Helle Einfamilienhaus mit grossem Garten

Ein Haus, das nicht nur zum Wohnen, sondern zum Träumen einlädt.

Es gibt Immobilien, die Bedürfnisse erfüllen.

Und dann gibt es diejenigen, die Möglichkeiten eröffnen.

In Stabio, in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage, bietet dieses Einfamilienhaus Platz, Licht und Wachstumspotenzial. Es ist die ideale Lösung für alle, die Unabhängigkeit, grosszügige Wohnräume und eine langfristig kluge Investition suchen.

Das Herzstück des Hauses ist der grosszügige, doppelgeschossige Wohnraum: ein lichtdurchfluteter, szenografischer Raum, der sich zur Terrasse hin öffnet und so Innen- und Aussenraum miteinander verbindet. Daneben finden sich ein zweiter Essbereich, eine Wohnküche und ein Gästezimmer sowie ein Büro, das sich ideal für die Arbeit von zu Hause aus eignet.

Im Schlafbereich erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Badezimmer mit Badewanne, die Komfort und Funktionalität für eine Familie bieten.

Aussen bietet der sonnige und ebenerdige Garten einen echten Mehrwert: Platz für einen zukünftigen Pool, einen überdachten Wintergarten oder einfach für einen Sommertag in absoluter Privatsphäre. Die grosszügige, sonnige Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Abende im Freien.

Zudem verfügt die Liegenschaft über einen Garagenplatz mit Ladeanschluss für Elektroautos, drei Aussenparkplätze (mit Erweiterungsmöglichkeit), eine Glasfaser-Internetverbindung und eignet sich auch als Zweitwohnsitz.

Die Lage ist strategisch besonders interessant: nur 5 Minuten von der FFS-Station Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von der italienischen Grenze entfernt. Der kommunale Steuermultiplikator von 65 % macht die Liegenschaft steuerlich attraktiv.

Erweiterungs- und Aufwertungspotenzial

Derzeit beträgt die Bruttogrundfläche rund 270 m², mit einer Reserve von weiteren 61,55 m², die bis zu einer maximalen SUL von rund 332 m² ausgenutzt werden kann.

Das technische Büro hat bestätigt, dass im Erdgeschoss ein 2,5-Zimmer-Apartment realisiert werden kann, indem bestehende Räume genutzt werden. Dies ermöglicht die Schaffung einer Wohneinheit oder eines separaten Raumes für Familienmitglieder und steigert den Gesamtwert des Grundstücks.

Darüber hinaus gibt es kantonale Fördergelder für energetische Sanierungen (CHF 60.-/m² pro Bauteil) und kommunale Beiträge bis zu CHF 10 000.-.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 950 000.- (verhandelbar), mit einem indikativen Wert von ca. CHF 3 518.-/m² (50% Quantil ProperTI Marktstudie 2025), was die Transaktion auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.Hinweis

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