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Exklusivität !! Gemütliche 6-Zimmer-Villa

Zimmer6
Preis des ObjektsCHF 1'850'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1226 Thônex

Angaben

Referenz
M-26-028-222
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
1989
Zimmer
6
Grundstücksfläche
538 m²
Netto Fläche
228 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Charmantes, gut gepflegtes Haus in ruhiger und begehrter Lage in Thônex. Es bietet eine ruhige Wohnumgebung, die ideal für eine Familie ist, die Komfort und Ruhe sucht.
Auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus eine grosszügige Wohnfläche und geniesst einen grosszügigen, südwestlich ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über viel Sonne bietet – ein wahrer Genuss für die Freizeit, die Mahlzeiten auf der Terrasse oder die Spiele im Freien.


Erdgeschoss:
  • Halle mit Garderobe
  • Gäste-WC
  • Voll ausgestattete offene Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Grosse, sonnige Terrasse

1. Stock (leicht mansardiert):
  • Elternschlafzimmer mit Dusche
  • Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Schrank
  • Dusche/WC
  • Treppe zum Dachboden

Untergeschoss: (Elektroheizung)
  • Erdgeschossiger Mehrzweckraum
  • Terrasse ca. 30 m2
  • Garage für 2 Autos
  • Kleiner Gartenhäuschen



Aussenanlagen:
  • Eingezäunter Garten
  • Terrasse ca. 30 m2
  • Garage für 2 Autos
  • Kleines Gartenhäuschen






Wärme/Energie:
  • Heizung: Konvektoren/Elektroheizung
  • Stromrechnung 2025: 1 775 CHF
  • Wasserrechnung 2025: 730 CHF






Renovierungen/Bauqualität:
  • Neue Rollläden im 1. Stock.
  • Dreifachverglasung der Fenster
  • Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Kochfeld (2020)
  • Kamin
  • Eingangstür mit Sicherheitsschloss {ENTITY
 7km/17 min von der Bahnstation Cornavin (mit dem Auto)
 12,5km/22 min vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
 7km/15 min vom Stadtzentrum Genf (mit dem Auto)
 500m/7 min vom Busbahnhof (zu Fuss)


Charmante maison bien entretenue, située dans un quartier calme et recherché de la commune de Thônex. Elle offre un cadre de vie paisible, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Répartie sur trois niveaux, la propriété propose une généreuse surface habitable et profite d’un vaste jardin orienté Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée — un véritable atout pour les moments de détente, les repas en terrasse ou les jeux en plein air.

La maison se repartie comme suit :


Rez-de-chaussée :
  • Un hall avec penderie
  • Un WC visiteurs
  • Une cuisine ouverte toute équipée
  • Une salle à manger
  • Un séjour avec cheminée
  • Grande terrasse ensoleillée

1er étage : (Légèrement mansardé)
  • Une suite parentale avec sa salle de douche
  • Deux chambres dont une avec placard
  • Une salle de douche/WC
  • Un WC
  • Accès grenier par une échelle

Sous-sol : (Chauffage électrique)
  • Une pièce polyvalente semi-enterrée
  • Une salle de douche/WC
  • Une buanderie
  • Deux caves
  • Un abri atomique


 Extérieurs  :
  • Jardin clos
  • terrasse environ 30 m2
  • Garage pour 2 voitures
  • Petit cabanon de jardin

 Chauffage/Energie :
  • Chauffage convecteurs/électrique
  • Facture électricité 2025 : 1 775 CHF
  • Facture Eau 2025 : 730 CHF






 Rénovations/qualité de construction :
  • Stores neufs au premier étage.
  • Fenêtres triple vitrage
  • Frigidaire, hotte, plaque de cuisson (2020)
  • Cheminée
  • Porte d’entrée blindée
  • Terrasse refaite
  • Store terrasse remplacé
  • Cloisons jardin

L’objet se situe à environ :
 7km/17 min de la gare de Cornavin (en voiture)
 12,5km/22 min de l’aéroport de Genève (en voiture)
 7km/15 min de Genève centre (en voiture)
 500m/7 min de l’arrêt de bus (à pied)
 50m/1 min de la Voie verte (à pied)


Eigenschaften

Zustand
  • Neuwertig