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Exklusivität !! Gemütliche 6-Zimmer-Villa

Zimmer6
Preis des ObjektsCHF 1'850'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1226 Thônex

Angaben

Referenz
M-26-028-3
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
1989
Zimmer
6
Grundstücksfläche
538 m²
Netto Fläche
228 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Charmante, gut gepflegte Villa in ruhiger und begehrter Lage in Thônex. Sie bietet eine ruhige Wohnumgebung, die ideal für eine Familie ist, die Komfort und Ruhe sucht.
Das auf drei Ebenen verteilte Anwesen bietet eine grosszügige Wohnfläche und verfügt über einen weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über optimalen Sonnenschein garantiert – ein echter Pluspunkt für entspannte Momente, Mahlzeiten auf der Terrasse oder Outdoor-Spiele.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:


Erdgeschoss:
  • Ein Flur mit Garderobe
  • Ein Besucher-WC
  • Eine voll ausgestattete offene Küche
  • Ein Esszimmer
  • Ein Aufenthaltsraum mit Kamin
  • Grosse, sonnige Terrasse

1. Stock: (Leicht mansardiert)
  • Ein Elternschlafzimmer mit Duschraum
  • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank
  • Ein Dusch-/WC-Raum
  • Ein WC
  • Zugang zum Dachboden über eine Leiter

Keller: (Elektroheizung)
  • Ein vielseitiges, halb unterirdisches Zimmer
  • Ein Dusch-/WC-Raum
  • Eine Waschküche
  • Zwei Keller
  • Ein Atombunker


Aussenbereiche:
  • Garten mit Zaun
  • Terrasse ca. 30 m2
  • Garage für 2 Autos
  • Kleines Gartenhäuschen

Heizung/Energie:
  • Heizung Konvektoren/elektrisch
  • Stromrechnung 2025: 1 775 CHF
  • Wasserrechnung 2025: 730 CHF






Renovierungen/Bauqualität:
  • Neue Jalousien im ersten Stock.
  • Dreifachverglaste Fenster
  • Frigidaire, Dunstabzugshaube, Kochfeld (2020)
  • Kamin
  • Panzer-Eingangstür
  • Neu gestaltete Terrasse
  • Terrassendach ersetzt
  • Gartenzäune

Das Objekt befindet sich in etwa:
 7km/17 min vom Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
 12,5km/22 min vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
 7km/15 min von Genf Zentrum (mit dem Auto)
 500m/7 min vom Busbahnhof (zu Fuss)
 50m/1 min von der Voie verte (zu Fuss)


Charmante maison bien entretenue, située dans un quartier calme et recherché de la commune de Thônex. Elle offre un cadre de vie paisible, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Répartie sur trois niveaux, la propriété propose une généreuse surface habitable et profite d’un vaste jardin orienté Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée — un véritable atout pour les moments de détente, les repas en terrasse ou les jeux en plein air.

La maison se repartie comme suit :


Rez-de-chaussée :
  • Un hall avec penderie
  • Un WC visiteurs
  • Une cuisine ouverte toute équipée
  • Une salle à manger
  • Un séjour avec cheminée
  • Grande terrasse ensoleillée

1er étage : (Légèrement mansardé)
  • Une suite parentale avec sa salle de douche
  • Deux chambres dont une avec placard
  • Une salle de douche/WC
  • Un WC
  • Accès grenier par une échelle

Sous-sol : (Chauffage électrique)
  • Une pièce polyvalente semi-enterrée
  • Une salle de douche/WC
  • Une buanderie
  • Deux caves
  • Un abri atomique


 Extérieurs  :
  • Jardin clos
  • terrasse environ 30 m2
  • Garage pour 2 voitures
  • Petit cabanon de jardin

 Chauffage/Energie :
  • Chauffage convecteurs/électrique
  • Facture électricité 2025 : 1 775 CHF
  • Facture Eau 2025 : 730 CHF






 Rénovations/qualité de construction :
  • Stores neufs au premier étage.
  • Fenêtres triple vitrage
  • Frigidaire, hotte, plaque de cuisson (2020)
  • Cheminée
  • Porte d’entrée blindée
  • Terrasse refaite
  • Store terrasse remplacé
  • Cloisons jardin

L’objet se situe à environ :
 7km/17 min de la gare de Cornavin (en voiture)
 12,5km/22 min de l’aéroport de Genève (en voiture)
 7km/15 min de Genève centre (en voiture)
 500m/7 min de l’arrêt de bus (à pied)
 50m/1 min de la Voie verte (à pied)


Eigenschaften

Zustand
  • Neuwertig