Helle Einfamilienhaus mit grossem, ebenem Garten
Ort
Via Camiceria, 6854 StabioAngaben
Beschreibung
Helle Einfamilienhaus-Villa
Wir präsentieren Ihnen eine schöne Einfamilienhaus-Villa in Stabio, eingebettet in eine exklusive Wohngegend. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet gut aufgeteilte Räume mit maximaler Funktionalität und Vielseitigkeit.
Es ist möglich, eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang zu den unteren Etagen des Anwesens zu realisieren. Das gesamte Gebäude würde dann eine Gesamt-BGF (Bruttogeschossfläche) von ca. 332 m² aufweisen, was der maximalen bebaubaren Fläche gemäss Bebauungsplan entspricht. Das Büro für technische Planung hat diese Möglichkeit bestätigt.
Dies ermöglicht einen attraktiven Kaufpreis von ca. CHF 2 620/m² (30-Prozentil der Marktstudie ProperTI 2025) - eine hervorragende Gelegenheit!
Derzeit ist eine Bruttogrundfläche von ca. 270 m² erfasst (noch verfügbare Fläche: 61,55 m²).
Die Immobilie könnte wie folgt aufgeteilt werden:
Zugang zum Obergeschoss-Wohnung
Büro
Grosser, heller Wohnraum mit doppelter Deckenhöhe und Zugang zur Aussenterrasse - dank der verfügbaren Bruttogrundfläche konnte hier eine überdachte Veranda integriert werden
Zwei Esszimmer
Separate Küche-Wohnküche
Gästezimmer
Drei elegante Schlafzimmer, Ankleide, zwei Badezimmer mit Badewanne
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte wie folgt gestaltet werden:
Eigener Eingang
Küche mit Essbereich
Geräumiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Die Highlights dieser Immobilie sind der grosszügige, ebene Garten und die weitläufige Terrasse - ideal für ein gemütliches Abendessen im Freien.
Zur Offerte gehört auch ein einfacher, komfortabler Garage-Anbau mit Elektroanschluss für Elektroautos und ein Aussenbereich für drei Fahrzeuge, mit der Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze entlang der Grundstücksgrenze zu erstellen.
Die Immobilie ist bereits mit einer Glasfaser-Anbindung ausgestattet - ideal für das Homeoffice.
Der Komfort dieser fantastischen Immobilie endet nicht beim hervorragenden Kaufpreis - es ist auch ein grossartiges Zweitwohnsitz-Objekt!
Ein Pool im ebenen Garten wäre ebenfalls denkbar und würde sich aufgrund der idealen, sonnigen Lage sehr gut eignen.
Die Gemeinde Stabio hat zudem einen sehr attraktiven Steuersatz von nur 65 %, was die Immobilie noch interessanter macht.
Die Lage ist strategisch günstig: nur 5 Minuten vom CFF-Bahnhof Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von Italien entfernt.
Ausserdem bietet der Kanton Anreize für Renovierungen und energetische Verbesserungen, 60/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio bietet auch Anreize bis zu einem Maximum von 10 000
Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über dieses unglaubliche Angebot zu erfahren!
Wir beraten Sie auch gerne zu den günstigen Finanzierungsmöglichkeiten.
Eigenschaften
Aussenbereich
- Balkon(e)
Ausstattung
- Waschmaschine