Wir präsentieren Ihnen eine schöne Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in eine exklusive Wohngegend. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet gut aufgeteilte Räume mit maximaler Funktionalität und Vielseitigkeit.
Es ist möglich, eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang zu den unteren Etagen des Anwesens zu realisieren. Das gesamte Gebäude würde dann über eine Gesamtbrutto-Grundfläche (BGF) von ca. 332 m² verfügen, was der maximalen bebaubaren Fläche gemäss Bebauungsplan entspricht. Das Büro für technische Planung hat diese Möglichkeit bestätigt.
Dies ermöglicht einen attraktiven Kaufpreis von ca. CHF 2 620/m² (30-Prozentil der Marktstudie ProperTI 2025) - eine hervorragende Gelegenheit!
Derzeit ist eine Bruttogrundfläche von ca. 270 m² erfasst (noch verfügbare Fläche: 61,55 m²).
Die Immobilie könnte wie folgt aufgeteilt werden:
Zugang zum Obergeschoss-Wohnung
Büro
Grosser, heller Wohnraum mit doppelter Deckenhöhe und Zugang zur Aussenterrasse - dank der verfügbaren Bruttogrundfläche konnte hier eine überdachte Veranda integriert werden
Zwei Esszimmer
Separate Küche-Wohnküche
Gästezimmer
Drei elegante Schlafzimmer, Ankleideraum, zwei Badezimmer mit Badewanne
Das 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss könnte wie folgt gestaltet werden:
Eigener Eingang
Küche mit Essbereich
Grosser Wohnraum
Badezimmer mit Dusche
Die Highlights dieser Immobilie sind ein grosszügiger, flacher Garten und eine weitläufige Terrasse - ideal für ein gemütliches Abendessen im Freien.
Das Angebot wird durch eine einfache, komfortable Garage mit Stromanschluss für Elektroautos und einen Aussenbereich für drei Fahrzeuge ergänzt, wobei zusätzliche Parkplätze entlang der Grundstücksgrenze möglich sind.
Der Komfort dieser fantastischen Immobilie endet nicht bei dem hervorragenden Verkaufspreis - es ist auch ein grossartiges Zweitwohnsitzobjekt!
Ein Pool im flachen Garten wäre ebenfalls denkbar und aufgrund der idealen, sonnigen Lage sehr nützlich.
Die Gemeinde Stabio hat zudem einen sehr attraktiven Steuersatz von nur 65 %, was die Immobilie noch interessanter macht.
Die Lage ist strategisch günstig: nur 5 Minuten von der SBB-Station Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von Italien entfernt.
Ausserdem bietet der Kanton Anreize für Renovierungen und energetische Verbesserungen, 60/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio bietet auch Anreize bis zu einem Maximum von 10 000
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Wir beraten Sie auch gerne zu den attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.
Verkaufspreis CHF 995 000 verhandelbar
Nous vous présentons une belle villa unifamiliale à Stabio, nichée dans un quartier résidentiel exclusif. La propriété est répartie sur quatre étages et offre des espaces bien divisés avec un maximum de fonctionnalité et de polyvalence.
Il est possible de réaliser un appartement de 2,5 pièces avec accès séparé aux étages inférieurs de la propriété. L’ensemble de l’immeuble bénéficierait ainsi d’une surface de plancher brute (SHB) totale d’environ 332 m², ce qui correspond à la surface constructible maximale selon le plan de zonage. Le bureau technique a confirmé cette possibilité.
Cela permet un achat à un prix attractif d’environ CHF 2'620/m² (30 % percentile de l’étude de marché ProperTI 2025) - une excellente offre !
Actuellement, une superficie brute d’environ 270 m² est enregistrée (surface encore disponible : 61,55 m²).
La propriété pourrait être divisée comme suit :
Accès à l’appartement supérieur
Bureau
Grand salon lumineux avec double hauteur sous plafond et accès à la terrasse extérieure - grâce à la surface brute disponible, une véranda couverte a pu être intégrée ici
Deux salles à manger
Cuisine séparée--salon
Invités
Trois chambres élégantes, dressing, deux salles de bains avec baignoire
L’appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée pourrait être conçu comme suit :
Entrée privée
Cuisine avec coin repas
Chambre spacieuse
Salle de bain avec douche
Les points forts de cette propriété comprennent un jardin spacieux et plat et une vaste terrasse - idéale pour dîner tranquillement en plein air.
L’offre est complétée par un garage simple confortable avec connexion électrique pour les voitures électriques et un espace extérieur pour trois véhicules, avec la possibilité de places de stationnement supplémentaires le long de la limite du terrain.
La propriété est déjà équipée d’une connexion par fibre optique - idéale pour le bureau à domicile.
Le confort de cette propriété fantastique ne s’arrête pas à l’excellent prix de vente - c’est aussi une grande maison secondaire !
Une piscine dans le jardin plat serait également envisageable et serait tout à fait utile grâce à son emplacement ensoleillé idéal.
La commune de Stabio a également un taux d’imposition très attractif de seulement 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.
L’emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare CFF de Stabio, à 6 minutes de l’autoroute et de l’Italie en moins de 15 minutes.
En outre, le canton offre des incitations pour les rénovations et les améliorations énergétiques, 60/m² pour les éléments de construction individuels. La municipalité de Stabio offre également des incitations jusqu’à un maximum de 10 000
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Nous serons également heureux de vous conseiller sur les options de financement avantageuses.
Prix de vente CHF 995'000 négociable
