und praktisch gestaltet, so dass z.B. Zwei der vier Wohnungen eine separate Eingangstür und einen eigenen Garten haben.
Der Zustand ist wohnlich und wurde über die Jahre gepflegt, renoviert oder teilweise erneuert. So wurde 2010/12 eine grosse Investition getätigt:
- Aussenisolation – Anstrich – Elektrik mit Kabel – Neue Fenster
- Wärmepumpe Wasser / Verteiler / getrennte Zähler – Isolierter Dachstock – Diverse optische Arbeiten im Innenbereich durchgeführt
Der Dachstock der Hausteil 49a/b ist besonders spannend, da, wie auf dem Foto zu sehen, der gesamte Dachstock noch erweitert werden kann.
Die Lage:
Dieser Rohdiamant liegt mitten im Dorfzentrum und Sie können schnell in den nächsten Supermarkt, an eine Tankstelle oder sogar in ein gutes Restaurant gelangen.
Nach einem harten Arbeitstag möchten sie einfach mal in der Natur abschalten, Sport treiben oder die Ruhe geniessen. Hier können Sie in wenigen Minuten in die freie Natur oder in eine umliegende Stadt gelangen.
Ausserdem besteht die Möglichkeit, 2 zusätzliche Parkplätze zu kaufen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und je 35 000 kosten.
Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie uns kontaktieren.
La propriété est située dans le centre de Schinznach-Dorf sur un terrain de 642m2. L’immeuble d’appartements est actuellement divisé en quatre appartements (appartements de 7,5 / 5,5 / 4,5 / 2,5 pièces), mais avec un potentiel d’extension pour des appartements supplémentaires. Un concept populaire pourrait être par ex. Microappartements. Cela rend cette propriété idéale pour un investisseur immobilier disposant d’un réseau solide, des constructeurs ou même des artisans.
Tous les appartements, à l’exception de l’appartement de 2,5 pièces, sont déjà loués depuis de nombreuses années et vous offrent la possibilité de bénéficier de revenus locatifs dès le départ. Les locataires sont intéressés à continuer à y vivre.
Les appartements :
L’aménagement de l’appartement a été résolu de manière simple et pratique, donc par ex. Deux des quatre appartements ont une entrée séparée et leur propre jardin.
L’état est résidentiel et a été entretenu, rénové ou partiellement renouvelé au fil des ans. Ainsi, un investissement majeur a été réalisé en 2010/12 :
- Isolation extérieure - Peint - Électricité avec fil - Fenêtres neuves
- Pompe à chaleur eau / distributeur / compteurs séparés - Grenier isolé - Divers travaux optiques réalisés en interne dans les espaces intérieurs
Le grenier de la section 49a/b de la maison est particulièrement excitant, car comme on peut le voir sur la photo, l’ensemble du grenier peut être encore agrandi.
L’emplacement :
Ce diamant brut est situé au milieu du centre du village et vous pouvez rapidement vous retrouver dans l’épicerie la plus proche, dans une station-service ou même dans un bon restaurant.
Après une dure journée de travail, ils aiment simplement se déconnecter dans la nature, faire du sport ou profiter du silence. Ici, vous pouvez vous retrouver en plein air ou dans une ville environnante en quelques minutes.
De plus, il est possible d’acheter 2 places de parking supplémentaires, qui ne sont qu’à quelques minutes à pied, pour 35 000 chacune.
Vous recevrez plus d’informations en nous contactant.
