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Virtuelle Touren

Renditeobjekt mit vielseitigem Nutzungs-Potenzial in zentraler Lage

Wohnfläche670 m²
Preis des ObjektsCHF 1'550'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Wilerstrasse 101, 8370 Sirnach

Angaben

Referenz
9a5c4e3b-aacf-11f0-89d7-069ae14c7a06
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
1
Baujahr
1899
Letzte Renovierungen
1991
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Heizanlage
Gasheizung
Wohnfläche
670 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Renditeobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage

Dieses sehr gepflegte, vielseitige und charmante Haus bietet durch seine grosszügige Struktur und die zentrale Lage ein enormes Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Unternehmer oder kreative Immobilienentwickler.

Die wichtigsten Fakten im Überblick

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, befindet sich aber heute in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauqualität und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bestehende Struktur:

Erdgeschoss: ehemaliges Restaurant mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² - ideal für die Umwandlung in moderne Büros oder 5 attraktive Wohnungen (4× 1,5 Zimmer, 1× 2,5 Zimmer).
1. Stock: Grosszügiges 5,5-Zimmer-Apartment mit viel Licht und durchdachter Raumaufteilung.
2. Stock: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Komfort, derzeit vermietet.
Keller: komplett ausgestatteter Metzgereibetrieb mit Kühlräumen und Nebenräumen - ideal für einen Caterer oder eine Delikatessbäckerei.

Aussenbereich:

10 Parkplätze direkt am Haus - in dieser zentralen Lage sehr wertvoll.

Investitionspotenzial:

Umwandlungskosten: grosszügiger Betrag von ca. CHF 500 000.-
Je nach Nutzung (Büro oder Wohnung) ergibt sich ein Ertrag von 4 bis 5 %.
Die Lage ist privilegiert, mit optimaler Erreichbarkeit und hervorragender Sichtbarkeit.
Wichtige Punkte:

Historisches Gebäude mit Charakter und solider Substanz
Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Mischnutzung
Sehr gute Erreichbarkeit und zentrale Lage
Hohe Entwicklungspotenziale mit nachhaltigen Erträgen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis

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Immeuble de rendement avec un potentiel d’utilisation polyvalent dans un emplacement central

Cette charmante maison polyvalente extrêmement bien entretenue offre un énorme potentiel de développement grâce à sa structure spacieuse et à son emplacement central - idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les promoteurs immobiliers créatifs.

Les faits les plus importants en bref

 

Le bâtiment a été construit à l’origine en 1900, mais aujourd’hui, il est en très bon état et convainc par sa qualité de construction solide et ses utilisations polyvalentes.

Structure existante :

Rez-de-chaussée : ancien restaurant d’environ 200 m² de surface utile - idéal pour être transformé en bureaux modernes ou en 5 appartements attrayants (4× 1,5 pièces, 1× 2,5 pièces).
1er étage : spacieux appartement de 5,5 pièces, lumineux et avec un plan d’étage bien pensé.
2ème étage : appartement confortable de 2,5 pièces, actuellement loué.
Sous-sol : boucherie entièrement équipée avec chambres froides et pièces attenantes - idéale pour un traiteur ou une épicerie fine.

Extérieur:

10 places de parking directement à la maison - précieux dans cet emplacement central.

Potentiel d’investissement :

Frais de conversion : montant généreux d’environ CHF 500'000.–
En fonction de l’utilisation (bureaux ou appartements), cela se traduit par un rendement de 4 à 5 %.
L’emplacement est privilégié, avec une accessibilité optimale et une excellente visibilité.
Faits saillants:

Bâtiment historique de caractère et de substance solide
Utilisation flexible : habitation, travail ou utilisation mixte
Très bonne accessibilité et emplacement central
Un grand potentiel de développement avec des rendements durables

Avons-nous suscité votre intérêt ? Alors n’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails, nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles.

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Eigenschaften

Ausstattung
  • Gasanschluss