Einfamilienhaus mit 4 Zimmer zum Verkauf in Trélex - 129 m²

Renovierte Villa mit Pool und Panoramablick in Trélex Diese charmante freistehende Villa befindet

sich in einer privilegierten Lage am Waldrand von Trélex und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, nur 5 km von Nyon und etwa 20 Minuten von Genf entfernt. Die Villa wurde 2023 mit hochwertigen Materialien komplett

renoviert und bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Komfort, Helligkeit und Funktionalität. Die Villa verfügt über 129 m² Wohnfläche und umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer, das durch seine grossen Fenster viel Licht hereinlässt, öffnet sich zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Kochinsel. Eine angenehme, klimatisierte Wintergarten-Terrasse erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es, den Garten das ganze Jahr über zu geniessen. Das Haus befindet sich

auf einem 690 m² grossen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit gepflegter Bepflanzung und verfügt über zwei Terrassen und mehrere Balkone mit insgesamt fast 100 m² an Aussenflächen. Der Pool, der harmonisch in den Garten integriert ist, lädt zum Entspannen in einer ruhigen Umgebung ein. Der freie Blick auf die Landschaft, den Genfersee und die Alpen ist ein echtes Highlight.

Ein Gartenpavillon mit Stauraum, Spüle und Kühlschrank, eine Waschküche und ein Ankleidezimmer ergänzen die Stauraumangebote.

Die Villa bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: Heizung mit Wärmepumpe, Photovoltaikpaneele, Klimaanlage, Wasserenthärtungsanlage, Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, LED-Beleuchtung, Überwachungskamerasystem, Aussenbeleuchtung und 3 Parkplätze. Das Haus hat laut dem kantonalen Energieausweis für Gebäude (CECB) die Note

B. Der Pool wird mit Chlor behandelt und verfügt über einen elektrischen Deckel zum täglichen Schutz sowie eine Winterabdeckung. Ein zuverlässiger Poolservice kümmert sich um die Wartung und die umfassende Betreuung des













Pools zu einem angemessenen Preis. Die Villa befindet sich in der Nähe von Schulen, dem Bahnhof, Geschäften, Restaurants, Autobahnen, einem Golfplatz sowie zahlreichen Wanderwegen und Radwegen und ist somit ideal für eine Familie oder für alle, die eine privilegierte Wohnumgebung zwischen Natur und Annehmlichkeiten suchen. Zu beachten: Das Objekt wird mit einem Baurecht (DDP) verkauft. Die Bank verlangt einen Eigenkapitaleinsatz von ca. 40%. Die Next Bank hat bestätigt, dass die Finanzierung des Objekts problemlos möglich ist. Eine gepflegte, mit Geschmack renovierte Villa mit einem besonders angenehmen Wohnambiente, die es zu entdecken gilt. ----------------------- Renovierte Villa mit Pool und Panoramablick in Trélex Diese wunderschön renovierte Villa mit eigenem Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung am Waldrand in Trélex und bietet einen einzigartigen Lebensstil nur 5 km von Nyon und 20 Minuten von Genf entfernt. Die Immobilie wurde 2023 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail komplett renoviert und bietet 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Der helle Wohnbereich verfügt über eine offene, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und öffnet sich zu einem komfortablen, klimatisierten Wintergarten. Der 690 m² grosse, nach Süden ausgerichtete Garten ist wunderschön angelegt und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Landschaft, den Genfersee und die Alpen. Zwei Terrassen und Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m², ein Pool und ein voll ausgestattetes Gartenpavillon schaffen eine ideale Umgebung für Entspannung und Unterhaltung. Die Villa verfügt zudem über einen Wäscheraum, ein Ankleidezimmer, eine Wärmepumpe, Photovoltaik-Paneele, eine Klimaanlage, einen Wasserenthärter, Doppel- und Dreifachverglasung, LED-Beleuchtung, Überwachungskameras und drei Parkplätze. Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage in der Nähe von Schulen, dem Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Autobahn, einem Golfplatz, Wanderwegen und Radwegen und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Wird mit einem Baurecht (DDP – Droit de Superficie) verkauft. Ein charmantes und mit viel Geschmack renoviertes Haus, das Komfort, Privatsphäre und ein aussergewöhnliches Wohnambiente in Trélex bietet.