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Wunderschöne, moderne, neue Villa – Lieferung in 18 Monaten

Zimmer9
Wohnfläche188 m²
Preis des ObjektsCHF 2'950'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1290 Versoix

Angaben

Referenz
M-26-032
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
4
Baujahr
2026
Zimmer
9
Grundstücksfläche
825 m²
Wohnfläche
188 m²
Netto Fläche
293 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
BAUGENEHMIGUNG IN KRAFT

Projekt einer eleganten, modernen Villa nach THPE-Norm, die auf einem schönen Grundstück von 825 m² errichtet wird.

Idealerweise gelegen in einem begehrten und besonders ruhigen Wohnquartier, nur 5 Gehminuten vom Collège du Léman entfernt.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde so konzipiert, dass sie grosszügige Räume und weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereiche bietet, dank einer modernen Architektur, die nach aussen offen ist.

Die Ausführung wird edle Materialien und hochwertige Veredelungen bevorzugen, die Eleganz, modernen Komfort und hohe Energieeffizienz miteinander verbinden, um ein raffiniertes, nachhaltiges und perfekt auf die heutigen Anforderungen abgestimmtes Anwesen zu schaffen.


Die Villa ist wie folgt ausgestattet:


Erdgeschoss: 116 m2 BGF / 102 m2

  • 1 Eingangshalle (doppelte Höhe)
  • 1 geschlossene Küche (Zuschuss: CHF 70 000.- inkl. MWST)
  • 1 Esszimmer (Doppelhoch)
  • 1 Aufenthalt
  • 1 WC für Besucher

1. Stock: 99 m2 BGF / 86 m2 Nutzfläche

  • 1 Master-Schlafzimmer mit 1 angrenzendem Badezimmer + 1 WC + 1 Ankleidezimmer
  • 1 Balkon Terrasse
  • 2 Schlafzimmer mit 2 angrenzenden Bädern

Keller: 123 m2 BGF / 105 m2 NUTZFLAECHEN

  • 1 Technikraum
  • 1 Waschküche
  • 1 Fitnessraum mit 1 angrenzendem Badezimmer
  • 1 begrünter Innenhof
  • 1 Abstellraum
  • 1 Carnotzet
  • 1 Bürofläche
  • A lokal verfügbar mit 1 externen Zugang.


Aussenanlagen:
  • 1 Terrasse
  • 1 Gartenbereich
  • 1 Aussengarage für 2 PKWs
  • 6 Fahrradstellplätze
  • 1 Briefkasten aussen.

  • Grasbewachsener Garten
  • 10 Aussenleuchten für gemeinsame Aussenwege mit integriertem Präsenzmelder.
  • Trennzaun mit Pfosten und Gitter 1m20 zwischen Gärten und Grundstücksgrenze nach architektonischem Entwurf.
  • Lokale Heckenpflanzen H120cm an der Grundstücksgrenze und nach dem Plan, den wir vom Architekten erhalten haben.
  • 2 Aussen-Gardena-Wasserhähne vorgesehen.


Eigenschaften:
  • Warmwasserheizung durch Wärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach (nach Energiebilanz).
  • Heizung über Schwerkraftsysteme, niedrige Temperatur, in der Decke verlegt, angeschlossene Verteilerboxen pro Etage. Individuelle Einstellung pro Wohnraum.



Die charmante Gemeinde Versoix liegt ideal an der rechten Uferseite des Genfer Sees und geniesst eine privilegierte Lage zwischen Genf und der Waadtländer Küste, nur etwa 15 Minuten vom Genfer Stadtzentrum und in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen entfernt.

Versoix verfügt ausserdem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften, Sportanlagen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr über den SBB-Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Genf und in die wichtigsten Städte des Genfer Seebeckens bietet.
PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE

Projet d’une élégante villa contemporaine aux normes THPE, implantée sur une belle parcelle de 825 m².

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé et particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied du Collège du Léman.

Répartie sur trois niveaux, la villa a été pensée pour proposer de généreux volumes et de vastes espaces de vie baignés de lumière, grâce à une architecture contemporaine ouverte sur l’extérieur.

Sa réalisation privilégiera des matériaux nobles et des finitions de grande qualité, alliant élégance, confort moderne et haute performance énergétique, afin d’offrir une propriété à la fois raffinée, durable et parfaitement adaptée aux exigences actuelles.


La villa est agencée comme suit : 


Rez-de-chaussée : 116 m2 SBP / 102 m2 

  • 1 hall d’entrée (double hauteur)
  • 1 cuisine fermée (Montant alloué : CHF 70'000.- TTC)
  • 1 salle à manger (double hauteur)
  • 1 séjour
  • 1 WC visiteurs

1er étage : 99 m2 SBP / 86 m2 utiles

  • 1 Chambre master avec 1 SDB + 1 WC attenants + 1 espace dressing
  • 1 balcon terrasse
  • 2 Chambres avec 2 SDB attenantes

Sous-sol :  123 m2 SBP / 105 m2 utiles

  • 1 local technique
  • 1 local buanderie
  • 1 salle de sport avec 1 SDB attenante
  • 1 courette végétalisée
  • 1 local rangement
  • 1 Carnotzet
  • 1 local bureau
  • A local disponible avec 1 accès extérieur.


Aménagements extérieurs :
  • 1 terrasse
  • 1 espace jardin
  • 1 garage extérieur pour 2 places voitures
  • 6 places vélo
  • 1 boite aux lettres à l’extérieure.

  • Jardin engazonné
  • 10 luminaires extérieures prévus pour les chemins d’accès extérieurs communs avec détecteur de présence intégré.
  • Grillage de séparation avec jambages et grilles 1m20 entre jardins et limite de propriété selon conception architecturale.
  • Haies vives d’essence locale H120cm en limite de propriété et selon plan reçu de l’architecte.
  • 2 robinets d’arrosage extérieur prévus.


Caractéristiques : 
  • Chauffage eau chaude grâce à une pompe à chaleur et de panneaux solaires en toiture (selon bilan énergétique).
  • Chauffage au moyen des serpentins, à basse température, posés en chape, raccordés sur des caissons de distribution par étage. Réglage individuel par pièce à vivre.



Idéalement située sur la rive droite du lac Léman, la charmante commune de Versoix bénéficie d’un emplacement privilégié entre Genève et la Côte vaudoise, à seulement une quinzaine de minutes du centre de Genève et à proximité immédiate de l’aéroport international.

Versoix dispose par ailleurs d’infrastructures de qualité, avec des écoles, des commerces, des installations sportives ainsi qu’une excellente desserte en transports publics grâce à sa gare CFF, reliant rapidement Genève et les principales villes de l’arc lémanique.

Eigenschaften

Zustand
  • Neu
Stil
  • Modern