Saint-Gingolph

Saint-Gingolph – prächtiges Haus mit separatem Apartment

Inmitten des Dorfes Saint Gingolph, in einer sehr ruhigen Lage, befindet sich dieses prächtige Haus, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof, mit mehreren Ausblicken auf den See, die Waadtländer Alpen und den Jura. Es bietet drei Wohngeschosse, wovon eines im Erdgeschoss separat ist.

Dieses Haus ist besonders hervorzuheben, da es für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst ist, und zwar durch einen klassischen Aussenaufgang, der durch einen elektrischen, genehmigten, angepassten, funktionierenden und sehr gut gepflegten, ausziehbaren Sitzplatz ergänzt wird. Dieser Aussenaufgang führt zu jedem Geschoss bis zum ersten Stock des Hauses.

Dieses Haus ist ideal und eignet sich insbesondere für Paare, von denen eine Person eingeschränkte Mobilität hat, oder für Vereine, die sich auf die Betreuung solcher Personen spezialisiert haben.

Das Erdgeschoss ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein grosses Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separater Dusche und WC aufgeteilt.

Zum Erdgeschoss gehört eine Terrasse, die mit dem Apartment verbunden ist, sowie eine Waschküche und ein Technikraum mit zwei bereits separaten Waschmaschinen für jedes der beiden Apartments. Auf derselben Etage befindet sich ein separater Raum, der die elektrische Anlage des Hauses beherbergt.

Die zweite und dritte Etage bilden zusammen das Haupt-Apartment, ein Duplex.

Im ersten Stock befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der ein grosses Wohnzimmer mit zwei Bereichen, zum einen einem Esszimmer und zum anderen einem Salon, erschliesst. Auf der anderen Seite befindet sich eine grosszügige, gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.

Zum ersten Stock gehört eine kleine Terrasse, die von Grün umgeben ist, und ein Balkon mit Seeblick.

Über eine Treppe gelangt man in den zweiten Stock, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines mit einem Ankleideraum ergänzt werden könnte und eines der beiden problemlos in ein Büro umgewandelt werden könnte. Die drei Zimmer sind mit Kommunikationsinfrastruktur ausgestattet.

Dieses Stockwerk wird durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt, der sich hervorragend zum Aufbewahren von Gegenständen eignet.

Ein gemeinsamer Keller, der das Fundament des Hauses bildet, beherbergt einen grossen, gemeinsamen Abstellraum und zwei Stein-Keller, die ebenfalls als Abstellraum genutzt werden können.

Auf diesem Stockwerk befindet sich auch eine grosszügige Terrasse.

Beschreibung
Das Haus mit zwei Wohnungen hat eine Gesamtwohnfläche von rund 178 m2, ohne Balkon (4,40 m2) und ohne die drei Terrassen (51 m2). Es befindet sich auf einem 147 m2 grossen Grundstück in einem Dorfgebiet.

Die 1 ½-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von knapp 37 m2.

Diese völlig unabhängige Wohnung kann leicht vermietet werden, da sie eine sehr interessante Eigenkapitalrendite aufweist, wenn man den Preis des Hauses und die Mietpreise in Saint-Gingolph berücksichtigt. Sie kann auch an eine Person vermietet werden, die Hilfe im Haushalt benötigt, oder an Personen mit eingeschränkter Mobilität, die im Maisonette-Wohnungstrakt wohnen.

Technische Daten
Das schöne Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert wurde 2004 vollständig renoviert und erneuert, und die Arbeiten des heutigen Eigentümers wurden 2019 mit dem Einbau von Einrichtungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität abgeschlossen.

Das Gebäude ist in einem makellosen Zustand und hat einen persönlichen Touch, der ihm innen wie aussen einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Technische Daten
Das Gebäude wird mit Heizöl über Radiatoren beheizt, die gut isoliert sind, sowohl aussen als auch innen, und auch die Fenster (Doppelverglasung) sind isoliert.

Verfügbarkeit
Zu vereinbaren

Saint-Gingolph ist eine Gemeinde im Chablais im Kanton Wallis, die an der Grenze zu Frankreich liegt und eine französische Schwestergemeinde hat. Die glücklichen Besitzer dieses Hauses, das sich etwa 200 Meter von der Grenze entfernt befindet, werden von allen Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze profitieren.

Der Bahnhof der SBB, der derzeit Endstation der Schweizer Bahnlinien Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brig ist, und von dem jede Stunde ein Zug nach Saint Gingolph fährt, oder Saint Gingolph – Le Châble, ist etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Saint Gingolph ist 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Évian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt, für diejenigen, die mit dem Auto fahren möchten.

Saint-Gingolph ist eine Seegemeinde mit reicher Geschichte, die in der Nähe zahlreiche Bade- und Bergsportmöglichkeiten bietet. Die nächstgelegene Skistation Torgon ist 25 km (35 Minuten) entfernt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie bitte Thierry unter 079 135 37 02.